Эксперты делятся с Аналитическим центром компании ООО «РУСИПОТЕКА» своим мнением относительно развития рынка ипотечного кредитования (ноябрь 2018)
Эксперты делятся с Аналитическим центром компании ООО «РУСИПОТЕКА» своим мнением относительно развития рынка ипотечного кредитования (ноябрь 2018).
Русипотека: Планируете ли вы предновогодние акции для повышения продаж - снижение ставок по отдельным продуктам, совместные акции с застройщиками и пр.?
- Екатерина Синельникова, - руководитель бизнеса ипотечное кредитование и расчетов по сделкам с недвижимостью, Банк Санкт-Петербург
Рассматриваем возможность запуска какого либо рода активности, пока окончательное решение не принято.
- Антон Красильников, - руководитель Центра ипотечного кредитования, Банк Зенит
Банк ЗЕНИТ не планирует специальных предновогодних акций по кредитным и ипотечным продуктам. Актуальные предложения Банка, в частности специальный вклад «Восторг», — одни из лучших на финансовом рынке.
- Иван Любименко, - управляющий директор, Абсолют Банк
Уже стартовали первые предложения строительных компаний, в которых наш банк участвует в качестве партнера. Но это единичные акции. Последние год-два количество спецпердложений от застройщиков, в том числе программ с субсидированием процентной ставки, существенно сократилось. Точнее, сейчас их практически нет на рынке. Причина тому очевидна - повышение доступности ипотечных кредитов в результате снижения ставок и рекордный рост сделок на рынке недвижимости. Поэтому в настоящее время нет острой потребности дополнительно стимулировать спрос.
В 2015 году, когда на фоне роста процентных ставок существенно сократились продажи недвижимости и объемы ипотечного кредитования, спецпредложения оказали существенную поддержку рынку. Только в нашем банке действовало около 200 подобных программ с застройщиками, в том числе с субсидировании процентной ставки.
- Марина Заботина, - руководитель центра разработки ипотечных продуктов, Промсвязьбанк
Все будет зависеть от спроса клиентов. На данный момент ставки Промсвязьбанка конкурентоспособны и интересны клиентам, снижения спроса нет.
- Евгения Гречихина, - заместитель начальника управления ипотечного кредитования, Банк Левобережный
В Банке «Левобережный» акций, направленных на снижение процентных ставок – не планируется. До Нового года есть действующая акция по отмене оплаты аккредитивного счета по отдельным продуктам, при условии выхода на сделку в течение 30 дней с даты получения положительного решения.
- Аркадий Тарнопольский, - руководитель дирекции ипотечного кредитования, РНКБ Банк
Проводили распродажу квартир в рамках черной пятницы новостроек. Получили хороший отклик, планируем так же проводить дальше.
Русипотека: Предусматривает ли банк при планировании следующего 2019 года увеличение объемов кредитования по сравнению с 2018 годом или наоборот планирует уменьшение?
- Екатерина Синельникова, - руководитель бизнеса ипотечное кредитование и расчетов по сделкам с недвижимостью, Банк Санкт-Петербург
Безусловно, гармоничный рост и развитие бизнес-направлений – один из важнейших показателей работы команды и Банка в целом.
- Антон Красильников, - руководитель Центра ипотечного кредитования, Банк Зенит
Естественно, Банк ЗЕНИТ планирует рост общего объема выдач кредитных продуктов. Но конкретно говорить об этом можно будет только после первой квартальной отчетности 2019 г.
- Иван Любименко, - управляющий директор, Абсолют Банк
Мы считаем, что в 2019 гг объемы ипотечного кредитования будут находится примерно на уровне 2018 года, то есть под залог недвижимости будет предоставлено кредитов на сумму около 2,9-3,1 трлн рублей. При этом, учитывая высокий уровень конкуренции , доли участников будут меняться - кто-то увеличит, а кто-то сократит объемы кредитования. Абсолют Банк в этом году продемонстрировал рекордные темпы роста - объем кредитования по сравнению с результатом прошлого года увеличился в 2,2 раза, что выше среднерыночного значения. В следующем году мы также ожидаем роста выдач ипотечных кредитов по сравнению с результатом текущего года.
- Марина Заботина, - руководитель центра разработки ипотечных продуктов, Промсвязьбанк
Да, мы предполагаем, что объемы кредитования вырастут. С августа текущего года ипотека в Промсвязьбанке стала доступна в 55 регионах присутствия. Кроме того, растут объемы кредитования по военной ипотеке. Продажи ипотеки ПСБ в октябре 2018 составили примерно 3,4 млрд рублей, что почти в 3,5 раза превышает выдачи за октябрь 2017 года. Более 2 млрд выдач приходится на рефинансирование военной ипотеки.
