Время для решения квартирного вопроса

Эксперты говорят о том, что апрель — самый подходящий месяц для решения квартирного вопроса: цены минимальны, а условия по кредитам оптимальны. Благоприятная почва для ипотеки сформирована благодаря двум условиям. С одной стороны, цены на недвижимость достигли минимума, с другой — банки значительно смягчили условия по ипотеке.
 
Цены на недвижимость снижаться не будут
 
Риэлторы в один голос говорят: дальше цены снижаться не будут, по крайней мере, в секторе наиболее востребованного жилья эконом-класса. Более того, уже первый квартал 2010 года показал пусть незначительный, но рост.
 
Александр Бабичев, вице-президент Уральской палаты недвижимости, директор агентства недвижимости "Проспектъ":
 
— В последние месяцы мы наблюдали плавное снижение цен, которое приостановилось в начале этого года. Снижение закончилось. В частности, по марту мы видим увеличение стоимости квартир в среднем на 0,07%. Также заметна тенденция сближения цен в секторе относительно недорогих квартир. Раньше можно было купить аналогичную квартиру за 2,5 миллиона и за 3 миллиона. Сегодня разброс цен на схожие объекты недвижимости нивелируется.
 
По мнению экспертов до сих пор снижаются цены только на те объекты, которые изначально были переоценены. Обычно это квартиры в центре, элитное жилье и объекты спецпроектов. А вот в секторе недорогого жилья, напротив, ждать дальнейшего снижения цен не стоит. По заключению экспертов, город уже сейчас близок к дефициту недорогих 1-2 комнатных квартир.
 
Виктор Кац, исполнительный директор агентства недвижимости "Ликом":
 
— С рынка "вымываются" самые дешевые квартиры. Мы все чаще видим, как продавцы дешевых квартир категорически не идут на торг. Если еще 3-4 месяца назад торговались все, то сегодня дешевые квартиры продаются по выставленным ценам без какого-либо дисконта. Это первый признак того, что цены потихоньку приходят в норму. По нашим прогнозам, к концу года цены начнут расти, причем, в сегменте дешевой недвижимости. Это не будет бешеный рост, как в 2006 году, но подъем на 5-7% вполне можно ожидать.
 
"Интерес покупателя сместился с 2-3 комнатных в сектор 1-2 комнатных квартир. Это в общем вполне понятно: у людей стало меньше денег, как следствие, возрос спрос на более дешевые квартиры", — отмечает вице-президент УПН.
 
Представители агентств недвижимости в один голос говорят: еще более дешевого жилья вы не дождетесь. "Если вы давно думали о том, что пора приобрести квартиру — сейчас самое подходящее для этого время. Дальше недвижимость будет только расти в цене", — заключают риэлторы.
 
Самое время для ипотеки
 
Банкиры в свою очередь также говорят о наступлении благоприятного периода для решения квартирного вопроса. Недвижимость подешевела до предела, а банки планомерно смягчают условия по ипотечным кредитам.
 
Ирина Постникова, региональный директор банка "ДельтаКредит":
 
— Сейчас оптимальное время для принятия решения в квартирном вопросе: изменяются и удлиняются сроки ипотечного кредитования, снижается первоначальный взнос, предлагаются новые продукты.
 
Такая политика банков дает свои результаты — интерес к потребительскому кредитованию растет.
 
Елена Карпова, ведущий экономист управления кредитования частных клиентов Уральского банка Сбербанка России:
 
— В прошлом году ипотечное кредитование просело почти в пять раз. В этом году мы видим значительный рост уже в первом квартале. За первый квартал Уральский банк Сбербанка России выдал в 2,7 раза больше ипотечных кредитов, чем в аналогичном периоде прошлого года. И это при том, что первый квартал всегда считается провальным для ипотеки. Тенденция и дальше будет сохраняться, впереди второй квартал, который всегда активен в сфере ипотечного кредитования.
 
У банков, специализирующихся на ипотеке, рост был не такой значительный. Так, в "ДельтаКредит" в первом квартале 2010 года количество ипотечных кредитов было на 15-20% больше, чем год назад.
 
Впрочем, есть и те банки, где за первый квартал портфель ипотечных кредитов сократился. В числе таких банков ВТБ24. Однако руководство уверено — это лишь временный спад. "Думаю, уже во втором квартале мы переломим этот тренд. И недавнее снижение ставок сделает наши продукты более привлекательными", — отмечает глава ВТБ24 Михаил Задорнов.
 
Ипотека вашей мечты
 
Новый 2010 год начался с волны снижения ставок по кредитам в целом, и по ипотечным кредитам в частности. Практически все крупнейшие игроки объявили о том, что ипотечные кредиты стали доступнее.
 
Как сообщают в пресс-центре кредитного брокера "Оптима кредит", в первом квартале 2010 года самая низкая в Екатеринбурге ставка по ипотеке составила 9,35% годовых, что всего на 0,35% дороже минимальной ставки, предлагавшейся екатеринбуржцам в докризисном 2007 году. И нынешние ставки, по мнению некоторых участников рынка, — далеко не предел.
 
Евгений Шмелев, директор кредитного брокера "Оптима кредит":
 
— Тренд к понижению ставки рефинансирования и удешевлению розничных ипотечных кредитов сохраняется. Я уверен, что правительству удастся реализовать заявленную цель и достичь показателя в 6% — это лишь вопрос времени.
 
Эксперты отмечают: хотя ставки некоторых банков практически сравнялись с докризисными, общая "температура" на рынке в первом квартале оставалась достаточно высокой: средняя заявляемая ипотечная ставка составляла 13,5% при максимальной ставке 18,5%.
 
В целом, эксперты прогнозируют новые выгодные предложения со стороны банков, а со стороны заемщиков — повышение спроса на ипотечные кредиты. "Пока в России не существует какого либо иного варианта решения квартирного вопроса, кроме ипотеки. Можно, конечно, получить квартиру в подарок или в наследство — но это, согласитесь, куда более редкий случай", — заключает региональный директор банка "ДельтаКредит".