Рынок недвижимости переживает ощутимый подъем

Управление Росреестра по Новосибирской области обнародовало данные по количеству сделок на рынке недвижимости за первый квартал 2011 года.
 
Судя по этим данным, рынок недвижимости переживает ощутимый подъем. В этом году зарегистрировано уже на 27% больше сделок, чем за аналогичный период 2010 года. На рынке жилой недвижимости зарегистрировано 8,5 тысяч квартир, домов и коттеджей (в прошлом году с января по март было зарегистрировано всего 6,7 тысяч сделок).
 
Специалисты компании «Доктор Ключ» считают, что не последнюю роль в этом сыграла ипотека. «Ипотека снова стала реальной и доступной широким слоям населения, - говорит ведущий специалист компании «Доктор Ключ» по ипотечному кредитованию Оксана Савинцева, - По данным Росреестра, количество сделок на рынке недвижимости, совершенных с привлечением банковских кредитов, выросло на 63%. В нашей компании объем продаж недвижимости с использованием заемных средств в этом году увеличился более чем на 50%». По словам директора компании «Доктор Ключ» Ильи Балахонова, сейчас на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация, когда стоимость платежей по ипотеке на некоторые виды жилья – ниже, чем стоимость аренды аналогичной квартиры.
 
Это открывает отличные возможности для долгосрочного инвестирования на вторичном рынке жилья. «Если у вас есть возможность оформить ипотечный кредит для покупки однокомнатной квартиры, то, сдавая её в аренду, вы легко сможете компенсировать свои расходы на оплату ипотечного кредита. – рассказывает И. Балахонов. – Приведу пример. Стоимость ликвидных однокомнатных квартир сегодня составляет от 1,5 до 1,8 млн. рублей. За 1,8 млн. можно приобрести квартиру по линии метро, с качественным ремонтом. При первоначальном взносе в 30%, ежемесячный платеж по кредиту составит около 12 000 рублей. Стоимость аренды такой квартиры в Новосибирске составляет 14-15 тысяч рублей.
 
Таким образом, вложив 30% стоимости жилья, вы можете через несколько лет полностью рассчитаться за кредит за счет платежей, полученных от арендаторов квартиры. Это предложение очень выгодно, к примеру, для родителей, которые хотят в перспективе обеспечить своих детей жильем». Однако нельзя не отметить и негативные последствия, вызванные оживлением рынка. По данным пресс-службы Управления Росреестра по Новосибирской области, за первый квартал стоимость квадратного метра в Новосибирске выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске составляет 41 тыс. рублей.

ipocredit.ru
13.05.2011