Рынок недвижимости Петербурга в 2010 году
Посткризисный 2010 год на рынке недвижимости Петербурга был ознаменован целым
рядом событий: введены в эксплуатацию крупные торговые комплексы, дан старт
масштабным жилым проектам. Восстановление спроса закономерно привело к повышению
активности девелоперов, в будущем году эта тенденция продолжится, считают
эксперты. Аналитики не исключают, что дальнейшее оживление приведет к дефициту в
некоторых сегментах, а цены на недвижимость устремятся вверх.
Открытие на площади Восстания торговых комплексов "Стокманн Невский центр" и
Galeria единогласно признано экспертами главным событием года. "Появление двух
качественных объектов с хорошим пулом арендаторов свидетельствует о высоком
уровне развития рынка торговой недвижимости и его стремлении к совершенству", —
считает директор по развитию бизнеса ASTERA Людмила Рева. Среди жилых проектов
первого места удостоена "Северная долина" компании "Главстрой", где в продажу в
2010 году выведено 270 тыс. кв. м жилья. "Этот проект стал первым и доказал, что
"миллионники" возможны", — подчеркивает руководитель отдела проектов и
аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Среди событий 2010 года MRICS
директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы
"Лаир" Светлана Чевдарь также отмечает начало приватизации памятников
федерального значения в центре Петербурга.
Главными тенденциями на рынке в 2010 году эксперты называют восстановление
спроса на первичном рынке жилья, прекращение падения цен и стабилизацию арендных
ставок, рост спроса на качественные торговые и офисные площади. Генеральный
директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов отмечает значительное улучшение
условий по ипотеке и рост доли ипотечных сделок. В 2010 году стала наиболее
заметна концентрация спроса на жилье в сегменте эконом-класса, лидеры — квартиры
в строящихся домах за 1,7—2,2 млн руб., подчеркивает руководитель ЛЭК Павел
Андреев. Кроме того, по его словам, выросло доверие покупателей к застройщикам —
квартиры приобретаются даже на этапе котлована, чего практически не было в 2009
году. По мнению председателя совета директоров группы компаний "Эталон"
Вячеслава Заренкова, если раньше на первом месте стояла цена, то сейчас
покупатели в первую очередь смотрят на репутацию застройщика.
Коммерческий директор строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга"
Лариса Инченкова считает тенденцией возобновление работы над новыми проектами и
значительный рост предложения. "Разморожено сразу несколько проектов: третья
очередь "Феличиты", вторая очередь "Континента" на Звездной" и другие", —
говорит генеральный директор Colliers International Николай Казанский.
Исполнительный директор "Главстрой-СПб" Александр Ермак добавляет, что в
уходящем году "работали" в основном крупные проекты комплексной застройки,
ориентированные на массового потребителя.
Трендом следующего года в первую очередь станет рост цен на недвижимость,
полагает Михаил Возиянов. Павел Андреев прогнозирует дефицит ликвидных квартир
небольшого метража. Объяснение — небольшое количество начатых в 2008—2009 годах
проектов. Александр Ермак заявляет, что увеличение предложения возможно за счет
запуска третьей-четвертой очередей "Северной долины", первых очередей "Юнтолово"
и квартала Шкапина-Розенштейна.
Он также подчеркивает, что в связи с проведением в России чемпионата мира по
футболу-2018, возможно, начнется постепенная активизация гостиничного и офисного
сегментов коммерческой недвижимости. С дальнейшим восстановлением всех сегментов
коммерческой недвижимости постепенно будут расти и арендные ставки, уверены
эксперты. Впрочем, докризисного уровня цены на жилье и коммерческие объекты пока
не достигнут. "При условии сохранения текущей позитивной динамики в экономике в
целом одной из тенденций станет рост объема прямых инвестиций в недвижимость", —
считает руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов.
РБК
20.12.2010
