Статистика ипотечного рынка
ЦБ отмечает рост рынка ипотечного кредитования во второй половине 2009 года —
выдача ипотеки увеличилась более чем в два раза по сравнению с результатами
первого полугодия. При этом статистику ЦБ обеспечил фактически один Сбербанк,
который за прошлый год выдал 100 тыс. из 130 тыс. ипотечных кредитов.
Вчера ЦБ опубликовал данные о состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2009 году. В прошлом году ипотечный рынок сжался в 4,3 раза по объему выдачи (152,5 млрд руб.) и в 2,7 раза по количеству предоставленных кредитов (130 тыс.) в сравнении с результатами 2008 года. При этом регулятор отметил, что во втором полугодии ситуация на рынке стала меняться в лучшую сторону. Так, если в первой половине 2009 года ЦБ насчитал не более 100 банков, регулярно выдающих ипотеку, то по итогам года — уже 130. Во втором полугодии было выдано почти вдвое больше кредитов, чем в первом — 86 тыс. вместо 44 тыс., в денежном выражении объем предоставленных по итогам полугодий кредитов вырос с 55,4 млрд руб. до 97 млрд руб.
В отличие от ЦБ представители коммерческих банков существенного всплеска активности среди заемщиков во втором полугодии не заметили. Даже в ВТБ 24 (втором банке по объему ипотечных кредитов) не заметили двукратного роста выдачи во второй половине 2009 года. По словам директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолия Печатникова, объем выдаваемой ВТБ 24 ипотеки во втором полугодии увеличился на 60%. "Было лишь небольшое оттаивание рынка",— признает член правления Райффазенбанка Андрей Степаненко. "Объем выданной нашим банком ипотеки во втором полугодии был на уровне результатов первого",— говорит замруководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. "Рост во втором полугодии был совсем небольшим",— соглашается зампред правления "ГПБ-Ипотека" Александр Егоров, уточняя, что ситуация на рынке не способствовала увеличению выдачи кредитов.
Тот факт, что регулятор насчитал 130 активных игроков на этом рынке, его участники объясняют тем, что даже если банк выдает один-два кредита в месяц, это уже отражается в статистике ЦБ. Реально выдают ипотеку на рынке не более 15-20 банков, указывают банкиры.
В целом ипотечный рынок сжался гораздо сильнее в прошлом году, чем следует из данных ЦБ, считают участники рынка. В прошлом году ВТБ 24 выдал 10 тыс. ипотечных кредитов на сумму 13 млрд руб., что составляет 15% от объема выдачи в 2008 году, говорит господин Печатников. "Если до кризиса объем выдачи был на уровне 300 млрд руб., то в прошлом году, по нашим оценкам, сократился в восемь-десять раз, но данные ЦБ могут неточно отражать картину за счет реструктурированных ссуд, которые в отчетности могут отражаться как вновь выданные",— считает Андрей Степаненко. "Более 30 тыс. из 130 тыс. кредитов в 2009 году было выдано в рамках реструктуризации",— считает Александр Егоров. Примерно 30 тыс. реструктурированных ипотечных кредитов в феврале называли представители Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.
В Сбербанке, на который приходится более 70% ипотечного рынка, сообщили, что данные ЦБ адекватно отражают рост выдачи кредитов. "Во второй половине 2009 года объемы выдачи действительно увеличились в два раза по сравнению с первым полугодием,— говорит руководитель розничного департамента Сбербанка Наталья Карасева.— В 2009 году Сбербанк выдал более 100 тыс. ипотечных кредитов на сумму 94 млрд руб.". По словам госпожи Карасевой, это прежде всего связано с тем, что Сбербанк первым отменил кризисные ограничения по выдаваемым кредитам. "Кроме того, постепенно начинает срабатывать отложенный спрос, так как ставки уже почти на докризисном уровне",— продолжает она. Сейчас минимальные ставки по ипотечным кредитам в рублях у Сбербанка составляют 11,95% годовых, у ВТБ 24 — 13,1%, а у остальных банков в среднем нижняя планка держится на уровне 14-16%. Валютные кредиты Сбербанк предлагает по ставкам от 8,8%, ВТБ 24 — от 9,6%, остальные банки — от 11-13%.
