Услуги по рефинансрованию ипотечных кредитов
За первое полугодие число банков, предлагающих гражданам услуги по
перекредитованию ипотеки, выданной другими игроками рынка, выросло впервые с
начала кризиса. Число банков, предлагающих такую услугу, увеличилось более чем
вдвое — с 5 до 12, но этим банкам за полгода удалось заключить всего около 35
сделок. По кризисным высоким ставкам ипотеку почти никто не брал, а от
докризисных и нынешних ставок по новым кредитам ставки перекредитования
отличаются слишком незначительно, признают банкиры.
Согласно опубликованным вчера на сайте ЦБ данным о состоянии ипотечного жилищного рынка на 1 июля, в первом полугодии число банков, предоставляющих услуги по перекредитованию ипотеки, выданной другими банками, выросло с 5 до 12.
До кризиса в 2008 году, по данным ЦБ, услуги по перекредитованию ипотеки, выданной другими банками, предоставляли 25 кредитных организаций, а объем ипотечных кредитов, выданных для погашения ипотеки в других банках, составлял 130,5 млн руб. В кризис большинство игроков свернули ипотечные программы, в том числе и программы по перекредитованию ипотеки других банков. Согласно данным ЦБ в 2009 году, услуги по перекредитованию ипотеки предоставляли всего пять банков, объем ссуд, выданных для перекредитования ипотеки по итогам первого полугодия 2009 года, упал до 15,1 млн руб. Учитывая, что, по данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита составляет около 1 млн руб., речь могла идти примерно о 15 сделках.
Возобновлять программы по перекредитованию ипотеки сторонних банков участники рынка начали лишь в конце прошлого года, в октябре о запуске такой программы объявил Сбербанк, в ноябре Банк Москвы, в январе 2010 года ВТБ 24 и ряд других банков. Сейчас получить услуги по перекредитованию ипотеки можно в Сбербанке, ВТБ 24, Банке Москвы, Альфа-банке, Газпромбанке, БСЖВ, Национальном резервом банке, Московском ипотечном агентстве, "Дельта кредите" и др.
Однако, как свидетельствует статистика ЦБ, предложение банков по-прежнему не пользуется большим спросом. Объем ипотечных кредитов (рублевых и валютных), выданных для погашения ипотеки в других банках, по итогам первого полугодия составил 35 млн руб., число сделок — примерно 35.
Такие результаты расходятся с прогнозами банкиров, которые ожидали роста спроса на ипотечное перекредитование в посткризисный период. В банках рассчитывали в первую очередь на заемщиков, взявших ипотечный кредит во время кризиса, когда ставки были существенно выше, чем сейчас. По данным ипотечного индекса компании "Кредитмарт", средние ставки по ипотечным кредитам в рублях доходили до 19,92% в рублях и 15,65% в долларах, такой уровень ставок был в июне 2009 года, после чего началось постепенное снижение ставок. К июлю текущего года, по данным "Кредитмарта", средние ставки по ипотеке снизились до 16,22% годовых в рублях и 13,26% в валюте. В то же время ставки, предлагаемые крупными банками, ниже, чем среднерыночные. Так, например, у двух крупнейших игроков на ипотечном рынке (75%) — Сбербанка и ВТБ 24 — программа перекредитования предусматривает ставку 11,7-13,5% и 13,6-15,35% годовых по рублевым кредитам соответственно.
Надежды участников рынка на рост перекредитования не оправдались из-за низкой выдачи ипотеки в период кризиса, указывают эксперты. По данным ЦБ, в прошлом году ипотечный рынок сократился в 2,5 раза, всего было выдано 128 тыс. кредитов. А в 2010 году ставки по ипотеке приблизились к докризисному уровню, поэтому пока рано говорить о значимом спросе на программы перекредитования, отмечает начальник отдела разработки ипотечных кредитных продуктов ВТБ 24 Михаил Сероштан. "Услуга по перекредитованию ипотеки сложна в оформлении, по сути, это аналогично прохождению полной процедуры получения ипотечного кредита,— добавляет директор дирекции розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева.— Такая процедура имеет смысл только при существенной разнице по ставке и при больших суммах ипотечного кредита". По ее словам, с момента запуска программы осенью прошлого года Сбербанк заключил около 20 сделок по перекредитованию ипотеки. По мнению господина Сероштана, рост спроса на программы перекредитования ипотеки возможен, если ставки по ним опустятся ниже докризисных 12,5-13% годовых.
