В прошлом году было выдано кредитов на сумму 695 млрд рублей

По словам председателя правления банка «Дельтакредит» Сергея Озерова, рынок ипотеки «бурно растет и процветает». После падения объемов выдачи кредитов в кризисный 2009 год, в 2010-ом – наблюдался его двукратный рост, а в прошлом году, по предварительным данным, было выдано кредитов на сумму 695 млрд. рублей. Для российского рынка – цифра довольно внушительная. Столь обнадеживающая (и для банков, и для заемщиков) тенденция, скорее всего, сохранится. По прогнозам спикеров, объем выдачи ипотечных кредитов в 2012 году может достигнуть уже 962 млрд. рублей.

Наиболее популярные сроки кредитования составляют 11–15 лет, рассказала вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельтакредит» Ирина Асланова. Портрет среднестатистического ипотечного заемщика Москвы и Московской области выглядит следующим образом: человек в возрасте 26–40 лет, имеющий семью и детей, с совокупным ежемесячным доходом 100 тыс. рублей.

Почти половина ипотечных кредитов «Дельтакредита» была выдана с первоначальным взносом до 30%. Вообще необходимость вносить собственные деньги нередко становится камнем преткновения для желающих получить кредит. Поэтому банк запустил программы, позволяющие снизить размер первоначального взноса. Это возможно, в частности, при страховании ответственности заемщика, а также при выдаче кредитов с использованием средств материнского капитала.

Доля московского региона (Москвы и области) в общей доли ипотечного кредитования составляет 21,7%. Вероятно, в этом году региональная ипотека будет развиваться несколько интенсивнее столичной.

Постепенно растет число покупок в кредит жилья в новостройках. Если в 2008 году на первичный рынок приходилось 20% от общего количества ипотечных сделок, то в 2012 году этот показатель может вырасти уже до 35%. Преимущественно в кредит приобретается жилье, построенное по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Средневзвешенная ставка по ипотеке в Москве и области в прошлом году составляла 11,65% (против 14% в 2009-м). Во многом стоимость кредитов зависит от стоимости фондирования. Исходя из сегодняшних реалий и с учетом того, что банкам все же нужна маржа (она составляет в среднем 3–3,5%), пока ипотека не может быть дешевле 10%.

Впрочем, это не относится к программам с госучастием. Но вот должна ли ипотека превращаться в социальный инструмент или оставаться исключительно финансовым? По мнению Сергея Озерова, ипотеку можно использовать и как финансовый, и как социальный инструмент (когда государство предоставляет субсидии определенным категориям населения).

Уровень просрочки по кредитам некритичен. Дефолтным заемщикам, даже не имеющим в собственности никакого другого жилья, помимо ипотечного, по-прежнему грозит выселение из квартиры. Мы выселяем дефолтных должников из ипотечной квартиры, но они имеют возможность переехать к родственникам или снять квартиру; не было случаев, когда человека выселяли на улицу, отметил по этому поводу старший вице-президент банка «Дельтакредит» Константин Артюх. А как же обещанный маневренный фонд, куда должны, по заявлениям чиновников, переселять неплатежеспособных должников? «Фактически маневренного фонда в регионах нет», – констатировал Артюх.

Самый злободневный вопрос: что будет со ставками по ипотеке? По словам финансового директора банка «Дельтакредит» Елены Кудлик, в этом году они либо останутся на таком же уровне, либо увеличатся на 0,5%.

bankir.ru
02.02.2012