Вчера ЦБ опубликовал данные о состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2009 году. В прошлом году ипотечный рынок сжался в 4,3 раза по объему выдачи (152,5 млрд руб.) и в 2,7 раза по количеству предоставленных кредитов (130 тыс.) в сравнении с результатами 2008 года. При этом регулятор отметил, что во втором полугодии ситуация на рынке стала меняться в лучшую сторону. Так, если в первой половине 2009 года ЦБ насчитал не более 100 банков, регулярно выдающих ипотеку, то по итогам года — уже 130. Во втором полугодии было выдано почти вдвое больше кредитов, чем в первом — 86 тыс. вместо 44 тыс., в денежном выражении объем предоставленных по итогам полугодий кредитов вырос с 55,4 млрд руб. до 97 млрд руб.
В отличие от ЦБ представители коммерческих банков существенного всплеска активности среди заемщиков во втором полугодии не заметили. Даже в ВТБ 24 (втором банке по объему ипотечных кредитов) не заметили двукратного роста выдачи во второй половине 2009 года. По словам директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолия Печатникова, объем выдаваемой ВТБ 24 ипотеки во втором полугодии увеличился на 60%. "Было лишь небольшое оттаивание рынка",— признает член правления Райффазенбанка Андрей Степаненко. "Объем выданной нашим банком ипотеки во втором полугодии был на уровне результатов первого",— говорит замруководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. "Рост во втором полугодии был совсем небольшим",— соглашается зампред правления "ГПБ-Ипотека" Александр Егоров, уточняя, что ситуация на рынке не способствовала увеличению выдачи кредитов.
Тот факт, что регулятор насчитал 130 активных игроков на этом рынке, его участники объясняют тем, что даже если банк выдает один-два кредита в месяц, это уже отражается в статистике ЦБ. Реально выдают ипотеку на рынке не более 15-20 банков, указывают банкиры.
В целом ипотечный рынок сжался гораздо сильнее в прошлом году, чем следует из данных ЦБ, считают участники рынка. В прошлом году ВТБ 24 выдал 10 тыс. ипотечных кредитов на сумму 13 млрд руб., что составляет 15% от объема выдачи в 2008 году, говорит господин Печатников. "Если до кризиса объем выдачи был на уровне 300 млрд руб., то в прошлом году, по нашим оценкам, сократился в восемь-десять раз, но данные ЦБ могут неточно отражать картину за счет реструктурированных ссуд, которые в отчетности могут отражаться как вновь выданные",— считает Андрей Степаненко. "Более 30 тыс. из 130 тыс. кредитов в 2009 году было выдано в рамках реструктуризации",— считает Александр Егоров. Примерно 30 тыс. реструктурированных ипотечных кредитов в феврале называли представители Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.
В Сбербанке, на который приходится более 70% ипотечного рынка, сообщили, что данные ЦБ адекватно отражают рост выдачи кредитов. "Во второй половине 2009 года объемы выдачи действительно увеличились в два раза по сравнению с первым полугодием,— говорит руководитель розничного департамента Сбербанка Наталья Карасева.— В 2009 году Сбербанк выдал более 100 тыс. ипотечных кредитов на сумму 94 млрд руб.". По словам госпожи Карасевой, это прежде всего связано с тем, что Сбербанк первым отменил кризисные ограничения по выдаваемым кредитам. "Кроме того, постепенно начинает срабатывать отложенный спрос, так как ставки уже почти на докризисном уровне",— продолжает она. Сейчас минимальные ставки по ипотечным кредитам в рублях у Сбербанка составляют 11,95% годовых, у ВТБ 24 — 13,1%, а у остальных банков в среднем нижняя планка держится на уровне 14-16%. Валютные кредиты Сбербанк предлагает по ставкам от 8,8%, ВТБ 24 — от 9,6%, остальные банки — от 11-13%.
Коммерсант
02.04.2010
