Рынок недвижимости в Москве
Рынок столичного жилья достигнет дна в III-IV квартале 2009 года - эксперты. Текущие цены предложения жилья в городе
в Москве и области на 15-20% превышают ценовой уровень, обоснованный ключевыми
макроэкономическими показателями, то есть так называемой справедливой цены,
заявил директор департамента стратегического консалтинга компании " Intermark
Savills" Дмитрий Халин на пресс-конференции в понедельник.
По его словам, на протяжении 6 месяцев предложения снижаются со средним темпом
2-5% в месяц, приближаясь к уровню поддержки справедливой цены.
"Разрыв между справедливой ценой и рыночной в докризисное время отличалось в
50-60%. Сейчас этот разрыв начал снижаться", - сообщил Д.Халин.
По его прогнозам, дальнейшее падение цен пойдет по линейному или
экспоненциальному тренду. "Отрицательная динами будет продолжаться до момента
достижения фактическими ценами уровня справедливых цен ориентировочно в
третьем-четвертом квартале 2009 года. После этого снижение цен прекратится и
может продолжиться только в случае существенного ухудшения внешнего
макроэкономического фона", - прогнозирует эксперт.
"По завершении фазы падения рынок стабилизируется, а при позитивном развитии
макроэкономической ситуации начнется фаза роста. В случае продолжение застоя в
экономике рост цен на рынке жилья будет носить нулевой или слабо выраженный
положительный характер", - прогнозирует Д.Халин.
Как пояснил эксперт, этот базовый прогноз сделан на основе
умеренно-оптимистического сценария развития экономики РФ, предполагающего
плавный рост мировых цен на нефть, снижение инфляции и отказ от обвальной
девальвации национальной валюты.
На данный момент средние цены на недвижимость столицы составляют около $5 тыс.
за квадратный метр. В соответствии с умеренно-оптимистическим прогнозом на конец
2009 года цены могут упасть еще на 25% ($4700 за кв.м), на конец 2010 года – они
могут прибавить в цене 11% ($5300 за кв. метр). В 2010 году цены на жилье могут
еще прибавить 10% и составят $5850 за кв.метр.
Эксперты компании " Intermark Savills" не верят во второе дно. По словам
Д.Халина. если одно (дно) будет, то цены на столичное жилье вернутся к уровню
2003 года и составят до $1000 за кв. метр.
Если говорить об умеренно-пессимистическом сценарии развития на рынке столичного
жилья, то цены на конец 2009 года могут упасть на 35% ($4100 за кв. м), а в 2010
году упадут еще на 7% до $3800 за кв.м.
Интерфакс
07.07.2009
