Купить квартиру или взять ипотечный кредит
Локомотивом российской экономики должно стать строительство. Тогда ипотеку
можно будет использовать как средство борьбы с пороками общества.
5-6 апреля в московском ЦВК «Экспоцентр» прошел IV Всероссийский форум
«Стратегия развития жилищного строительства в России» при участии Совета
Федерации ФС РФ, комитета Государственной думы ФС РФ по строительству и
земельным отношениям, а также Торгово-промышленной палаты РФ и Российского союза
строителей.
Как отметили участники форума, жилищное строительство в России было и остается
одной из самых острых проблем. До двух третей российских семей нуждаются в
решении жилищного вопроса, однако менее 8% могут позволить себе купить квартиру
или взять ипотечный кредит. Всероссийский форум взял на себя ответственность
создать условия для диалога участников рынка и представителей власти, который
необходим для решения жилищной проблемы в стране.
Большой интерес участников вызвали вопросы саморегулирования отрасли. В нынешнем
году произошел полный переход на саморегулирование отрасли, который показал
несовершенство законодательства. По словам начальника отдела технрегулирования
департамента регулирования градостроительной деятельности Минрегиона РФ
Константина Жиляева, отечественные нормы и правила пока находятся в шатком
состоянии. Например, строительные нормы и правила, которые являются основными
техническими документами для строителей, проектировщиков и т.д., необходимо
сделать обязательными. Однако принятие обязательного и добровольного перечней
ожидается пока только в июне.
Одной из центральных тем форума стало ипотечное кредитование. С обстоятельным
обзором текущей ситуации в ипотечном секторе выступила Светлана Шустова,
директор департамента методологии и маркетинга Агентства по реструктуризации
ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). По ее словам, в кризис государство пыталось
помочь ипотечному сектору тремя способами: путем поддержки банковской системы,
путем прямой поддержки граждан и путем поддержки судов, в частности, увеличением
срока обращения взыскания по ипотечному кредиту. Однако все эти меры не решали и
не решат ключевые проблемы отрасли. И сейчас, когда якобы наблюдается оживление
экономики, доходы населения не растут, не увеличивается и объем розничного
кредитования. Растет только фондовый рынок. В результате, изначально
рассчитанную только на 2009 год государственную программу по реструктуризации
ипотеки пришлось продлить и на 2010 год.
Однако, по мнению Станислава Дамбраускаса, исполнительного директора по
инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое
является 100%-м владельцем АРИЖК, в ближайшее время ипотека будет быстро
развиваться, а основной целью запущенных на ипотечном рынке антикризисных
программ является завершение строительства того жилья, которое сейчас зависло, а
затем начало нового строительства.
В центре внимания оказалась программа модернизации России «Доступное и
комфортное жилье», представленная на форуме Рафиком Ибрагимовым, председателем
саморегулируемой организации некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз
строителей». Программа рассчитана на 10 лет и ориентирована не только на
увеличение масштабов и темпов жилищного строительства, но и на рост численности
населения и решение прочих социальных проблем. Так, за выбранный временной
отрезок может быть построено 30 млн. квартир, дополнительный прирост численности
населения составит 10 млн. человек, а государство получит «30 млн. инвесторов,
которые вложат в экономику страны около 40 трлн. руб., вследствие чего в разы
сократится число разводов и случаев появления детей-сирот».
Для достижения столь внушительных результатов предлагается вложить около 7 трлн.
руб. в субсидирование снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Причем,
вложение будет прибыльным – только в виде налогов государство впоследствии
вернет себе около 8 трлн. руб. Но дивиденды РФ будут выражены не только в
деньгах, но и в «тысячах сохраненных и счастливых семей с наполненными детским
смехом домами».
В 2010 году государство дало банкам сигнал, что процентная ставка по ипотечным
кредитам не должна превышать 12%. Представленная Рафиком Ибрагимовым программа
предлагает государству субсидировать 9% из 12% ипотечного кредита, рассчитанного
на 20 лет. При этом повышение цен на товары и услуги должно оказаться под
мораторием, а первоначальный взнос по ипотеке следует вообще отменить – пусть
деньги останутся «у заемщика как его резервный фонд на случай возникновения в
семье материальных затруднений по погашению кредита».
Согласно программе, локомотивом российской экономики должно стать строительство.
Тогда ипотека еще и станет средством борьбы с пороками общества, а также
«мобилизует на трудовые подвиги всю семью». В результате, в обществе
трудолюбивых, счастливых и непьющих людей будет невозможна коррупция, плохое
медицинское обслуживание, некачественное образование и некомпетентная власть.
В своей логике Рафик Ибрагимов, очевидно, исходил из того, что найти средства
будет легко и государству, и банкам, а все построенное жилье будет пользоваться
платежеспособным спросом. Не согласились с его доводами только два участника
форума, одним из которых была Елена Ивашова, министр строительства Сахалинской
области, которая сказала, что банки попросту не найдут средства на эту
программу. В завершении работы секции Андрей Левченко, ведущий РБК-ТВ, который
был модератором этой секции, подвел итог: «банки готовы выдавать кредиты,
строители готовы строить, а покупатели - покупать. Однако найти общий язык
участникам рынка пока никак не удается».
bankir.ru
08.04.2010