Согласно опубликованным вчера на сайте ЦБ данным о состоянии ипотечного жилищного рынка на 1 июля, в первом полугодии число банков, предоставляющих услуги по перекредитованию ипотеки, выданной другими банками, выросло с 5 до 12.
До кризиса в 2008 году, по данным ЦБ, услуги по перекредитованию ипотеки, выданной другими банками, предоставляли 25 кредитных организаций, а объем ипотечных кредитов, выданных для погашения ипотеки в других банках, составлял 130,5 млн руб. В кризис большинство игроков свернули ипотечные программы, в том числе и программы по перекредитованию ипотеки других банков. Согласно данным ЦБ в 2009 году, услуги по перекредитованию ипотеки предоставляли всего пять банков, объем ссуд, выданных для перекредитования ипотеки по итогам первого полугодия 2009 года, упал до 15,1 млн руб. Учитывая, что, по данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита составляет около 1 млн руб., речь могла идти примерно о 15 сделках.
Возобновлять программы по перекредитованию ипотеки сторонних банков участники рынка начали лишь в конце прошлого года, в октябре о запуске такой программы объявил Сбербанк, в ноябре Банк Москвы, в январе 2010 года ВТБ 24 и ряд других банков. Сейчас получить услуги по перекредитованию ипотеки можно в Сбербанке, ВТБ 24, Банке Москвы, Альфа-банке, Газпромбанке, БСЖВ, Национальном резервом банке, Московском ипотечном агентстве, "Дельта кредите" и др.
Однако, как свидетельствует статистика ЦБ, предложение банков по-прежнему не пользуется большим спросом. Объем ипотечных кредитов (рублевых и валютных), выданных для погашения ипотеки в других банках, по итогам первого полугодия составил 35 млн руб., число сделок — примерно 35.
Такие результаты расходятся с прогнозами банкиров, которые ожидали роста спроса на ипотечное перекредитование в посткризисный период. В банках рассчитывали в первую очередь на заемщиков, взявших ипотечный кредит во время кризиса, когда ставки были существенно выше, чем сейчас. По данным ипотечного индекса компании "Кредитмарт", средние ставки по ипотечным кредитам в рублях доходили до 19,92% в рублях и 15,65% в долларах, такой уровень ставок был в июне 2009 года, после чего началось постепенное снижение ставок. К июлю текущего года, по данным "Кредитмарта", средние ставки по ипотеке снизились до 16,22% годовых в рублях и 13,26% в валюте. В то же время ставки, предлагаемые крупными банками, ниже, чем среднерыночные. Так, например, у двух крупнейших игроков на ипотечном рынке (75%) — Сбербанка и ВТБ 24 — программа перекредитования предусматривает ставку 11,7-13,5% и 13,6-15,35% годовых по рублевым кредитам соответственно.
Надежды участников рынка на рост перекредитования не оправдались из-за низкой выдачи ипотеки в период кризиса, указывают эксперты. По данным ЦБ, в прошлом году ипотечный рынок сократился в 2,5 раза, всего было выдано 128 тыс. кредитов. А в 2010 году ставки по ипотеке приблизились к докризисному уровню, поэтому пока рано говорить о значимом спросе на программы перекредитования, отмечает начальник отдела разработки ипотечных кредитных продуктов ВТБ 24 Михаил Сероштан. "Услуга по перекредитованию ипотеки сложна в оформлении, по сути, это аналогично прохождению полной процедуры получения ипотечного кредита,— добавляет директор дирекции розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева.— Такая процедура имеет смысл только при существенной разнице по ставке и при больших суммах ипотечного кредита". По ее словам, с момента запуска программы осенью прошлого года Сбербанк заключил около 20 сделок по перекредитованию ипотеки. По мнению господина Сероштана, рост спроса на программы перекредитования ипотеки возможен, если ставки по ним опустятся ниже докризисных 12,5-13% годовых.
Коммерсант
19.08.2010
