Cмешанные сделки по приобретению жилья
На первичном и вторичном рынках Петербурга активно используются смешанные
сделки по приобретению жилья. Строительные компании и банки берут в зачет
государственные субсидии в рамках программ по улучшению жилищных условий. Такого
рода сделки составляют до 30% от общего объема сделок в регионе
Банкиры отмечают оживление ипотеки на более выгодных, чем до кризиса, условиях.
Многие финансовые институты готовы учитывать государственную поддержку, с
помощью которой граждане пытаются облегчить долговое бремя.
Поддержка потребителей
Северо-Западный банк Сбербанка России (доля на рынке ипотечного кредитования
составляет 60%) отменил комиссию по ипотечным кредитам и снизил процентные
ставки. Как сообщил заместитель директора управления обслуживания и продаж сети
петербургского Сбербанка Сергей Корешков, если раньше по жилищным кредитам
комиссия для молодых семей составляла 30 тыс. рублей, а для других категорий
потребителей 50 тыс. рублей, то сегодня эти доходы банка ликвидированы. По
ипотечной программе "Ипотечный плюс" снижение ставки произошло от 1% до 1,5%,
возможность потенциальных клиентов увеличилась на 10%.
"Очень часто мы комплектуем несколько видов субсидий в одну сделку, – рассказал
г-н Корешков. – Много приходится работать с программой "Молодая семья"". Он
добавил, что существенной помощью государства при ипотечных займах стал
материнский капитал, который по сумме доходит до 350 тыс. рублей. Сейчас
прорабатывается вопрос использования материнского капитала как первого взноса,
идут согласования с Пенсионным фондом РФ на этот счет.
Региональное отделение Сбербанка в 2008 году предоставило ипотечных кредитов на
20 млрд рублей, в 2009 году – на 7,5 млрд рублей, за 4 месяца текущего года
выдано кредитов на сумму 2,6 млрд рублей. К концу года планируется довести этот
показатель до 13 млрд рублей.
Дефицитная помощь
Далеко не все в этом году смогут рассчитывать на господдержку в рамках программ
по улучшению жилищных условий. Совокупный объем этих программ на регион
составляет всего 3 млрд рублей, что в пять раз меньше, чем планировалось. Схемы
получения средств достаточно непростые, потому что их получение связано с
оформлением документации в разных комитетах и ведомствах.
"К примеру, власти любят рапортовать, что программы расселения коммунального
жилья реализуются в больших объемах, – говорит генеральный директор Центра
жилищного кредитования ГК "Адвекс" Ирина Забродина, – но эти данные складываются
из того, что последняя комната в коммунальной квартире выкупается одним из
жильцов". По ее словам, скупка комнат обладателем большего ордера (большего
метража) составляет 80% от объема всех сделок по расселению коммунальных квартир
в Петербурге.
Финансирование покупки альтернативного жилья для обитателей коммунальных квартир
складывается из трех источников: субсидии городского правительства, продажа
комнаты инвестору и ипотечного займа.
"Такое смешанное финансирование возможно в рамках программы "Долгосрочное
жилищное кредитование", – заявила г-жа Забродина. – Это единственная программа,
по которой нет очередей, разрешительные документы можно получить уже через пару
месяцев".
Ирина Онищенко, генеральный директор компании "ЦУН-ЛенСпецСМУ":
– Мы работаем с государственными субсидиями, более того, к ним мы предлагаем ряд
привлекательных для потребителей бонусов и предложений – к примеру, снижение
суммы первого взноса до 5 процентов от общей стоимости жилья.
Артур Маркарян, генеральный директор компании "СПб Реновация":
– Отношения банков со строителями восстанавливаются. Это неизбежный процесс,
поскольку перед банками вновь встала проблема, куда вкладывать деньги. Ипотека –
это проще и надежнее, чем давать деньги на покупку автомобиля, потому что есть
конкретный объект недвижимости, и в общем-то кризис показал, что люди по ипотеке
расплачиваются – как бы им ни было тяжело.
credits.ru
24.05.2010
