Сильный рост ипотечных ставок катастрофически отразится на рынке недвижимости

В 2012 году ипотека стала основным фактором, влиявшим на рынок недвижимости Владимира. Жилье начало прибавлять в цене, а строительные компании в связи с возросшим спросом запустили несколько крупных проектов. Об итогах года рассказала президент Владимирской палаты риэлторов, директор АН «ЛиК» Лариса Родионова.

- В 2012 году аналитики зафиксировали большой рост цен на жилье в регионах. Среди лидеров называют и Владимир. С чем это связано?

На мой взгляд, основная причина увеличения спроса и цен на жилье заключается в том, что на рынок региона вышло много банков, предлагающих различные ипотечные программы. Для сравнения: в 2009-2010 годах ипотеку во Владимире предлагали только три банка, сейчас – около 15. В прошлом году практически 80% всех сделок проходили с помощью привлечения жилищного кредита, включая военную ипотеку. Плюс покупателями активно использовались другие льготные механизмы – субсидии администрации, жилищные сертификаты, материнский капитал.

Продолжается строительство Владимирским ипотечным фондом, созданным администрацией города, домов, для покупки жилья в которых создана программа, предусматривающая предоставление кредита под 6,9% годовых. Уже построено семь «ипотечных» домов, сейчас ведется строительство такого микрорайона из шести жилых многоквартирных зданий на улице Нижняя Дуброва.

- Насколько все-таки выросли цены?

В начале года стандартная хрущевка площадью 32 кв. м продавалась за 1,4-1,5 млн руб., сейчас – 1,7 млн. Рост составил около 20%. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире к концу 2012 года достигла 49 тыс. руб., в двухкомнатной – 47-48 тыс.

В новостройках цена зависит от степени готовности дома. На этапе котлована – 40-44 тыс. руб. за «квадрат», в готовых объектах – до 48 тыс. – практически столько же, как на вторичном рынке (в начале года можно было купить за 40 тыс. руб.). Но надо также принимать во внимание, что новостройки сдаются без отделки, а значит, они требуют дополнительных вложений в ремонт.

Правда, на первичном рынке встречаются и очень дешевые предложения – 38 тыс. за «квадрат» в трехэтажном многоквартирном доме. Но это скорее исключение из правил.

- Насколько активно в этом году велось строительство, ведь 2011 год стал провальным по вводу жилья?

Действительно, позапрошлый год для строительной отрасли Владимира был крайне неудачным – как раз сдавались дома, которые были начаты в кризисный (2009-й) год, когда финансирование строек значительно сократилось, а часть объектов были заморожены. В результате в 2011 году построили всего 120 тыс. кв. м жилья, хотя в 2010-м было сдано более 175 тыс.

В этом году официальных данных еще нет, но по нашей информации, будет введено в эксплуатацию значительно больше жилья, чем в 2011-м, – около 200 тыс. кв. м.

Оптимизм вызывает тот факт, что строители ушли от точечной застройки, когда среди руин в центре города возводилась элитная многоэтажка. Сейчас стали застраивать комплексно – продолжает обживаться юго-западный район, в котором возводится микрорайон «Орбита», и Октябрьский район – микрорайон «Веризино». В «Орбите» запланировано строительство 26 жилых 10-, 12- и 17-этажных многоквартирных домов, двух детских садов, 3-этажной средней школы. В микрорайоне «Веризино» планируется возвести примерно 70 многоквартирных домов.

В последние годы удалось решить многие транспортные проблемы. Раньше никто не хотел ехать жить где-нибудь на выселках, на краю города в спальных районах. Теперь расстояние не играет столь большой роли. Даже стоимость жилья по районам дифференцируется очень слабо. Безусловно, в центре оно стоит дороже, но незначительно, если не считать эксклюзивных объектов на улице Горького, проспекте Ленина. Дешевле в не так давно присоединенных к городу микрорайнах.

- Владимир не обошла общероссийская проблема обманутых дольщиков. Насколько я понимаю, на сегодняшний день администрация города ее практически решила?

Да, в канун Нового года были подведены итоги конкурса, по результатам которого строительная компания взяла на себя обязательства предоставить жилье или денежные компенсации гражданам – участникам долевого строительства, пострадавшим от недобросовестных застройщиков на территории города. По условиям конкурса, уже в первом квартале 2013 года компания удовлетворит требования первых 12 дольщиков из утвержденного Реестра, в котором на сегодня значится 66 человек.

- Рынок недвижимости во Владимире в значительной степени зависит от развития ипотеки, от ее доступности, что позволяет массово использовать кредиты на покупку жилья. Но сегодня эксперты говорят о том, что ипотека будет дорожать, и многие банки уже повышают процентные ставки. Как это отразится на рынке?

Если ставки по ипотеке сильно возрастут, то – катастрофически. Сейчас спрос растет, банки кредитуют как продажи на вторичном рынке, так, по сути, и новое строительство. Покупатель получил возможности выбирать наиболее подходящий ему кредитный продукт среди множества предложений. Все это благотворно влияет на рынок недвижимости. Если ипотека станет недоступной, спрос резко снизится.

bn.ru
17.01.2013