В США выросли объемы строительства жилья
Однако экономисты считают, что еще рано говорить о завершении кризиса на рынке
недвижимости и в индустрии строительства. По сообщению Торговой палаты США, количество начатых объектов жилья в ноябре
составило 555 тыс., что на 3,9% превышает октябрьский показатель, но на 5,8 %
ниже объемов начатого строительства в аналогичный период прошлого года.
В то же время, количество выданных разрешений на строительство сократилось на 4%
по сравнению с октябрем, этого года, и нынешний показатель оказался на 14,7 %
ниже, чем в прошлом ноябре, передает агентство UPI.
Оба показателя – объем начатых строек и количество разрешений на строительство –
являются опережающими индикаторами, то есть свидетельствуют о ближайших
перспективах данного сектора рынка. В данном же случае, увеличение одного
показателя при снижении другого не позволяют сделать однозначные выводы о том,
как будет в дальнейшем развиваться ситуация в сфере строительства США.
При этом в сегменте частных домов на одну семью, который является ключевым для
рынка жилой недвижимости США, были отмечены положительные изменения обоих
показателей. Число начатых строек увеличилось в ноябре на 6,9%, а количество
разрешений – на 3%, по отношению к октябрю.
Напомним, что на протяжении 2010 года объемы начатого строительства частных
домов в США падали, и в мае достигли пятимесячного минимума. В июле показатель
начатых строек немного вырос, однако количество выдаваемых разрешений на
строительство в течение года неуклонно сокращается.
В целом, за годы кризиса, активность в строительном секторе экономики США
снизилась настолько, что даже незначительный рост показателей сегодня можно
считать положительным признаком, пишет Daily Finance. Но, по мнению экономистов,
несмотря на заметное увеличение объемов строительства в прошлом месяце, еще
слишком рано говорить о начале восстановления стройиндустрии.
Кстати, увеличение объемов строительства может в итоге оказаться не таким уж
значительным: американские чиновники предупреждают, что ноябрьские показатели,
скорее всего, были рассчитаны с большой погрешностью, и, после пересмотра
данных, они окажутся ниже заявленного уровня.
Так или иначе, аналитики уверенны, что, с учетом нынешних темпов восстановления
экономики, для возвращения к докризисным объемам строительства потребуется не
менее 1,5-2 лет.
Кроме того, активность сектора строительства напрямую зависит от количества
продаж первичной недвижимости. Очевидно, что при нынешнем уровне безработицы в
стране вряд ли можно ожидать скорого увеличения спроса на новые дома. Чтобы
существенно снизить уровень безработицы, властям США необходимо ежемесячно
увеличивать количество рабочих мест на 150-200 тыс. А этого, по мнению
экспертов, в современной экономической ситуации невозможно гарантировать.
К снижению количества продаж нового жилья может также привести повышение ставок
по ипотеке. На прошедшей неделе процентные ставки по ипотечным кредитам достигли
максимального уровня за последние семь месяцев. После 5-недельного роста,
средние фиксированные ставки по кредитам с 30-летним сроком погашения составили
4,83%, сообщает Daily Finance.
По прогнозам аналитиков, процентные ставки продолжат расти и в 2011 году. Это
негативно отразится на спросе и ограничит доступность жилья, что, в свою
очередь, лишь замедлит процесс восстановления строительного сектора США.
prian.ru
20.12.2010
