НРБ вводит мораторий на увеличение процентных ставок

АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) вводит мораторий на увеличение процентных ставок по ипотечному кредитованию.

Решение об этом принял кредитный комитет Банка, который утвердил новые кредитные продукты ипотечной программы с диверсифицированными, в зависимости от первоначального взноса, процентными ставками.

Новые кредитные продукты вводятся с 21 июля 2008 г. Процентные ставки по ним остаются неизменными до 1 сентября 2008 года и составляют т 9,6% до 13,5% в долларах США, и от 11,75% до 14,5 % в рублях РФ. Максимальная сумма ипотечного кредита для физических лиц, предоставляемая АКБ «НРБанк», при валюте кредита – рубль РФ, - 35 миллионов рублей. В числе новых ипотечных продуктов пять базовых - «Стандартный», «Инвестиционный», «Ремонт», «Целевой», «Рефинасирование» - и их модификации. Возможная сумма кредитования по всем кредитным продуктам от 15 тысяч до 1,5 миллионов долларов США и от 200 тысяч до 35 миллионов рублей.

Комментируя появление новых ипотечных продуктов, председатель правления НРБ Аркадий Колодкин, отметил, что их «параметры учитывают запросы самого широкого круга заемщиков: разработаны кредиты на строящееся жилье, на загородные коттеджи и таунхаусы, на готовые квартиры. У нас одно из самых гибких предложений по рынку ипотечного кредитования, которое предоставляет широкие возможности по выбору программ: для каждого из 5 базовых продуктов разработано большое количество модификаций. Кредитная ставка фиксируется на весь срок кредитования. Это означает, что, покупать сегодня квартиру по ипотеке в НРБ выгодно: проценты, уплачиваемые по кредиту, компенсируются ростом цен на жилую недвижимость как в столице, так и в других городах. Срок кредитования от одного года до 25 лет».
А.Колодкин обратил внимание на то, что ипотечные кредиты НРБанка доступны многим заемщикам по возрастным категориям. «Нашим заемщиком, - уточнил он, - можно стать начиная с 21 года, а в срок погашения кредита возраст не должен превышать 65 лет - как для мужчин, так для женщин. Это немаловажный фактор, так как многие предложения по рынку, в отличие от нашего, ограничивают возможность ипотечного кредитования женщин пенсионным возрастом - 55 лет. Наконец, НРБанк готов к досрочному погашению ипотеки, предоставляя заемщикам право погасить кредит, без дополнительных комиссий, уже с первого полного месяца действия кредитной программы».

В настоящее время ипотечные программы НРБанка реализуются в городах Москва, Санкт – Петербург, Воронеж, Волгоград и в ряде других региональных центрах. Общий объем регионального ипотечного портфеля Банка составляет 1 млрд. 219 млн. рублей, в том числе по санкт-петербургскому филиалу – 1 млрд. 20 млн. рублей, по волгоградскому – 123, 2 млн. рублей, по воронежскому - 75, 6 млн. рублей. Как сообщил глава НРБ, уже в недалеком будущем Банк выйдет на ипотечные рынки большинства российских регионов. Это будет происходить по мере расширения филиальной сети Банка, которая к 2010 году будет представлена сотней новых точек продаж.

А.Колодкин подчеркнул, что в работе на ипотечном рынке НРБ опирается на собственный капитал - и не слишком зависит от колебаний конъюнктуры на финансовых рынках. Так, осенью 2007 года, в разгар ипотечного кризиса, Национальный резервный банк не только не прекратил выдавать ипотечные кредиты, но и, напротив, ввел услугу по их ускоренному оформлению для заемщиков, прошедших андеррайтинг в других банках. «Новым подтверждением прочности позиций НРБанка является введение моратория на процентные ставки по ипотечным кредитам, - отметил А.Колодкин. - Помимо этого мы активно помогаем региональным кредитным организациям, выкупая у них ипотечные портфели и повышая их ликвидность. В ближайшие годы НРБ планирует последовательно увеличивать темпы ипотечного кредитования и намерен стать одним из основных лидеров этого рынка. Наши оптимистичные прогнозы базируются на солидном запасе прочности, конкурентных преимуществах, и тех возможностях, которые открываются перед нами благодаря быстрому развертыванию широкой филиальной сети».
Глава Национального резервного банка сообщил также, что до недавнего времени оператором НРБ на ипотечном рынке выступала «Национальная ипотечная компания» (НИКом), которая была создана банком как аффилированная структура в 2003 году. На сегодняшний день НИКом полностью выполнила возложенную на нее задачу по развертыванию ипотечного бизнеса НРБ и вошла в структуру Банка как профильное подразделение, прекратив свое существование в качестве его оператора на ипотечном рынке.

