Ипотека на льготных условиях
ВТБ 24 намерен стимулировать спрос на ипотечные кредиты, введя специальную
программу, позволяющую брать в банке займы на льготных условиях под 10—11%
годовых.
Правда, купить таким образом можно будет только квартиру, которая находится в
залоге и по которой у должника возникли проблемы с выплатой кредита. Таким
образом банк рассчитывает выполнить план по выдаче кредитов и заодно решить
вопрос с реализацией проблемного залогового имущества.
Как сообщил вчера член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников, в первом полугодии
2009 года банк выдал ипотечных кредитов на сумму всего 6 млрд руб., тогда как
план банка на год составляет 45 млрд руб. «ВТБ 24 не собирается менять своих
планов по наращиванию ипотечного портфеля в этом году», — заявил г-н Печатников.
Поэтому банк намерен ввести программу «Витрина залогового имущества».
«Мы установили льготные условия: ставка 11% в рублях и первоначальный взнос —
всего 20%», — сообщил Анатолий Печатников (по данным «Кредитмарт», в мае средняя
ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла 19% годовых). Также, по его
словам, у этих займов отсутствует комиссия за рассмотрение заявления и выдачу
кредита. А максимальный срок кредита составляет 50 лет. Правда, речь идет о
квартирах, находящихся в залоге у банка и у владельцев которых возникли проблемы
с погашением ипотечного займа. «Таким образом мы помогаем своим заемщикам,
которые не могут вернуть кредит или просто решили отказаться от покупки,
реализовать квартиру», — подчеркнул г-н Печатников.
«Условия по реализации залогового имущества по дефолтным кредитам действительно
хорошие, что позволяет получить кредит даже тем заемщикам, которые не могут
взять его в любом другом банке», — признает старший вице-президент МБРР Андрей
Шелковый. Но, по его словам, это программа нацелена не на наращивание ипотечного
портфеля, а на решение возможных проблем, связанных с текущим портфелем ВТБ 24.
По данным ВТБ 24, просрочка по ипотечному портфелю в банке на 1 июня по РСБУ
составила 0,56%, что ниже среднего уровня в банковской системе — 1,8%. «Для
нашего банка текущий уровень просрочки я считаю очень плохим и признаю, что он
вырос сильнее, чем мы ожидали», — заявил г-н Печатников. Тем не менее банк
рассчитывает существенно нарастить кредитный портфель, в том числе и за счет
других ипотечных программ. Так, с июня банк приступил к выдаче ипотечных
кредитов с плавающими ставками. При этом ставка по кредиту будет на 1—2% ниже,
чем по классическим ипотечным программам с фиксированными ставками, то есть от
14,1% в рублях. А с июля банк возобновил программы кредитования на приобретение
жилья на стадии строительства. «Мы будем сотрудничать только с теми
строительными компаниями, в которых полностью уверены, тем самым обезопасив себя
и заемщиков от риска недостроя», — подчеркнул Анатолий Печатников. Он также
отметил, что, по статистике, риск невозврата и просрочки по подобным кредитам
для банка меньше, чем по займам на покупку уже готового жилья.
«Смягчение условий, продление срока кредитования и частичное снижение издержек
заемщиков лишь немного стимулирует спрос, — полагает Андрей Шелковый. — И не
думаю, что это позволит приблизиться к объемам прошлого года». «Основным
условием, способным стимулировать спрос, является ставка по кредиту и
первоначальный взнос», — подчеркивает руководитель блока ипотечного кредитования
Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, приемлемой ставкой является 10—13%, а
первоначальный взнос от 20%. «Если по всем основным продуктам банка она не
изменилась, то говорить о тенденции роста объемов ипотеки не стоит», — уверен
г-н Зибарев.
«Более существенно стимулировать спрос на ипотечные кредиты могли бы
госпрограммы, которые предусматривают компенсацию части процентной ставки,
подобные программам на покупку отечественных автомобилей», — считает Андрей
Шелковый. По его словам, непонятно, почему таких программ по ипотеке все еще
нет, хотя они обсуждаются довольно давно.
РБК daily
17.07.2009
