В 2015 году вторичка в Петербурге подешевела в среднем на 10%, спрос также сократился
В 2015 году вторичка в Петербурге подешевела в среднем на 10%, спрос также сократился. В 2016 году эксперты не ждут значительных улучшений. Однако почти все надеются, что в ближайшие годы ситуация наладится.
По итогам прошлого года вторичное жилье, по разным оценкам, подешевело примерно на 10%. Несмотря на это, сократился и спрос. Покупатели предпочитают в основном небольшие квартиры — одно– и двухкомнатные. Непростая экономическая ситуация заставляет экономить на всем, в том числе и на жилье.
Кроме того, в городе достаточно много предложений на рынке первичной недвижимости, что позволяет покупателю рассматривать значительно больше вариантов. Необходимо учитывать, что немало квартир на первичном рынке сдаются с чистовой отделкой, позволяющей практически сразу заселиться. Однако интерес к вторичному жилье все же сохраняется.
Чего ждать от цен
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", вторичный рынок жилья в 2015 году в I квартале был стабильным, а во II квартале произошел резкий спад спроса. По количеству сделок минус к 2014 году составил 19%. Средняя цена к декабрю 2015 года упала до 94,8 тыс. рублей, что на 10% ниже по отношению к ценам декабря 2014 года. Двух– и трехкомнатные квартиры в старой панели, старом фонде подешевели больше среднего, на 20%.
"По данным нашей статистики, в настоящее время стабильным спросом пользуются качественные квартиры в диапазоне 3–5 млн рублей в Приморском, Выборгском, Калининском районах", — рассказывает Федор Дьячков, президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти, исполнительный директор агентства "Александр Недвижимость".
По его словам, если иметь в виду рублевые цены на недвижимость и то, что экономическая и геополитическая обстановка в стране в наступившем году значительно не ухудшится, то, вероятно, в первом полугодии цены будут несколько снижаться. "Падение цен на недвижимость в 2016 году в рублях может составить в пределах 10%, а по некоторым малоликвидным объектам — и до 20%", — считает Федор Дьячков. При этом он подчеркивает, что отложенный спрос и хотя бы умеренное ослабление санкций во второй половине года, скорее всего, приведут к тому, что цены сначала стабилизируются, а затем начнут расти. "В целом за год снижение цен будет 5–10%, а возможно, его не будет и вовсе. А вот в перспективе 3 или 5 лет можно предсказать, что цены возрастут, и существенно", — убежден Федор Дьячков.
Деловой Петербург
28.02.2016
