Резкого роста активности на рынке жилья риэлторы ждут в июле

По данным управления Росреестра по Москве, в мае этого года из-за длинных праздников традиционно было заключено меньше сделок купли-продажи квартир, чем в апреле. При этом доля ипотечных договоров практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и значительно превысила прошлогодние показатели мая: ипотекой для покупки жилья воспользовались более 2,5 тыс. человек. Количество сделок могло бы быть и больше, если бы не турбулентность на валютном рынке, говорят эксперты. Резкого роста активности риэлторы ждут в июле — после присоединения к Москве новых территорий.

Май по количеству зарегистрированных сделок с квартирами уступил не только предыдущему, но и аналогичному месяцу 2011 года, следует из статистики управления Росреестра по Москве. Всего в последнем месяце весны было зарегистрировано свыше 6,9 тыс. сделок купли-продажи квартир. Это на 23% меньше, чем в апреле, и на 4% меньше, чем в мае 2011 года.

Несмотря на это, общая статистика с начала года вполне позитивна: всего за январь—май 2012 года было зафиксировано 35,7 тыс. сделок купли-продажи жилья против 34,6 тыс. сделок за тот же период 2011 года. К тому же растет число ипотечных сделок: в мае этого года их было 2520 против 2067 в мае 2011 года.

В мае количество сделок сократилось в связи с тем, что вторая половина месяца прошла «под знаком небольшого охлаждения рынка, что не позволило поставить очередные рекорды и по ипотечным сделкам, и по простым», отмечает ведущий аналитик Domgeo.ru Юрий Кочетков. В июне ситуация может измениться, считает руководитель офиса «Марьино» компании «Инком-Недвижимость» Петр Пономаренко: «По тому количеству звонков и авансов, которое мы наблюдаем сейчас, можно сказать, что в июне число сделок будет больше, чем в мае».

Еще больший рост активности на рынке может произойти после официального присоединения к Москве новых территорий. В результате это лето может стать необычно оживленным для рынка жилья, не исключает руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья» Андрей Банников. Пока ряд продавцов предпочли повременить с выставлением квартир на рынок, чтобы переждать неопределенную пору на валютном рынке, добавляет Юрий Кочетков.

Между тем на рынке элитного жилья и в бизнес-классе валютные колебания привели к настоящей стагнации. «После того как ситуация восстановится, к осени должен сработать отложенный спрос», — ожидает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац.

С другой стороны, многие потенциальные покупатели, хранящие сбережения в долларах, во второй половине мая стали активно интересоваться объектами, цена которых номинирована в рублях, рассказывает старший аналитик департамента жилой недвижимости Knight Frank Никита Белоусов. По подсчетам экспертов компании, в мае 2012 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы 23 сделки из 28 были заключены в проектах, где применяется рублевое ценообразование.

РБК daily
07.06.2012