В "ВТБ Капитале" рассказали о влиянии секьюритизации на снижение ипотечных ставок
Секьюритизация приведет к снижению ставок по ипотеке, когда рынок ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) будет сопоставим по объему с рынком гособлигаций, рассказал "Интерфаксу" руководитель управления секьюритизации "ВТБ Капитала" Андрей Сучков в рамках форума "Россия зовет!".
"Если говорить очень обобщенно, чтобы секьюритизация работала в сторону понижения ставки, этот рынок должен быть сопоставим по объему с рынком ОФЗ. Например, в США рынки UST и ипотечных облигаций вполне сопоставимы по объему", — отметил Сучков.
Как неоднократно заявляло руководство "ДОМ.РФ", секьюритизация ипотечных кредитов позволит в итоге снизить ставку по ипотечным кредитам для заемщиков на 0,5-1 процентного пункта (п.п.).
В настоящее время объем рынка ИЦБ составляет более 400 млрд рублей, а объем рынка гособлигаций — около 8,8 трлн рублей. То есть для достижения желаемого результата не только объем рынка должен вырасти более чем в 20 раз, но и объем выдачи ипотеки увеличиться. Всего, по данным ЦБ на конец февраля, объем совокупного ипотечного портфеля российских банков составлял 7,24 трлн рублей.
Как сообщалось, с целью развития данного рынка и повышения ликвидности ипотечных ценных бумаг ВТБ планирует разместить в следующем году выпуск рекордного объема — до 300 млрд рублей. Соответствующий меморандум банк подписал с "ДОМ.РФ" в рамках форума "Россия зовет!".
"Это повышение доступности жилья для людей, снижение платежной нагрузки при ипотечных кредитах, снижение ставки. Этот объем (300 млрд рублей — ИФ) рекордный для российского рынка. Мы хотим сделать его эталонным выпуском, на который потом бы уже равнялись все другие наши выпуски по показателям привлечения рыночных инвесторов", — прокомментировал планы генеральный директор "ДОМ.РФ" Александр Плутник.
По словам Андрея Сучкова, основная задача "эталонного" выпуска на 300 млрд рублей — создать ликвидный рынок.
"Сейчас осуществляются отдельные, достаточно крупные сделки, но инвесторы преимущественно держат эти бумаги до погашения, и активной торговли нет, поэтому одна из наших ключевых задач — повысить ликвидность рынка. Мы рассчитываем, что в конечном итоге это будет содействовать снижению ипотечных ставок. Для формирования такого рынка ВТБ совместно с "ДОМ.РФ" планирует выпустить крупнейший в истории российской секьюритизации рыночный выпуск ИЦБ объемом до 300 млрд рублей в 2020 году. Рассчитываем, что бумаги будут активно торговаться на рынке, со своей стороны также планируем выступить маркетмейкером, каким мы являемся и по другим нашим сделкам с "ДОМ.РФ", — отметил Сучков.
Структура выпуска будет стандартной, без упрощенной плановой амортизации. В текущих условиях снижения ставок на долговом рынке инвесторы готовы разбираться в сложных инструментах, чтобы получить дополнительную премию и взять на себя риск досрочного погашения части портфеля.
"Мы продолжаем прикладывать усилия по обучению инвесторов и видим, что уже появилась новая группа инвесторов, которые разбираются в специфике данных бумаг. Нам важно, чтобы они были заинтересованы не только купить их и держать до погашения, но и иметь возможность продать бумаги при необходимости. Эталонный выпуск совместно с "ДОМ.РФ" должен задать стандарты для участников рынка, повысить его ликвидность, что станет основой для его дальнейшего развития", — заявил Сучков.
Ранее глава управления сообщил, что по итогам этого года ВТБ может разместить ипотечные облигации на общую сумму около 260 млрд рублей.
Интерфакс
22.11.2019
