Тимур Нигматуллин: Рынок ипотеки в РФ может вырасти до 10% ВВП уже через пять лет
Существует два способа стимулировать развитие ипотеки. Одним из вариантов является снижение ключевой ставки и последующее улучшение предложений банков, а второй вариант заключается в развитии рынка ипотечных бумаг, который позволяет банкам сократить их процентную маржу и предлагать кредиты на более привлекательных условиях, отмечает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.
Рынок ипотечных ценных бумаг в РФ
В скором времени в России появится рынок ипотечных ценных бумаг с поручительством единого института развития в жилищной сфере. Как говорится в сообщении Кремля, под эти цели будут привлекаться средства граждан, негосударственных пенсионных фондов и страховых организаций.
«В целом российский рынок ипотеки на сегодняшний день недоразвит и составляет около 5% от ВВП. В тех же США этот показатель составляет около 50%. Все это накладывает свои ограничения на экономический рост, так как если тот основывается не на сырье, то он должен опираться на внутренний спрос, в том числе на рынке недвижимости. Неразвитый рынок ипотеки ограничивает возможности для домохозяйств улучшать жилищные условия.
Одним из способов решения этой проблемы помимо снижения процентных ставок на фоне таргетирования инфляции является развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Участника рынка здесь получают возможность продавать и приобретать ценные бумаги, связанные с ипотечными активами, что снижает расходы банков, в том числе на выдачу ипотечных кредитов. В конечном итоге разброс между стоимостью кредита и стоимостью фондирования банка снижается, поэтому он может легко выдать за счет полученных средств новый кредит», - объясняет ФБА «Экономика сегодня» эксперт.
Две причины удешевления ипотечных кредитов
По мнению Нигматуллина, на новом рынке будут систематизированы и объединены в пул портфели ипотечных активов, после чего эти пулы будут продаваться инвесторам. Банки здесь станут промежуточным звеном. Среди инвесторов такие ипотечные пулы, вероятно, более всего будут интересны пенсионным фондам. Нечто подобное функционирует в США, притом очень эффективно. По всей видимости, похожий механизм с некоторыми корректировками может быть распространен и у нас, предполагает наш собеседник.
Среди других приоритетов в рамках программы «Ипотека и арендное жилье» прописана необходимость повышения доступности ипотеки для граждан, прежде всего для молодых семей. Президент РФ Владимир Путин поручил совету при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам во главе с премьер-министром Дмитрием Медведевым совместно с ЦБ и АИЖК обеспечить возможность приобретения жилья с ипотекой для 50% семей к 2025 году. Под эти цели президент поручил увеличить объем строительства жилья до 120 млн квадратных метров в год к 2025 году.
«Сейчас рынок ипотеки в России составляет 5% от ВВП, но в теории он может вырасти до 10% ВВП уже через пять лет, если будет расти такими же темпами. Более того, рост возможен даже более высокими темпами, и ему будет способствовать два основных фактора. Во-первых, снижение ставки и как следствие уменьшение переплаты по кредиту, а во-вторых, развитие рынка ипотечных бумаг, которое позволит банкам сократить свою процентную маржу и снизить кредиты», - резюмирует Тимур Нигматуллин.
Экономика сегодня
18.01.2018