Благодаря совместной работе специалистов банка и НИКом, НРБ занял прочные позиции на ипотечном рынке страны и вошел в первую двадцатку его лидеров. По данным на 1 января 2008 года, общий объем ипотечного портфеля НРБ достиг 8 млрд. 130 млн. 393,55 тыс. рублей. В эту сумму входят как выданные непосредственно Банком ипотечные ссуды, так и закладные, приобретенные у банков-партнеров.

Интересы дальнейшего развития бизнеса Банка в условиях быстрого развертывания широкой филиальной сети НРБ в регионах потребовали структурной консолидации ипотечного направления его деятельности, в результате чего и было принято решение о воссоединении НИКом с материнским Банком. С июля 2008 года все операции и обязательства в сфере ипотечного кредитования в полном объеме выполняются Национальным резервным банком.

Основные условия базовых кредитных продуктов.

Возможная сумма кредитования по всем кредитным продуктам от 15 тысяч до 1,5 миллионов долларов США и от 200 тысяч до 35 миллионов рублей. Минимальный первоначальный взнос для кредитов «Стандартный» и «Целевой» составляет десять процентов от стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Срок кредитования от одного года до двадцати пяти лет. Для всех ипотечных кредитов в НРБ предусмотрена возможность досрочного погашения с первого полного месяца кредитования, без дополнительных комиссий.

Для сумм, свыше двадцати миллионов рублей и одного миллиона долларов США, размер возможного кредита на приобретение жилой недвижимости составляет не более 70% от стоимости залога. Для кредитов «Ремонт», «Целевой» и «Рефинансирование» первоначальный взнос не требуется.

Кредит «Стандартный» предлагается для приобретения квартиры, индивидуального жилого дома, таунхауса или комнаты на вторичном рынке жилья. Процентные ставки от 9,6% до 13,5 % в долларах США и от 11,75% до 14% в рублях РФ. Процентная ставка 9,6% годовых применяется при следующих условиях: валюта – доллары США, минимальная сумма кредита - 150 000 долларов США, комиссия за открытие ссудного счета - 1,5% от суммы кредита, но не более 4000 долларов США.

Кредит «Инвестиционный» разработан для заемщиков, желающих купить квартиру в новостройке или построить собственный дом, с приобретением земельного участка. Процентная ставка, до оформления жилья в собственность составляет от 11,5% до 14,5 % в долларах США и от 13% до 15,5% в рублях РФ. После оформления жилой недвижимости в собственность применяется ставка, аналогичная ставке по кредиту «Стандартный».

Кредит «Ремонт» предлагается на ремонт любой жилой недвижимости, находящийся в собственности заемщика. Процентная ставка от 9,6%* до 13,5 % в долларах США. Процентная ставка 9,6% годовых применяется при следующих условиях: валюта – доллары США, минимальная сумма кредита - 150 000 долларов США, комиссия за открытие ссудного счета - 1,5% от суммы кредита, но не более 4000 долларов США.

Кредит «Целевой» предназначен для собственников жилой недвижимости, желающих приобрести на первичном или вторичном рынке жилья дом с земельным участком, квартиру, таунхауз. Ипотечный кредит «Целевой» можно получить без первоначального взноса. Процентные ставки от 9,6%* до 13,5% в долларах США, и от 11,75% до 14% в рублях РФ.

Кредит «Рефинансирование» создан для заемщиков, желающих погасить ранее полученный ипотечный кредит по ставкам от 9,6%* до 13,5% в долларах США, и от 11,75% до 14% в рублях РФ.

В настоящее время ипотечные программы НРБанка реализуются в городах Москва, Санкт – Петербург, Воронеж, Волгоград.

*Процентная ставка 9,6% годовых применяется при следующих условиях: валюта – доллары США, минимальная сумма кредита - 150 000 долларов США, комиссия за открытие ссудного счета - 1,5% от суммы кредита, но не более 4000 долларов США.

РУСИПОТЕКА
17.07.2008