Соотношение цены на недвижимость и процентных ставок
В настоящий момент соотношение цены на жилую недвижимость, процентных ставок и
уровня дохода потенциального заемщика сложилось самым оптимальным образом для
того, чтобы взять ипотечный кредит.
Сейчас домохозяйству, успешно пережившему кризис, гораздо выгоднее брать ипотеку, чем в 2008 году. Цена квадратного метра в некоторых регионах снизилась на 50%. В Москве, Петербурге и крупных мегаполисах такой сильной коррекции не было, но, тем не менее, в среднем недвижимость подешевела до 20% в зависимости от сегмента. Сейчас стандартная двухкомнатная квартира в Москве стоит порядка $242 605 против $305 250 в 2008. В тоже время, ставки по долларовой ипотеке вернулись к докризисному уровню или даже опустились ниже. Так, в 2008 году российские банки выдавали кредиты на 15 лет в среднем под 10%, сейчас же минимальная ставка по долларовым кредитам в нашем банке начинается от 8% годовых.
Тем заемщикам, которые пока откладывает решение своего жилищного вопроса, полагая, что ипотека еще очень дорога и недоступна, мы рекомендуем не затягивать и брать кредит именно сейчас. Во-первых, потому, что на сегодняшний день цена на недвижимость, по нашим оценкам, достигла дна. Мы даже отмечаем рост стоимости квадратного метра в Москве на 1,5% за прошедшие 4 месяца 2010 года. И если не произойдет никаких экономических коллапсов, платежеспособность остается на этом же уровне или же начинает расти, то нет никаких предпосылок для остановки роста цен. Сейчас у людей есть определенный стабильный доход, при этом потребность иметь свою квартиру по-прежнему осталась. В то же время, количество объектов недвижимости на рынке остается на прежнем уровне и даже начинает сокращаться. Именно поэтому мы прогнозируем рост цен, хотя он и не будет столь бурным, как в 2000-х.
Что же касается обслуживания своего ипотечного кредита, то московская семья, состоящая из трех человек и имевшая до кризиса доход в $4500 платила в среднем по кредиту около $2460. Имея примерно тот же уровень дохода и взяв кредит сегодня, она будет выплачивать уже порядка $1955, благодаря снижению процентных ставок и уменьшению стоимости жилья, а, следовательно, и уменьшению суммы кредита, необходимой на его покупку. Ведь если заемщику нужна меньшая сумма кредита, то он должен будет вносить и меньший ежемесячный платеж. А значит, человек становится более свободным в своих остальных расходах и начинает увереннее смотреть в будущее.
Сейчас домохозяйству, успешно пережившему кризис, гораздо выгоднее брать ипотеку, чем в 2008 году. Цена квадратного метра в некоторых регионах снизилась на 50%. В Москве, Петербурге и крупных мегаполисах такой сильной коррекции не было, но, тем не менее, в среднем недвижимость подешевела до 20% в зависимости от сегмента. Сейчас стандартная двухкомнатная квартира в Москве стоит порядка $242 605 против $305 250 в 2008. В тоже время, ставки по долларовой ипотеке вернулись к докризисному уровню или даже опустились ниже. Так, в 2008 году российские банки выдавали кредиты на 15 лет в среднем под 10%, сейчас же минимальная ставка по долларовым кредитам в нашем банке начинается от 8% годовых.
Тем заемщикам, которые пока откладывает решение своего жилищного вопроса, полагая, что ипотека еще очень дорога и недоступна, мы рекомендуем не затягивать и брать кредит именно сейчас. Во-первых, потому, что на сегодняшний день цена на недвижимость, по нашим оценкам, достигла дна. Мы даже отмечаем рост стоимости квадратного метра в Москве на 1,5% за прошедшие 4 месяца 2010 года. И если не произойдет никаких экономических коллапсов, платежеспособность остается на этом же уровне или же начинает расти, то нет никаких предпосылок для остановки роста цен. Сейчас у людей есть определенный стабильный доход, при этом потребность иметь свою квартиру по-прежнему осталась. В то же время, количество объектов недвижимости на рынке остается на прежнем уровне и даже начинает сокращаться. Именно поэтому мы прогнозируем рост цен, хотя он и не будет столь бурным, как в 2000-х.
Что же касается обслуживания своего ипотечного кредита, то московская семья, состоящая из трех человек и имевшая до кризиса доход в $4500 платила в среднем по кредиту около $2460. Имея примерно тот же уровень дохода и взяв кредит сегодня, она будет выплачивать уже порядка $1955, благодаря снижению процентных ставок и уменьшению стоимости жилья, а, следовательно, и уменьшению суммы кредита, необходимой на его покупку. Ведь если заемщику нужна меньшая сумма кредита, то он должен будет вносить и меньший ежемесячный платеж. А значит, человек становится более свободным в своих остальных расходах и начинает увереннее смотреть в будущее.
credits.ru
24.05.2010
