Рынок ипотечного кредитования в Приморье
Ипотека в Приморском крае по-прежнему не развивается. В Управлении Росреестра по Приморскому краю сообщили, что за первый квартал этого года в Приморском крае купили квартир на 30% больше, чем за первые три месяца прошлого года. Казалось бы, можно говорить о росте. Но не все так просто. В экономике существует понятие "эффект низкой базы": т.е. изначальные значения, от которых ведется отсчет, были очень низкими. И оттого возникает ощущение некоего роста. После кризиса ипотечный рынок в Приморье практически умер. Потому-то на фоне практически "мертвых" показателей хоть какое-то количество сделок приводит к значительному росту. Фактически же рынок ипотеки в Приморье до сих пор не развит.
"Формирующийся на протяжении более десяти лет рынок ипотечного кредитования не выполняет поставленные перед ним задачи, основной из которых является возможность улучшения жилищных условий посредством ипотечного кредитования граждан с невысоким уровнем доходов. Более того, послекризисное ужесточение процедур андеррайтинга, повышение цен на объекты жилой недвижимости, высокие процентные ставки, концентрация основных участников рынка в достаточно благополучных с позиций экономического развития регионах, в число которых, к сожалению, пока не входят районы Дальнего Востока, — все это сказалось на замедлении темпов развития ипотеки. Открывшиеся в последнее время тенденции, равно как и следствие указанных проблем, сказались на ипотечном рынке, а это привело к снижению доступности ипотечного кредитования и значительному падению темпов роста ипотеки", — отмечает председатель некоммерческого партнерства "Лига финансовых институтов" Александр Ивашкин.
По Владивостоку картина сегодня наблюдается такая: есть стабильный "вторичный рынок", количество квартир на котором не увеличивается и не падает. В силу ограниченного количества квартир, выставляемых на продажу, цены на нем держатся стабильно недоступными для большинства категорий населения.
Есть рынок нового жилья. Причем ситуация здесь складывается очень печальная: на части объектов стройка "заморожена" со времен кризиса. Часть кое-как достраивается. Самое грустное, что за последние два года практически не закладывались новые объекты.
Это значит, что через несколько лет объем предложения еще больше уменьшится.
Есть еще федеральные проекты – "Снеговая падь", но тут все квартиры отойдут военным, а также застройка бухты Патрокл. Это также военный проект, квартиры от которого на свободном рынке появятся еще нескоро.
"Строить в условиях Владивостока надо целыми микрорайонами, а не точечными застройками. Если, конечно, власть заинтересована в демографическом приросте населения и закреплении кадров в регионе", — считает Александр Ивашкин.
Но со времен СССР массовой застройки в регионе нет. Отсюда высокий уровень цен на недвижимость и слабое развитие ипотеки.
Формально в крае действует закон о социальной поддержке молодых семей в сфере жилищного кредитования. Но за несколько лет приобрести жилье по программе смогли около 200 семей – это ничто в масштабах края.
Социальное жилье тоже не строится – пара "образцово-показательных" домов не в счет. А ведь когда-то губернатор этого края выбирался под лозунгом "Нам здесь жить". Вот только хочется задать резонный вопрос: где жить и на что?
credits.ru
17.05.2011
