Cпециальные условия выдачи ипотечных кредитов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в 2010 году намерено продолжить свою деятельность по поддержке рынка жилищного строительства и обеспечения доступной процентной ставки по ипотечным кредитам для конечного потребителя. С этой целью Агентство разработало специальные условия выдачи и выкупа ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья во вновь построенных после 2008 года или строящихся многоквартирных домах эконом-класса (программа «Новостройка»).
 
Суть нововведений – стимулирование спроса на жилье во вновь построенных многоквартирных домах путем установления льготных условий кредитования населения.
 
Впервые Агентство намерено установить фиксированные значения ставки выдачи кредитов населению и внедрить систему дополнительных вычетов из процентной ставки по ипотечному кредиту в зависимости от типа жилья и принадлежности заемщика к отдельным категориям населения. Это дает возможность заемщику получить ипотечный кредит на жилье в новостройке по приемлемой процентной ставке, а строителям – расширить круг покупателей жилья и ускорить завершение строительства жилья.

 

Кредитный продукт «Новостройка» имеет социальную направленность – дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются покупателям жилья эконом-класса, получателям материнского (семейного) капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов.
 
При первоначальном взносе от 50% до 70% (включительно) ставка по кредиту установлена на уровне 10,5% годовых, от 40% до 49% - 10,75% годовых, от 30% до 39% - 11% годовых. Указанные ставки действуют при условии личного страхования заемщика. При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 0,7 процентных пункта.
 
Наибольший размер вычета – 0,5% - предоставляется гражданам при приобретении жилья эконом-класса по цене, установленной Министерством регионального развития и не превышающей 30 тыс. рублей за один квадратный метр общей площади.
 
Процентная ставка по кредиту уменьшается на 0,25%, если первоначальный взнос по ипотеке оплачивается средствами материнского (семейного) капитала, и на 0,25% - в случае получения ипотечного кредита участником федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы: молодыми семьями - участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» и владельцем государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». Если заемщик удовлетворяет сразу нескольким требованиям, положенные ему вычеты из процентной ставки суммируются. Таким образом, общий размер процентной ставки по кредиту может уменьшиться на 1% годовых.

 

В перспективе планируется расширить линейку предоставляемых по кредитному продукту «Новостройка» вычетов из процентной ставки по кредитам при покупке жилья, построенного в рамках программ по комплексному освоению территорий, программ малоэтажного строительства жилья и строительства жилья участниками некоммерческих объединений граждан.
 
Максимальный размер кредита для всех регионов России не может превышать 4 млн. рублей.
 
В 2010 году Агентство намерено сместить приоритеты своей деятельности по рефинансированию в сторону выкупа кредитов (займов), выданных на приобретение жилья на первичном рынке и направить на эти цели основной объем предоставляемых средств господдержки. В Агентстве уверены, что кроме стимулирования спроса на жилье в новостройках, это будет также содействовать смене приоритетов деятельности застройщиков в сторону возведения доступного жилья эконом-класса.