Владивостокцы снова начали покупать квартиры
После того, как в 2009 году кризис закончился, владивостокцы снова начали
покупать квартиры. Например, за 2010 год жилищный кредит взяли уже в два раза
больше горожан. В принципе, банки создали для этого все условия: процентные
ставки упали, требования к заемщику смягчились. В этом году, по словам
экспертов, ипотека продолжит дешеветь, правда, уже не так заметно.
- В целом ожидаются колебания в пределах 0,5 - 1%, но не стоит ждать, что это сильно повлияет на стоимость кредитов. Скорее, ситуация просто останется стабильной, - говорят экономисты.
До кризиса некоторые финансисты рассчитывали выплаты по ипотеке, исходя из 60% доходов заемщика. Но кризис показал, что такая политика весьма рискованна. Экономические неурядицы ударили и по зарплатам, и по курсам валют. В результате порой у купивших жилье в кредит зарплата до последней копеечки уходила на выплату банкам. Поэтому в последнее время банкиры рассчитывают ежемесячные платежи исходя из 45 - 50% доходов заемщика. Что автоматически уменьшает сумму кредита.
- Средние ставки по ипотечным кредитам в 2011 году могут снизиться до 10,5 - 11,5% годовых, - подтвердила и Гульнара Фаттахетдинова, начальник отдела продаж кредитных продуктов АМТ Банка. - Но снижать и, тем более, полностью отменять первоначальный взнос банки не собираются.
Проще говоря, ставки-то на ипотеку упали. Но по-настоящему народной она опять не стала. И вряд ли в ближайшее время станет.
Меняем гостинку на «двушку»
Видимо, это поняли и сами горожане: объемы ипотеки по сравнению с 2009 годом не изменились, но наметилась другая тенденция. Приморцы больше не готовы покупать квартиру с нуля - найти деньги на ежемесячный платеж по кредиту семьи еще могут, но вот наскрести необходимые 20 - 30 % от стоимости на первоначальный взнос уже проблематично. Поэтому 2011 год характеризуется больше обменом гостинок и однушек на более просторные апартаменты.
- Самый распространенный случай – продажа небольшой квартиры и покупка новой в ипотеку, - рассказала корреспонденту «КП» Людмила Горобец, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». - В основном покупают двухкомнатные квартиры, хотя у нас были случаи, когда покупали и пятикомнатные для большой семьи.
В этом случае доплатить приходится меньше миллиона. И семьи легко гасят кредит за 10 лет, даже не особенно экономя.
Больше программ, больше скидок
Еще одна особенность нынешнего рынка – банки придумывают все больше предложений для клиентов. И большинство из них по-настоящему выгодны.
- Достаточно большую роль сыграла возможность использовать материнский капитал для погашения ипотеки, - объясняет Людмила Горобец. - Уже в этом году у нас были сделки с использованием таких денег. Например, одна семья продала «двушку», взяла в ипотеку около 700 тысяч рублей на 10 лет и купила трехкомнатную квартиру. Половину занятых денег они погасят материнским капиталом, а сумма ежемесячного платежа значительно уменьшится. Согласитесь, очень удобно, когда молодая мама в декрете и работает только муж. Стало больше обращений с жилищными сертификатами, например по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» и по переселению из ветхого жилищного фонда.
Кроме того, государство идет навстречу и военным. Благодаря жилищным сертификатам НИС людям в погонах теперь взять квартиру в кредит проще.
- Программа «Военная ипотека» действует с прошлого года. Ее плюс в том, что не нужно использовать собственные средства не только на погашение займа, но и на оформление кредита. А решение по выдаче ипотеки принимается буквально за два дня, - говорит специалист банка.
- В целом ожидаются колебания в пределах 0,5 - 1%, но не стоит ждать, что это сильно повлияет на стоимость кредитов. Скорее, ситуация просто останется стабильной, - говорят экономисты.
До кризиса некоторые финансисты рассчитывали выплаты по ипотеке, исходя из 60% доходов заемщика. Но кризис показал, что такая политика весьма рискованна. Экономические неурядицы ударили и по зарплатам, и по курсам валют. В результате порой у купивших жилье в кредит зарплата до последней копеечки уходила на выплату банкам. Поэтому в последнее время банкиры рассчитывают ежемесячные платежи исходя из 45 - 50% доходов заемщика. Что автоматически уменьшает сумму кредита.
- Средние ставки по ипотечным кредитам в 2011 году могут снизиться до 10,5 - 11,5% годовых, - подтвердила и Гульнара Фаттахетдинова, начальник отдела продаж кредитных продуктов АМТ Банка. - Но снижать и, тем более, полностью отменять первоначальный взнос банки не собираются.
Проще говоря, ставки-то на ипотеку упали. Но по-настоящему народной она опять не стала. И вряд ли в ближайшее время станет.
Меняем гостинку на «двушку»
Видимо, это поняли и сами горожане: объемы ипотеки по сравнению с 2009 годом не изменились, но наметилась другая тенденция. Приморцы больше не готовы покупать квартиру с нуля - найти деньги на ежемесячный платеж по кредиту семьи еще могут, но вот наскрести необходимые 20 - 30 % от стоимости на первоначальный взнос уже проблематично. Поэтому 2011 год характеризуется больше обменом гостинок и однушек на более просторные апартаменты.
- Самый распространенный случай – продажа небольшой квартиры и покупка новой в ипотеку, - рассказала корреспонденту «КП» Людмила Горобец, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». - В основном покупают двухкомнатные квартиры, хотя у нас были случаи, когда покупали и пятикомнатные для большой семьи.
В этом случае доплатить приходится меньше миллиона. И семьи легко гасят кредит за 10 лет, даже не особенно экономя.
Больше программ, больше скидок
Еще одна особенность нынешнего рынка – банки придумывают все больше предложений для клиентов. И большинство из них по-настоящему выгодны.
- Достаточно большую роль сыграла возможность использовать материнский капитал для погашения ипотеки, - объясняет Людмила Горобец. - Уже в этом году у нас были сделки с использованием таких денег. Например, одна семья продала «двушку», взяла в ипотеку около 700 тысяч рублей на 10 лет и купила трехкомнатную квартиру. Половину занятых денег они погасят материнским капиталом, а сумма ежемесячного платежа значительно уменьшится. Согласитесь, очень удобно, когда молодая мама в декрете и работает только муж. Стало больше обращений с жилищными сертификатами, например по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» и по переселению из ветхого жилищного фонда.
Кроме того, государство идет навстречу и военным. Благодаря жилищным сертификатам НИС людям в погонах теперь взять квартиру в кредит проще.
- Программа «Военная ипотека» действует с прошлого года. Ее плюс в том, что не нужно использовать собственные средства не только на погашение займа, но и на оформление кредита. А решение по выдаче ипотеки принимается буквально за два дня, - говорит специалист банка.
Комсомольская правда
24.02.2011
