Объемы ввода жилья в Москве снизятся
Объемы ввода жилья в следующем году в Москве снизятся до 1 млн кв. м. Это
почти в 5 раз меньше, чем в 2007 г., и девелоперы уже предрекают рост цен.
Экономисты с ними не согласны.
В следующем году в Москве будет введено всего 1 млн кв. м жилья, сообщила
руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Марина
Оглоблина на заседании городского правительства. Вчера оно обсуждало уточненные
параметры прогноза социально-экономического развития на 2010 г. Оглоблина
назвала падение объемов ввода жилья наиболее острым вопросом, учитывая, что из
построенного миллиона 730 020 кв. м пойдет на социальные программы. В этом году
должно быть введено 3,1 млн кв. м.
До 2008 г. строительство жилья в Москве только росло, но из-за
кризиса уже в прошлом году произошло падение на 32%: в конце года в столице было
заморожено около 80% новостроек. Оглоблина видит этому несколько причин: в
прошлом году банки перестали кредитовать отрасль, а сейчас подходят к этому
очень консервативно; население перестало инвестировать деньги в стройки, ожидая
дальнейшего снижения цен.
По данным аналитического портала IRN.ru, с октября прошлого года столичное жилье
подешевело в среднем на 36% в долларовых ценах и на 22% в рублях. При этом
объемы продаж нового жилья, по информации от опрошенных «Ведомостями»
строительных компаний, упали примерно в 10 раз.
«Когда предложение падает втрое, а спрос снижается в 10 раз, то цена тоже
падает: если раньше на 10 новых квартир претендовали 12 покупателей, то теперь
на три новые квартиры претендует двое желающих, за которых борется еще и
вторичный рынок», — оценивает экономист Merrill Lynch Юлия Цепляева.
Платежеспособный спрос, который поддерживался ростом зарплат и кредитования,
серьезно пострадал, указывает она. В 2010 г. зарплаты и доходы начнут расти, но
по отношению не к докризисному 2008 году, а к 2009 г., когда они упали. В
следующее десятилетие реальные доходы будут расти не на 10-15% в год, как
прежде, а на 3-4%, ожидает Цепляева, что никакого бума рынку недвижимости не
предвещает. Кредитование же заработает только после восстановления экономики, а
это может занять несколько лет, не исключает она. Кризис нанес удар и по
ипотеке, которая была одним из основных двигателей спроса: в 2008 г. на ипотеку
приходилось 16% сделок с недвижимостью, прогноз на 2009 г. — 5-8%.
Если ситуация с экономикой не изменится, на рынке недвижимости как минимум будет
стагнация, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.
Снижение ВВП в текущем году составит 8,5%, прогноз правительства на 2010 г.
позитивнее — рост на 1%. «Ввод всего 1 млн кв. м не приведет к особому дефициту
на столичном рынке жилья, потому что ажиотажного спроса сейчас не наблюдается»,
— заключает гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.
Но у участников строительного рынка другие прогнозы. «Падение [строительства]
произойдет в основном за счет коммерческого жилья. 270 000 кв. м в год слишком
мало для такого города, как Москва. Дефицит будет серьезный, что приведет к
резкому росту цен», — считает заместитель гендиректора компании «Трест 1991»
Татьяна Пальчикова. «В случае нейтрально-позитивного варианта развития событий в
следующем году спрос будет восстанавливаться. А новые дома, предназначенные для
коммерческой реализации, должны были быть заложены еще прошлой осенью. Поэтому
мы имеем все шансы ощутить дефицит на рынке новостроек уже к концу следующего
года, получив предпосылки к новому витку цен на рубеже 2010-2011 гг.», —
рассуждает Лидия Гречина, директор по маркетингу корпорации «Инком».
Сейчас в Москве действует 1300 инвестиционных контрактов, предполагающих
строительство не менее 12 млн кв. м жилья. «Если ряд строительных компаний
договорятся с банками о финансировании, многие инвестконтракты будут
реализованы», — говорит руководитель объединенного пресс-центра стройкомплекса
Игорь Каневский. По словам Оглоблиной, сейчас готовятся правовые акты о
представлении рассрочек по платежам в бюджет при реализации инвестиционных
проектов, что поможет ускорить строительство. Она не исключает, что на деле
объемы ввода окажутся выше прогнозов ее департамента: «Как бы нам тяжело ни
было, строить мы все равно будем».
Ведомости
19.08.2009
