Эксперты ипотечного рынка об итогах мая
Эксперты делятся с Аналитическим центром компании ООО «РУСИПОТЕКА» итогами мая.
- Екатерина Синельникова, - руководитель бизнеса ипотечное кредитование и расчетов по сделкам с недвижимостью, Банк Санкт-Петербург
Итоги мая для Банк Санкт-Петербург можно назвать удовлетворительными. Несмотря на длинные праздники объем кредитования превысил отметку 2 млрд рублей. Кроме того, продолжается рост портфеля эскроу-счетов на вторичном рынке, что подтверждает рост компетенций банка в работе с этим продуктом. Данная практика позволит быстрее включиться в борьбу за клиента после внедрения продукта на первичном рынке.
Из новых сервисов банка хочу отметить запуск эскроу-расчетов по сделкам с переуступкой прав. Теперь продавец, переуступающий право требования по своей квартире (ДДУ) покупателю, может сделать это через эскроу-счет.
Из событий, способных оказать существенное влияние на рынок, можно отметить только изменения, которые грядут с 1 июля, и, пожалуй, более значимых событий для рынка в этом году уже не предвидится. Это изменение в 214-ФЗ, новый порядок работы с эскроу-счетами. Ключевая ставка остается стабильной и уже не так будоражит воображение участников рынка, как прежде, а "гиганты" традиционно тянут, и будут продолжать тянуть, хоть и с меньшей интенсивностью, среднюю ставку по рынку вниз.
- Игорь Лопухов, - заместитель начальника кредитного отдела, Владимирский городской ипотечный фонд (ВГИФ)
- Как вы оценивает итоги мая для Владимирского городского ипотечного фонда?
В мае открылись офисы Владимирского ипотечного фонда в городах Калуге и Челябинске, Фонд расширяет свою географию и это не может не радовать. В заявках наблюдался небольшой спад, что, на наш взгляд, обусловлено переориентацией рынка с продукта «Перекредитование» на более стабильную продуктовую линейку - «Приобретение готовой квартиры» и «Приобретение квартиры на этапе строительства». Основная масса заемщиков перекредитовалась, либо снизила ставку в своем родном банке или им уже нецелесообразно рефинансироваться, так как остался незначительный срок по имеющемуся ипотечному кредиту.
Думаем, что акцент, в оставшееся время текущего года, будет именно на эти продукты, а также на кредитный продукт «Перекредитование плюс» - когда ипотечный заемщик может не только снизить свою ипотечную ставку, но и получить сумму большую, чем его текущий остаток долга - для ремонта находящейся в залоге квартиры (особо актуально такое предложение будет для заемщиков взявших кредит на приобретение квартир на этапе строительства, у которых эти квартиры начинают сдаваться в эксплуатацию. Неоспоримо, что под текущую ставку по рефинансированию 8,75% не получить ни один потребительский кредит на ремонт и обустройство новой квартиры.
- Произошли ли изменения в линейке продуктов, появились ли новые сервисы?
Мы ждем и готовимся к запуску кредитного продукта «Военная ипотека: перекредитование», спрос на этот продукт есть. Из технических моментов: дорабатываем партнерскую программу для отправки заявок и отслеживания статуса.
- Отмечаете ли вы какие-либо события на рынке, которые могли бы повлиять на рынок ипотечного кредитования?
Рынок ипотеки ждет снижения ставок, и мы прогнозируем, что к концу года Дом.рф должен выйти на среднюю ставку, не превышающую 9% по всей линейке кредитных продуктов. Нельзя не заметить существенное усиление тренда на цифровые технологии. От внедрения электронных сервисов в выигрыше окажутся и банки, и партнеры, и клиенты. Например, такой сервис, как электронная закладная, который станет доступен уже с 1 июля 2018 года, серьезно упростит жизнь заемщикам; удобен был бы и переход оценочной деятельности к электронному формату. Одно можно сказать наверняка – привычные методы работы изменяются и всех нас ждут большие перемены.
- Карина Кучерук, - начальник управления ипотечных продаж, Банк Уралсиб
Для Банка Уралсиб май был эффективным месяцем. Мы выдали более 2,5 миллиардов рублей. По сравнению с маем 2017 года наши выдачи увеличились в 1,7 раза. Это хорошая динамика, соответствующая нашей стратегии развития на 2018-го. Удалось запустить новую версию хорошо известного продукта Рефинансирование. Теперь рефинансировать кредит из другого банка можно только по паспорту без предоставления каких-либо документов (трудовой книжки, справки о доходах и др.).
