Снижение первоначального взноса может вызвать рост доли невыплат по ипотеке
Сбербанк снизит до 15% первоначальный взнос по ипотеке. Об этом сообщил начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников. По его словам, размер первого взноса будет снижен с 26 октября. Это не коснется ипотеки в рамках программы господдержки, где взнос установлен правительством в размере 20%. Такой шаг привлечет дополнительных клиентов, но изменения вряд ли скажутся на рынке в целом, считает вице-президент общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Николай Остарков.
«Понятно, что снижение первого взноса позволит привлечь дополнительных желающих получить кредит, хотя, конечно, самым главным является в процентной ставке ежемесячный взнос. Все-таки, когда семья принимает это решение, она может с миру по нитке на первый взнос наскрести, но дальше очень важен взнос, который платится ежемесячно, и его соотношение к месячному доходу. Если здесь каких-то серьезных подвижек не произойдет, то в принципе, улучшения кардинального ситуации на ипотечном рынке не будет», — уверен Остарков.
Сейчас большинство банков предлагают ипотеку с минимальным первоначальным взносом 20% и более. Однако есть и исключения: согласно данным портала «Банки.Ру», ипотеку с минимальным взносом менее 15% предоставляют около 20 банков. Самые крупные — Райффайзенбанк, «Дельта кредит», и Россельхозбанк. С понижением взноса сразу на 5% Сбербанку вряд ли удастся привлечь значимую долю клиентов, считает начальник управления аналитических исследований управляющей компании «Уралсиб» Александр Головцов.
«Значительная часть из тех, кто мог позволить себе купить жилье, это уже сделали, была большая волна или даже две волны паники из-за девальвации в прошлом году и в первой половине этого года, когда была запущена программа льготной ипотеки. Всплеск спроса произошел, и, наверное, слой тех, кому не хватало 5% на покупку жилья, уже не очень большой. А с точки зрения конкурентов, мало у кого из них есть доступ к долгосрочному фондированию, пассивов с таким сроком практически ни у кого из банков нет», — полагает Головцов.
Снижение первоначального взноса может вызвать рост доли невыплат по ипотеке. Хотя улучшение некоторых экономических показателей обезопасит от этого, отметил обозреватель портала «Банки.Ру» Михаил Тегин.
«Действительно, такие риски существуют в связи с тем, что уменьшение размера первоначального взноса предполагает собой повышение общей суммы платежа. Между тем, такие риски не обязательно возникнут, потому что платежное поведение россиян в последнее время постепенно слабо, но улучшается. Плюс ко всему замедляются темпы сокращения реальных располагаемых доходов, снижается инфляция, и есть вероятность того, что эти факторы не приведут к тому, что будет ухудшение массовой платежеспособности по ипотечным кредитам», — рассказал «Коммерсантъ FM» Тегин.
Сбербанк занимает первое место по выдаче всех ипотечных кредитов в России, по данным Frankresearchgroup, на его долю приходится почти половина сегмента. Представители ближайшего конкурента Сбербанка — ВТБ 24 — сообщили, что его примеру следовать не собираются и размер первого взноса понижать не будут.
Коммерсант
23.10.2015
