Рейтинг кредитоспособности ЗАО «Уралрегионипотека» на уровне «ВВВ» по национальной шкале
Присвоен индивидуальный рейтинг кредитоспособности ЗАО «Уралрегионипотека» на уровне «ВВВ» по национальной шкале. ЗАО «Уралрегионипотека» было основано в 2006 году и являлось оператором АБ «ГПБ ипотека». После реорганизации бизнеса акционерами ЗАО «Уралрегионипотека» выступает менеджмент компании. На текущий момент ЗАО «Уралрегионипотека» занимается выдачей ипотечных займов и работает по продуктам КБ « Дельта Кредит» и стандартам «АИЖК», рефинансирование по продуктам «АИЖК» осуществляется при помощи ОАО «САИМ» - достаточно крупного сервисного агента региона, в дальнейшем возможно сотрудничество с другими агентами. В планы Компании входит получение аккредитации как сервисного агента для сопровождения портфелей АИЖК, так и в качестве агента по взысканию задолженности, при этом самостоятельно рефинансировать займы в АИЖК компания не планирует. В ближайшее время Компания также планирует войти в ассоциацию ипотечных компаний России.
В момент реорганизации бизнеса обороты Компании существенно снизились, при этом портфель, находящийся на сопровождении компании от ГПБ-ипотека, не планируется передаче и будет гаситься постепенно. Портфель закладных, находящихся на сопровождении, составляет 1 813 млн. рублей,
В период реорганизации общества ипотечные займы выдавались при помощи ООО «Русский ипотечный банк» в целях сохранения потока клиентов компании, в 2013 году же Компания планирует получить фондирование от ОАО «Челябинвестбанка» и фонда «Ключ» (крупный фонд региона - жилищно-инвестиционный фонд ОАО «Магнитогорского Металлургического Комбината») и в дальнейшем самостоятельно осуществлять основную деятельность. При этом в стратегии развития Компании заложено снижение рентабельности бизнеса относительно предыдущих годов, что связано с активным развитием и затратами на расширение бизнеса (в частности, увеличение количества офисов в регионе). Диверсификация прибыли Компании по бизнес-процессам находится на приемлемом уровне, основной «профит-центр» Компании - сопровождение портфеля закладных, 30% же приходится на сопровождение сделок и порядка 5% на прочие доходы от оценки и консультирования. Финансовые показатели LTV и PTI составляют 63,7% и 30,9% соответственно и находятся на хорошем уровне. Доля закладных с просрочкой более 30 дней находится на уровне 3%. Почти 100% портфеля приходится на займы/кредиты, процентная ставка по которым выше 11% . Средний возраст заемщиков - 38 лет.
Уровень рисков Компании высокий - Компания находится на начальной стадии реализации бизнес-плана и ощутимо зависима от контрагентов. Финансовые показатели баланса также условны, при ожидаемом существенном изменении структуры баланса Компания будет обладать высоким объемом обязательств, капитализация же будет сохраняться на невысоком уровне. При этом Агентство отмечает заинтересованность акционеров в дальнейшем развитии Компании. Для оценки изменений в кредитном качестве Компании Агентство будет проводить мониторинг хода реализации стратегии, отслеживая соответствие фактических показателей проекта запланированным значениям.
На текущий момент у Компании 5 офисов, расположенных в Казани, Уфе, Перми, Екатеринбурге и Магнитогорске. Компания обладает большим количеством контрагентов и партнеров, что должно ей позволить ей успешно осуществлять деятельность на территории региона.
ЛюдиИпотеки.рф
04.06.2013
