В Краснодарском крае все меньше людей приобретают жилье за «живые» деньги

При нынешних доходах населения через 6 лет в Краснодарском крае некому будет приобретать жилье в ипотеку. Об этом заявил гендиректор консалтингового агентства Macon Realty Group Илья Володько на конференции «Строительная отрасль Юга России 2014: перспективные ниши для развития бизнеса».

Согласно исследованию, проведенному его компанией, все меньше людей приобретают жилье за «живые» деньги. Их доля в настоящее время составляет около 30% от общего числа покупателей, хотя еще несколько лет назад достигала 60%.

В результате значительную часть рынка «завоевала» покупка жилья в ипотеку, а также с использованием материнского капитала и государственных субсидий. Нередко все это происходит в рамках одной сделки.

Однако, по словам Ильи Володько, объем выдаваемых ипотечных кредитов не может расти бесконечно, т.к. позволить себе их может далеко не каждый житель края.

«Мы провели исследование, в рамках которого старались выяснить, как долго местные жители смогут брать ипотечные кредиты. В своих расчетах мы исходили из существующих процентных ставок и доходов кубанцев, исключив из исследования граждан, которые в ипотеке не заинтересованы или уже взяли ее. Одним словом, постарались сделать результаты максимально «чистыми». Мы пришли к выводу, что при текущих объемах ипотечного кредитования через 6 лет в крае такие кредиты будет брать некому. Потенциальный рынок будет исчерпан в связи с невысокими доходами людей», - рассказал Илья Володько.

Соответственно, ни о каком росте жилищного строительства в таких условиях говорить не приходится, поделился прогнозами эксперт. Чтобы рынок ипотеки развивался, необходимо, чтобы каждый год доходы жителей Краснодарского края росли на 4,1%. Однако, по мнению Ильи Володько, такой вариант развития событий маловероятен.

bn.ru
27.02.2014