Нашей главной задачей является формирования качественного ипотечного портфеля, поэтому лояльные требования по новой программе направлены на добросовестных заемщиков. В банке по-прежнему можно получить по данной программе дополнительные денежные средства на любые цели и рефинансировать кредитные карты и потребительские кредиты. В июне мы продолжим работать над модификацей продуктов и движемся вперед к новым победам.
- Иван Любименко, управляющий директор продаж подразделений сети, Абсолют Банк
Несмотря на то, что в мае традиционно начинается сезонный спад - люди уезжают в отпуск, на дачу - в этом году он практически не повлиял на объемы ипотечного кредитования. Май по объему и количеству предоставленных ипотечных кредитов оказался на уровне апреля - рекордного месяца по выданным кредитам в этом году. Этому способствовали как внутренние изменения в работе банк, так и внешние факторы. К первым, прежде всего, стоит отнести запуск цифровой ипотеки на базе наших партнеров - крупнейших строительных и риэлторских компаний. В мае доля заявок, поступивших через новую цифровую ипотечную платформу, составила 60%. По мере масштабирования системы на всех партнеров банка мы сможем увеличивать объемы кредитования. Повышение технологичности взаимодействия банка с партнерами - это одно из ключевых направлений нашего бизнеса. Создание удобного и качественно сервиса по заведению заявки, оперативное рассмотрение и возможность дистанционного оформления кредита на покупку недвижимости являются важнейшими условиями эффективного взаимодействия и развития бизнеса.
К ключевым внешним факторам высоких темпов ипотечного кредитования стоит отнести высокую доступность ипотечных кредитов - ставки зафиксировались на историческо низком уровне, и клиенты спешат оформить кредиты, пока рынок не развернулся и ставки не начали расти на фоне ухудшения геополитической ситуации. Еще один важный фактор - грядущая отмена ДДУ. По прогнозам многих экспертов, переход на новую систему финансирования застройщиков может привести к повышению цен на недвижимость. На фоне этих ожиданий, желающие приобрести недвижимость, стремятся провести сделку, пока действует система долевого участия.
- Марина Заботина, - руководитель центра по разработке ипотечных продуктов, Промсвязьбанк
В мае Промсвязьбанк показал хороший темп выдач - по сравнению с апрелем объем выдачи вырос на 8%. И это с учетом того, что май с точки зрения продаж непростой месяц - много праздников и начало отпускного времени. В мае банк снизил ставки по кредитам на апартаменты, сравняв их с условиями покупки квартир, а также снизил ставку для нецелевого залогового кредита по программе "Альтернатива" до 11,3% годовых.
- Александр Пышной, - руководитель департамента розничного бизнеса, Банк «Кубань Кредит»
Банк «Кубань Кредит» предлагает различные ипотечные программы для всех категорий граждан. «Ипотека без первоначального взноса» успешно действует уже более года и имеет высокую востребованность. Аналогичных условий нет в других банках региона. «Ипотека по-семейному» - ипотечная программа с господдержкой для семей, имеющих детей. Программы «Квартира для студента», «Квартира для пенсионера» также предлагают индивидуальные условия для учащихся, молодых специалистов и людей, получающих пенсию. Каждый, кто обратился в Банк, подберет для себя нужный вариант ипотечного кредитования.
Для банка «Кубань Кредит» май стал очередным месяцем выполнения поставленных целей. Несмотря на перепады в клиентских потоках в связи с началом сезона отпусков. Банк выполнил запланированные показатели и продолжает справляться с заявленными темпами. По прогнозам банка объемы ипотечных кредитов продолжат увеличиваться. Снижение ставок по ипотеке уже не будет таким резким, но новые программы ипотечного кредитования, разработанные совместно с крупными девелоперами – партнерами Банка, будут поддерживать интерес потребителей к ипотечному кредитованию.
В июне в банке «Кубань Кредит» стартовала акция «Только летом», разработанная совместно с крупнейшим объединением застройщиков Юга России «ВКБ-Новостройки». На летний период процентные ставки по ипотеке снижены до 8,5%. Уникальные условия по ипотечным программам, широкая линейка продуктов, индивидуальный подход к каждому клиенту и успешное сотрудничество с товариществом ведущих строительных компаний ЮФО позволяют банку «Кубань Кредит» занимать лидирующие позиции на региональном ипотечном рынке.
РУСИПОТЕКА, 01.07.2018
