Партнеры АИЖК будут снижать ставки
Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о
снижении базовой процентной ставки с 11,05 до 10,8% годовых в рублях.
В АИЖК надеются, что это подтолкнет банки — партнеры агентства к снижению
ипотечных ставок. Однако сами банкиры считают, что пока объективных факторов для
падения ставок нет. На снижение могут пойти только госбанки, и то под давлением
сильной политической воли государства.
После снижения ставки рефинансирования АИЖК при наличии личного страхования
заемщика ставка агентства составит минимум 10,8% годовых, максимум — 12,76%
годовых. При отсутствии личного страхования: минимум — 11,5%, а максимум —
13,46% годовых.
В АИЖК отмечают, что снижение в очередной раз произошло вслед за снижением
ставки рефинансирования Банка России до 10,75% годовых. Таким образом, значения
ставки АИЖК вернулись на докризисный уровень июля 2008 года. «Значение ставки
рассчитывается с учетом рисков деятельности АИЖК», — отмечают в агентстве,
подчеркивая, что оно может выкупать кредиты с любой ставкой, если они выданы по
стандартам агентства. «В случае если ставка по кредиту будет ниже ставки АИЖК,
кредит будет выкупаться с дисконтом, а если выше — по номинальной стоимости», —
уточняют в агентстве. В АИЖК рассчитывают, что снижение базовой ставки
рефинансирования агентства повлечет за собой и снижение процентных ставок выдачи
займов банками-партнерами, что сможет повысить доступность ипотеки.
Однако банкиры не спешат. «Теоретически госбанки и банки — агенты АИЖК могут
последовать за агентством и несколько снизить ставки по ипотечным кредитам», —
полагает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.
Так как, по его словам, госбанки имеют источник более дешевых денег и сильнее
зависят от политической воли государства. «Остальные же коммерческие банки вряд
ли будут менять ставки по ипотечным кредитам, так как система фондирования у них
не такая совершенная», — уверен г-н Зибарев. К тому же, по его словам, на ставку
влияет не только стоимость привлеченных денег, но и степень риска. «К сожалению,
пока количество просроченных кредитов растет и рисковая составляющая повышается,
банки будут сохранять большую маржу, чтобы производить отчисления в резервы, —
говорит г-н Зибарев. — А значит, и ставки в банках пока останутся на прежнем
уровне».
Заместитель директора департамента розничного кредитования Абсолют Банка Наталия
Хахалина также уверена, что те банки, которые работают на коротких ресурсах и
уверены в гарантированном выкупе портфелей, могут пойти на снижение собственных
ставок. «А те банки, которые не испытывают уверенности в быстрой продаже
портфеля, скорее всего будут реагировать медленнее, так как природа фондирования
для дальнейшего размещения по низким ставкам неочевидна», — отмечает г-жа
Хахалина.
Пока же ипотечные кредиты не становятся дешевле. Согласно исследованию
«Кредитмарт», в июле среднерыночная ставка по ипотечным продуктам с начала года
выросла на 2,1 п.п., а по долларовым — на 1,3 п.п. Ставки по рублевым ссудам
составляли 20,99—22,64%, а по долларовым — 16,72%.
По статистике Банка России, за первый квартал этого года по сравнению с
аналогичным периодом 2008 года объем выданных ипотечных кредитов снизился более
чем в шесть раз: с 150,7 млрд до 24,4 млрд руб. Объем рублевых кредитов
сократился более чем в пять раз, а валютных — в 14 раз. ЦБ также сообщает о
значительном росте просрочки по ипотеке: с начала года по 1 мая просроченная
задолженность по ипотеке в российских банках выросла до 1,8% и составила 18,8
млрд руб. от общего объема задолженности по ипотечным жилищным кредитам (1,028
трлн руб.).
РБК daily
12.08.2009
