Сергей Озеров: Кредитные организации закладывают в ипотечную ставку свои правовые риски

Объем ипотечного кредитования в России по итогам 2012 года превысил исторический рекорд в 1 трлн рублей. Тем не менее ставки по ипотеке в нашей стране все еще высоки — в среднем 12,6%. О том, как можно понизить ставку по ипотечным кредитам, рассказал председатель правления банка «ДельтаКредит» Сергей Озеров в интервью Елене Ищеевой «Первые лица».

Так, Озеров пояснил, что сейчас банки закладывают в процентную ставку свои правовые риски. Эксперт проиллюстрировал это следующим примером. Так, к правовой неопределенности Озеров относит ситуацию, при которой заемщик получает кредит, а также страховое покрытие, чтобы иметь минимальную процентную ставку, а затем досрочно погашает кредит. Дальше заемщик обращается в суд и заявляет, что страховое покрытие было ему навязано. Суд шаблонным решением возвращает страховые премии заемщику. Хотя в различных регионах суд по-разному оценивает эту ситуацию.

Озеров также привел в пример определение аннуитетного платежа, транслируемое Высшим арбитражным судом. Согласно этому определению, заемщик тоже может потребовать вернуть себе часть процентов при досрочном погашении.

По мнению Озерова, если разрешить такого рода правовые неопределенности, то ставка могла бы быть снижена до 11,6%.

Эксперт добавил, что для улучшения макроэкономической ситуации необходимо повысить качество институтов, развивать системы фондирования и переложить ответственность с Роспотребнадзора в сфере кредитования физических лиц на Банк России.

banki.ru
20.07.2013