Число сделок с недвижимостью в Москве растет
Квартиры в столице покупают все чаще. Если бы не сокращение количества
ипотечных сделок, во II квартале было бы продано всего на 6,5% квартир меньше,
чем годом раньше.
Во II квартале в Москве зарегистрировано на 34% больше сделок купли-продажи
квартир, чем в I: 13 804 против 8986, свидетельствуют данные управления
Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве (см. график на стр. А1). За
те же месяцы 2007 г. рост составил 21%: в I квартале зарегистрирована 13 681
сделка, а во II — 17 364. Данные 2008 г. не показательны: с 1 января 2008 г. ФРС
переходила на новую систему регистрации сделок. Во II квартале 2008 г. была
зарегистрирована 18 941 сделка, т. е. в этом году снижение составило примерно
26%.
Сделок стало меньше в основном из-за сокращения ипотеки, объясняет
замруководителя блока розничного бизнеса Альфа-банка Илья Зибарев. За полгода
ипотечных сделок было всего 1937, а январе — июне 2008 г. — 6121. Ипотека
сократилась втрое, так что с точки зрения сделок купли-продажи падение не
настолько большое, говорит Зибарев. Без учета ипотечных сделок падение полугодие
к полугодию составило бы всего 11%, а квартал к кварталу — 6,5%. Во II квартале
ипотечных сделок в силу закона зарегистрировано на 40% больше, чем в I. Правда,
в абсолютных показателях это совсем немного — 727 в I квартале против 1210.
«C марта 2009 г. мы отмечаем положительную динамику роста сделок купли-продажи и
ипотечных сделок. От месяца к месяцу их количество неуклонно растет», — говорит
Алексей Шленов, гендиректор «Миэль-брокериджа». Небольшое снижение количества
сделок купли-продажи в июне он называет традиционным для этого месяца — из-за
майских праздников. «Каким бы холодным ни был рынок, есть потребители, которым
необходимо решить жизненные вопросы с недвижимостью», — продолжает Дмитрий
Кузнецов, гендиректор агентства недвижимости МИАН. Раньше на альтернативные
сделки приходилось около 60%, а сейчас их доля достигает 90%, подтверждает
Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком».
Кузнецов отмечает, что срок экспонирования вырос даже для самых ликвидных
квартир: в прошлом году он составлял около 70 дней, а сегодня стремится к 100.
Цены реальных сделок сейчас как минимум на четверть ниже цен предложения
аналогичных объектов, говорит гендиректор компании «Релайт-недвижимость» Олег
Самойлов. А откликаются покупатели на предложения, уровень цен которых ниже
аналога не менее чем на 10%.
Ведомости
10.07.2009
