Владимир Гамза: можно говорить о дефолтном состоянии большинства застройщиков
О том, что рост объемов ипотечного кредитования без соответствующего увеличения объемов строительства может спровоцировать резкий взлет цен на жилье, шла речь на конференции «Ипотечное кредитование в России», организованной АИЖК совместно с агентством АК&М. Основная проблема – не в дорогих кредитах, а в состоянии строительной отрасли, полагают эксперты.
По мнению представителей Агентства по ипотечному жилищному кредитовании (АИЖК), обеспечить большую доступность жилья можно за счет повышения доходов россиян, снижения ставок и стоимости жилья. При этом, полагают в АИЖК, максимальный эффект будет достигнут за счет снижения цен на недвижимость. Снижение ставок ипотечных кредитов в этом году возможно не более чем на 0,5 – 1%, уверен гендиректор АСВ Александр Семеняка.
Однако без вмешательства правительства, масштабной федеральной программы, соответствующих стимулирующих мер и направленных вливаний никакого доступного жилья не появится.
«Банки перестали кредитовать застройщиков, застройщики перестали строить, клиенты перестали покупать квартиры, из-за этого банки вообще поставили этот вид бизнеса в стоп-лист, что еще более усугубило ситуацию со строительством. Этот замкнутый круг на самом деле продолжает функционировать до сегодняшнего дня, - цитирует «Российская газета» слова Владимира Гамзы, вице-президента Ассоциации региональных банков России. - Его разорвать может только государство. Никто другой сегодня эту задачу не решит. Сейчас в строительстве ситуация усугубилась настолько, что можно говорить о дефолтном состоянии большинства застройщиков. Строительный сектор сегодня остался без инвестиций, без капитала, без понимания того, как он будет развиваться».
Если мы сейчас не обратить на застройщиков внимания, можно получить ситуацию 2006-2007 годов, когда огромное стимулирование спроса привело к безумному росту цен на жилье, уверен Гамза.
В 2009 году количество разрешений на строительство сократилось по сравнению с 2008 годом на 25%. Сокращение новых проектов на четверть - это очень значительная величина, эффект от которой может проявиться в 2011-2012 годах в виде резкого снижения ввода нового жилья в эксплуатацию, считают эксперты.
По данным опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), из россиян, которые не могут позволить себе кредит на покупку жилья, 83% назвали основной причиной этого «недостаточный доход». 44% респондентов полагают, что процентные ставки по ипотеке слишком высоки.
bankir.ru
24.05.2011
