Для небольших банков участие в программе ВЭБа нерентабельно
Госпрограмма поддержки ипотечного кредитования с помощью ВЭБа претерпела
первые изменения в отношении банков-участников. Два банка выбыли из программы,
их место заняли Россельхозбанк, Транскредитбанк и "Зенит". По мнению экспертов,
для небольших розничных банков участие в программе нерентабельно, в то время как
крупным банкам оно дает возможность поддержать своих корпоративных
клиентов-застройщиков.
Как сообщил вчера директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр
Попов, из госпрограммы стимулирования ипотеки по собственному желанию вышли банк
"Восточный" и Банк жилищного финансирования (БЖФ), кроме того, снизила
заявленный ранее лимит ипотечных кредитов с 19,5 до 10 млрд руб. Ассоциация
ипотечных компаний (АИК). Высвободившиеся средства были распределены между ВТБ
24, который увеличил заявку с 5 до 10 млрд руб., а также присоединившимися к
программе Транскредитбанком (4,8 млрд руб.), банком "Зенит" (4,5 млрд руб.) и
Россельхозбанком (2,7 млрд руб.).
Программа рефинансирования ипотеки ВЭБом была принята в марте 2010 года.
Планируется, что ВЭБ будет инвестировать средства (150 млрд руб.) в ипотечные
облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК под кредиты, выданные на
строящееся жилье или квартиры в новостройках и соответствующие определенным
стандартам. По данным ВЭБа на 1 января, в рамках программы банки (без учета
данных Сбербанка и "Уралсиба") выдали ипотечных кредитов на 11,6 млрд руб.
Заявки на участие в программе банки начали подавать в июне прошлого года и уже к
августу весь лимит был выбран, а прием заявок приостановлен. Банки, не успевшие
подать заявки, могли присоединиться к программе или увеличить лимит только в
случае отказа или сокращения лимитов кем-то из участников программы.
"Мы выбыли из программы по очевидной причине: оценив рынок первичной ипотеки и
то качество объектов, которое на нем сейчас есть, мы поняли, что такую сумму мы
не реализуем,— говорит первый зампред БЖФ Сергей Постнов.— Застройщики
перекредитованы, дома не достроены и непонятно когда будут сданы, и участвовать
при текущем состоянии рынка довольно рискованно".
В ВТБ 24, вдвое увеличившем участие в программе, сообщили, что уже выдали весь
объем, который был заявлен банком на первом этапе. В пресс-службе РСХБ сообщили,
что на первом этапе банк не мог принять участие в программе, так как в августе,
когда был сформирован пул заявок, его ипотека распространялась лишь на сельское
жилье и не соответствовала требованиям программы. "Осенью прошлого года мы
начали выдавать кредиты на приобретение городского жилья",— пояснили в РСХБ. "Мы
присоединились к госпрограмме, чтобы диверсифицировать фондирование ипотечного
портфеля",— сообщили в пресс-службе Транскредитбанка. Связаться по телефону с
пресс-службой банка "Зенит" вчера не удалось.
По мнению экспертов, выход из программы некрупных банков ("Восточный" — 42-е
место по активам по данным рэнкинга "Интерфакса", БЖФ — 227-е место,
региональные игроки через АИК) связан с более дорогим фондированием, чем у
остальных участников программы. "Таким банкам экономически невыгодно выдавать
ипотеку по ставке не более 11% (таково одно из требований программы.— "Ъ") из-за
маленькой маржи",— считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24
Анатолий Печатников. "Преимущественное участие в госпрограмме крупных банков
объясняется, вероятно, еще и тем, что они активны в корпоративном кредитовании,
и в рамках госпрограммы предлагают ипотеку на квартиры финансируемых ими
застройщиков,— полагает аналитик ИФК "Метрополь" Марк Рубинштейн.— В таком
случае для них госпрограмма дополнительный способ увеличение спроса на квартиры
в финансируемом объекте".
Коммерсант
15.02.2011
