Сбербанк снизил размер первоначального взноса по ипотечным программам
Очередной шаг для повышения доступности ипотеки сделал Сбербанк: он первым с
начала кризиса снизил размер первоначального взноса по некоторым ипотечным
программам до 15%.
По мнению экспертов, сделав ипотеку доступнее, президент Сбербанка Герман Греф
берет на себя дополнительные риски, связанные с платежеспособностью
потенциальных заемщиков.
На днях Сбербанк первым смягчил требования к заемщикам, снизив размер
первоначального взноса по ипотечным программам. Как сообщили РБК daily в
Сбербанке, минимальный размер первоначального взноса по стандартным жилищным
продуктам, а также по программе «Молодая семья» (для семей без детей) был снижен
с 30 до 20%. А по программе «Молодая семья» (для семей с детьми) размер
первоначального взноса был снижен и вовсе до 15%. В Сбербанке отметили, что эти
изменения были сделаны для повышения доступности жилищных кредитов банка. По
мнению старшего вице-президента Московского банка реконструкции и развития
(МБРР) Андрея Шелкового, снижение Сбербанком первоначального взноса обусловлено
в том числе тем, что вероятность дальнейшего падения цен на недвижимость уже
крайне невелика. Более того, по данным проекта Федеральной целевой программы
«Жилище» на 2010—2015 годы, с 2011 года начнется рост цен на недвижимость. И к
2016 году среднестатистическая квартира подорожает с 2,9 млн до 3,6 млн руб..
«Однако в связи с уменьшением первоначального взноса возрастут риски Сбербанка,
связанные с платежеспособностью клиентов», — отмечает руководитель блока
ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. При этом он отмечает, что
скорее всего в Сбербанке будет установлен лимит по максимальному объему таких
кредитов в общем ипотечном портфеле, например 15%. «Не исключено и то, что
Сбербанк сделал выборку особенно рискованных регионов, в которых программы со
сниженным первоначальным взносом работать не будут», — предполагает Андрей
Шелковый.
Кроме того, по мнению экспертов, с новыми условиями (ставка 13,5—16% и
первоначальный взнос 15—20%) ипотеку от Сбербанка можно назвать самой доступной
на рынке. «А спрос на кредиты сейчас хоть небольшой, но есть», — отмечает Илья
Зибарев. «Сбербанк в ближайшее время имеет шанс перетащить к себе значительную
часть потенциальных заемщиков и даже сможет выбрать из них самых качественных»,
— полагает Андрей Шелковый. Он отмечает, что по закону «Об ипотечных ценных
бумагах» для проведения секьюритизации покрытие у кредита должно быть не менее
70%, а держать на балансе ипотечные кредиты может позволить себе далеко не
каждый банк.
Крупнейшие ипотечные банки, опрошенные РБК daily, не собираются делать размер
первоначального взноса по ипотеке меньше 30%. В Газпромбанке и банке ВТБ 24 не
стали комментировать возможные изменения размера первоначального взноса, который
составляет 30%. А в МБРР и Банке Сосьете Женераль Восток сообщили, что в
ближайшее время этого не планируют, также как и в Альфа-банке. В Росбанке
первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 40%: сейчас там
рассматривают возможность его снижения, но до 30%. В банке «ДельтаКредит» и
Московском кредитном банке первоначальный взнос 30—50% стоимости квартиры, при
этом в последнем размер первоначального взноса менять не планируют.
Исключения составляют лишь банк «Нордеа», недавно снизивший размер
первоначального взноса до 20% при покупке квартиры, а также Транскредитбанк,
который по некоторым программам кредитует работников железнодорожного транспорта
без первоначального взноса.
«Возможно, банки задумаются о снижении первоначального взноса и до 10%, когда
будет создана страховая компания АИЖК, которая будет покрывать первоначальный
взнос по застрахованному кредиту в нужном размере», — предполагает Илья Зибарев.
По его словам, это даст возможность снизить требования к первоначальному взносу
без ущерба надежности ипотечных бумаг. СК АИЖК планируется создать в начале
следующего года.
РБК daily
05.11.2009
