АИЖК: На российском рынке сформирован спрос на однотраншевые ипотечные ценные бумаги
Ипотечный рынок в России обладает высокой концентрацией – 2 банка занимают более 70% рынка. Около 90% выдачи ипотеки фондируется депозитами, процедура секьюритизации ипотечных портфелей в настоящее время сложная и затратная, не вносит значимого вклада в рефинансирование ипотеки. Об этом в ходе выступления на V конференции «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России» сообщила управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.
Роль АИЖК заключается в обеспечении доступа всех банков, выдающих ипотеку, к фондированию за счет выпуска ипотечных ценных бумаг. Запуск «Фабрики ИЦБ» позволит сделать рынок ИЦБ более доступным и востребованным как для инвесторов, так и для оригинаторов. А поручительство Агентства, которое на 100% принадлежит государству, обеспечит надежность выпускаемых бумаг и стабильность ипотечного рынка.
«Если вспомнить ипотечный кризис в США, то бумаги на сумму более 1,6 трлн долларов, по которым произошел дефолт, были выпущены без поручительства государственных агентств. Главными факторами возникновения кризиса в США стало формирование «пузыря» на рынке жилья и недооценка рисков. Банки выдавали ипотеку со сниженными стандартами андеррайтинга и требованиями к заемщикам. В 2007 г. 40% ипотеки в США выдавалось с первоначальным взносом менее 3% от стоимости жилья. В России же такой практики нет, поэтому подобный риск для нашей страны неактуален», - подчеркнула Ирина Балкарова.
Задача АИЖК — сформировать за счет выпуска однотраншевых ИЦБ рынок ипотечных ценных бумаг, второй по ликвидности после ОФЗ. АИЖК отмечает, что ведение новых регуляторных нормативов относительно «старших» и «младших» траншей изменило структуру сделок секьюритизации, сформировав спрос на однотраншевые ценные бумаги.
Основными инвесторами в ИЦБ традиционно являются ВЭБ и пенсионные фонды. Значительную долю на рынке занимает также АИЖК (около 17%). По мнению АИЖК, новые однотраншевые бумаги будут интересны в том числе иностранным инвесторам. В частности, более 20% инвесторов на рынке ОФЗ – это иностранные инвесторы.
РУСИПОТЕКА
02.10.2016
