Стремительный рост ипотечного кредитования

Стремительный рост ипотечного кредитования с начала 2010 года может спровоцировать увеличение цен на квартиры. К осени текущего года квадратный метр жилья в Петербурге может прибавить 5%, предположили некоторые участники круглого стола "Вторичный рынок недвижимости и ипотека – взаимопроникновение", проведенного БН 25 мая
 
Либерализация условий банков ведет к росту спроса на ипотечные кредиты. С января по март 2010 года петербуржцы взяли 1294 ипотечных кредита, что на 86,7% больше, чем годом ранее. В апреле-мае тенденция роста спроса продолжается, отметили участники круглого стола. "Снижение процентных ставок по кредитам коммерческих банков с начала 2010 года на 1%-3%, до 14%-15% годовых, привело к тому, что взять кредит в 1,5 млн руб. сегодня может семья с совокупным доходом в 50 тыс. руб. в месяц, что вовсе не запредельная сумма для нашего города", - поясняет заместитель начальника отдела розничного кредитования Санкт-Петербургского филиала "Абсолют Банка" Дмитрий Алексеев.
 
Другими факторами, повысившими доступность банковских займов, являются снижение первоначального взноса (в среднем по рынку – до 20% стоимости жилья), а также уменьшение требований к заемщику в части подтверждения доходов официальными справками. По словам Дмитрия Алексеева, совокупность этих факторов привела к росту размера среднего ипотечного кредита. "Если в первом квартале текущего года в среднем одному заемщику выдавалось в Петербурге 1,5-1,6 млн руб., то сейчас мы по своей статистике видим, что размер среднего кредита возрос до 1,8-1,9 млн руб. Уверен, что в скором времени эта цифра дорастет до 2 млн руб.", - констатирует он.
 
Вливание дополнительных средств на рынок вторичного жилья без активизации жилищного строительства может спровоцировать рост цен на недвижимость, опасаются эксперты. "В Санкт-Петербурге ежегодно проводится около 55 тыс. сделок по приобретению "вторички", и эта цифра воспроизводится с загадочным постоянством. Можно предположить, что приток финансов не расширит вторичный рынок, но приведет к повышению цен на нем", - поясняет главный аналитик ГК "Бюллетень недвижимости" Сергей Бобашов.
 
С начала 2010 года цены на готовые квартиры в Петербурге, по данным Санкт-Петербургской палаты недвижимости, выросли не более чем на 1% – с 82 тыс. рублей за 1 кв. метр в январе до 83 тыс. рублей в мае. "К концу года цены на вторичном рынке могут вырасти на 5% и более", - полагает генеральный директор "Первого Ипотечного Агентства" Максим Ельцов.
 
Однако не все участники круглого стола согласились с этим прогнозом. "Мы не так оптимистично настроены относительно быстрого восстановления спроса на ипотеку и, соответственно, на недвижимость. По нашим наблюдениям, клиент стал более осторожным, он подходит к решению вопроса о кредите более обдуманно и взвешенно. Ситуация 2006 года, когда широкомасштабный запуск ипотечных программ взвинтил цены на недвижимость, в 2010 году не повторится", - уверена ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer Анастасия Негребецкая.
 
По оценкам Максима Ельцова, в 2008 году в Петербурге банкиры выдали ипотечных кредитов на 37 млрд руб., в 2009 в связи с кризисом –на 7,12 млрд руб., то в 2010 году ожидается рост кредитного портфеля до 17 млрд руб.