Строительство малоэтажного города-спутника

28 июля 2010 года начинается строительство малоэтажного города-спутника Новое Ступино в Московской области. Проект реализуется на участке площадью 1195 га в 70 км от МКАД по трассе М4-Дон. В городе-спутнике планируется возвести более 2 млн кв. метров недвижимости, из них 1,7 млн кв. метров придется на жилье. Всего в Новом Ступино в скором времени будут проживать 55 тыс. человек.
 
Реализация проекта оказалась возможной во многом благодаря поддержке ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Уникальной особенностью стало объединение сразу трех инновационных программ Агентства: программы «Стимул», в рамках которой ведется кредитование первой очереди жилья, нового продукта «Малоэтажное жилье», по стандартам которого будет осуществляться кредитование покупателей жилья и программы «Переезд». Как считают в АИЖК, такой комплексный подход даст дополнительный синергетический эффект и позволит участникам проекта максимально реализовать все преимущества программ Агентства.
 
Кроме символической закладки первого камня в основание будущего города, торжественное открытие отличалось насыщенностью деловой программы. АИЖК, КБ «ЛОКО-банк» и банк «Зенит» подписали Меморандум, подтверждающий намерения сторон работать в рамках программы «Стимул», разработанной Агентством и направленной на поддержание и развитие кредитования строительства доступного жилья в России. Предполагается, что после согласования деталей сотрудничества АИЖК будет обеспечивать фондирование КБ «ЛОКО-банк», который, в свою очередь, примет на себя обязательства по поддержке финансирования строительства в рамках проекта. Речь идет о 30 малоэтажных жилых домах общей площадью 82 тыс. кв. м. Третьей стороной меморандума выступил банк «Зенит», обеспечивающий кредитование физических лиц, приобретающих жилье, построенное по проекту, в том числе и на этапе долевого строительства.
Стороны обязались в течение месяца определить объемы взаимных обязательств.

Серьезность намерений подтвердило Соглашение о фондировании между АИЖК и КБ «ЛОКО-банк», которое было подписано одновременно с Меморандумом. Агентство предоставляет банку право воспользоваться целевым займом на финансирование строительства и обязуется рефинансировать ипотечные кредиты (закладные) по проекту. Функции гаранта сбыта в данном случае принимает на себя застройщик, такая опция с недавнего времени также предусмотрена в Программе «Стимул».
 
«Сотрудничество в рамках строительства Нового Ступино - еще один пример того, что Программа «Стимул» – абсолютно рыночный инструмент кредитования и может подстраиваться под специфику конкретных проектов. Сегодня мы подписали Меморандум по фондированию малоэтажного жилья, которое считаем перспективным направлением для Агентства и будем развивать как новый кредитный продукт. Кроме того, проект такого масштаба как Новое Ступино доказывает, что снижение рисков кредитования для банков – прямой путь к реализации новых проектов и развитию экономики региона», - прокомментировал подписание соглашений исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.
 
Сегодня же было подписано и трехстороннее соглашение между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», Администрацией Ступинского района и застройщиком проекта – ЗАО «МР Групп» о сотрудничестве сторон в рамках программы «Переезд».
 
Программа «Переезд», реализуемая ОАО «АРИЖК», - это комплекс социально значимых мероприятий, направленных на обеспечение жильем и трудоустройство наиболее активных граждан нашей страны, желающих применить свои силы в развивающихся регионах. Уникальность проекта «Новое Ступино» - в объединении на соседних площадках и жилой, и промышленной зон. А значит, жители поселка получат работу, а работодатели - квалифицированный и активный персонал.
 
Согласно данному соглашению, стороны оказывают помощь в переезде в Новое Ступино и приобретении там жилья гражданам других регионов, которые будут работать на предприятиях Ступинского района. При этом наличие ипотечного кредита и жилье в родном городе гражданина не будет являться препятствием для переезда.
 
«В настоящее время программа «Переезд» работает в пилотном режиме, однако поддержка Администрации района и целостность проекта Новое Ступино позволяет быть уверенным в том, что в скором времени в поселок приедет большое число новых жителей. - Прокомментировал генеральный директор ОАО «АРИЖК» Андрей Языков. - Благодаря поддержке Администрации создаются объекты инфраструктуры, жилого, нежилого и промышленного назначения, организуются новые рабочие места, уже сейчас в Ступинском районе размещают собственные производства крупные международные корпорации. Именно поэтому подписанное соглашение открыто для присоединения со стороны любого работодателя, и мы готовы оказать поддержку будущим сотрудникам любого предприятия».
 
Справки об участниках:

 

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) создано в сентябре 1997 года в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом.
Целью деятельности Агентства является развитие федеральной системы ипотечного жилищного кредитования в России и обеспечение притока инвестиционных ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования, а также формирование механизма защиты прав и законных интересов инвесторов.
Основным направлением деятельности АИЖК, созданного Правительством Российской Федерации, является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения на российском фондовом рынке ценных бумаг.
По состоянию на 16 июля 2010 года Агентством рефинансировано свыше 187,8 тысяч ипотечных кредитов на сумму 157,5 млрд. руб.
 
ОАО «АРИЖК»: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») проводит реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов в рамках реализации программы поддержки заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. Уставный капитал ОАО «АРИЖК» составляет 5 млрд. рублей. Собственником 100% без одной акции компании является ОАО «АИЖК», держатель 1 акции - Ассоциация Российских Банков. Адрес в сети интернет: www.arhml.ru, www.helpipoteka.ru
Программа поддержки ипотечных заемщиков, разработана для оказания прямой помощи заемщикам ипотечных жилищных кредитов, столкнувшимся с временным снижением доходов в связи с неблагоприятной экономической ситуацией. Программа оказывает помощь наиболее социально незащищенным слоям населения, гражданам России, имеющим единственное жилье для проживания.
 
Новое Ступино: это первый в России полноценный малоэтажный город-спутник с доступным жильем, рабочими местами и развитой инфраструктурой на 55 000 человек. Эко-город расположен в 70 км. от МКАД по трассе М4-Дон.
Готовность I очереди – 2012 год.
Общая площадь застройки – 1195 Га.
Общая площадь проекта – 2 150 000 кв.м. Из них: жилье – 1,7 млн кв. м, торговые и офисные площади – 200 тыс. кв. м, объекты социальной инфраструктуры – 245 тыс. кв.м.
200 га - индустриальный парк, 225 га - рекреационные зоны.
В проекте используется канадский опыт в сферах городского планирования и инженерного обеспечения. Проект соответствует стандартам жилья эконом-класса, утвержденным Министерством регионального развития РФ.