- Евгения Гречихина, - заместитель начальника управления ипотечного кредитования, Банк Левобережный
На 2019 год увеличение объемов выданных ипотечных кредитов – не планируется.
- Аркадий Тарнопольский, - руководитель дирекции ипотечного кредитования, РНКБ Банк
Мы оптимистично смотрим на рынок основного региона и планируем умеренный рост. При этом, понимая сложности перехода на новый формат финансирования строительства, рост заложен не 3-х кратный.
Русипотека: Какой кредитный продукт потеряет спрос в следующем году, а какой может получить дополнительное развитие?
- Екатерина Синельникова, - руководитель бизнеса ипотечное кредитование и расчетов по сделкам с недвижимостью, Банк Санкт-Петербург
С большой долей вероятности нивелируется доля программы по паспорту из-за ужесточения регулирования ЦБ, на первый план могут выйти продуктовые решения в связке с эскроу-счетами.
- Антон Красильников, - руководитель Центра ипотечного кредитования, Банк Зенит
По прогнозам Банка ЗЕНИТ, в условиях роста ставок, в первую очередь, теряют перспективу продукты рефинансирования. Этот тренд будет наблюдаться в течение всего 2019 года.
Мы считаем, что спрос будет концентрироваться в первую очередь на ипотеке, и самая высокая активность будет наблюдаться на первичном рынке. Во многом это связано с наличием субсидированных процентных ставок и большим количеством выставляемых на продажу новостроек.
- Иван Любименко, - управляющий директор, Абсолют Банк
Едва ли стоит говорить о существенных изменениях в структуре выдач ипотечных кредитов вторичного и первичного рынков недвижимости, но есть несколько факторов, указывающих на более динамичный рост выдач в сегменте вторичного жилья. Во-первых, за последние годы цены на недвижимость снизились на 20-30%. Особенно существенно сокращение стоимости квадратного метра произошло на вторичном рынке недвижимости, поэтому этот сегмент выглядит сейчас достаточно привлекательно. Во-вторых, изменения в законе о долевом строительстве постепенно начнут сказываться на стоимости первичного жилья уже к концу 2019 года. Наконец, вторичное жилье традиционно пользуется более высокой популярностью, так как это готовое жилье, в которое можно заехать сразу после покупки.
Также логично предположить, что в будущем году увеличится объем кредитования по госпрограмме "Детская ипотека". Это произойдет благодаря тому, что недавно были улучшены условия кредитования: теперь программой можно воспользоваться не только для покупки жилья в новостройках, но и для рефинансирования, увеличена сумма кредитования, предоставлена возможность привлекать созаемщиков. Кроме того, число семей, соответствующих условиям программы, расширяется и количество обращений в банк растет.
В то же время доля ипотеки по программе рефинансирования будет снижаться. Эта тенденция объясняется тем, что большинство заемщиков, желавшие улучшить свои жилищные условия, уже воспользовались возможностью. Также на популярность данного продута окажет влияние произошедший рост ставок - по мере увеличения процентов по кредиту, экономия от перекредитования уменьшается. Востребованность этого продукта может снова вырасти, когда Центробанк вернется к курсу на смягчение денежно-кредитной политики.
- Марина Заботина, - руководитель центра разработки ипотечных продуктов, Промсвязьбанк
На данный момент низкий рейтинг у программ на покупку загородной недвижимости. Предполагаю, что в 2019 году эта тенденция сохранится. При этом растет спрос клиентов на вторичное жилье. В связи с этим мы предполагаем, что выдачи кредитов на покупку квартир на вторичном рынке также вырастут.
- Евгения Гречихина, - заместитель начальника управления ипотечного кредитования, Банк Левобережный
В следующем году население потеряет интерес к такому продукту, как «Рефинансирование», поскольку все, у кого была потребность в перекредитовании, успели получить новый кредит на более выгодных условиях в 2018 году.
- Аркадий Тарнопольский, - руководитель дирекции ипотечного кредитования, РНКБ Банк
Если средняя ставка поднимется выше 11%, то Рефинансирование будет неактуальным продуктом. Возможно оно приобретет более стандартную для западного рынка модель, с переводом всех обязательств в одно – ипотечное и крупные потреб кредиты, а так же большие лимиты выборки кредитных карт будут переведены в один длинный ипотечный кредит. Это обусловлено, во-первых: ростом цен на все, включая недвижимость (НДС, переход на проектное финансирование), а во-вторых: продолжающимся снижением реальных доходов населения.
РУСИПОТЕКА, 15.12.2018
