Влияние санкций на ипотечный рынок
Компания Русипотека попросила экспертов прокомментировать сложившуюся в экономике ситуацию, а также влияние санкций на рынок ипотечного кредитования.
Русипотека: Как вы оцениваете влияние на экономику России санкций, введенных против ряда крупнейших банков и сырьевых компаний?
- Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления Абсолют Банка
На данный момент влияние санкций на экономику оценить довольно сложно, однако в краткосрочной перспективе они окажут негативное влияние. С точки зрение простого россиянина влияние санкций будет видно в первую очередь через рост курса доллара и евро.
- Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования
"Приостановка" инвестиционных программ конечно же скажется на экономике как в стране, так и на проектах ряда участников рынка в РФ. В большей или меньшей степени в зависимости от сферы деятельности компании и "зависимости" от иностранного капитала. Однако ничего критического пока это не несет и не происходит. Какие то из проектов пока придется видимо на рынке участникам отложить, а для каких-то искать альтернативный инвестресурс.
- Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АИЖК
По нашим оценкам, введенные санкции в краткосрочной перспективе не окажут влияния на рынок ипотеки. В дальнейшем, в случае продолжения или усугубления санкций, они могут повлиять на стоимость привлечения средств банков, попавших под санкции. Этого не произойдет, если такие кредитные организации найдут альтернативные источники фондирования или получат дополнительную государственную поддержку, что достаточно вероятно.
- Альберт Ипполитов, генеральный директор компании Русипотека
Санкции, безусловно, начинают сказываться на экономическом развитии России. Уже сейчас пересмотрен прогноз темпов роста ВВП в сторону уменьшения, начинают расти цены на ряд продуктов. Несмотря на существующее давление США на Евросоюз в части санкций, такая ситуация не будет продолжаться сколь угодно долго. Пока существует военное противостояние на востоке Украины, санкции отменять не будут. Но как только острая фаза в виде боевых действий закончится и отношения перейдут в политическую плоскость и основания для санкций пропадут. Часть санкций может быть отменена через три месяца, часть через год.
Поскольку жилищная политика является приоритетным направлением для государства, то в случае форс-мажорных для экономики обстоятельствах, государство в лице институтов развития найдет способы решения в виде различных вариантов поддержки строительной индустрии и ипотечного кредитования. Однако, не думаю, что до такого вмешательства дойдет.
Русипотека: Ощутил ли ваш банк изменение в поведении ипотечных заемщиков? Например, в динамике таких параметров как спрос (поток клиентов) на ипотечные кредиты, увеличение доли просроченных кредитов, размер кредита, скорости досрочного погашения.
- Вера Веднева, заместитель начальника отдела развития программ кредитования физических лиц Связь-Банка
Несмотря на нестабильность в экономической и политической ситуации, Связь-Банк не производил повышения процентных ставок для клиентов и не менял действующие условия по программам ипотечного кредитования. Спрос на ипотечные продукты остался без существенных изменений как для Банка, так и для клиентов. Например, объем выданных ипотечных кредитов по классической программе Связь-Банка с начала 2014 года составил около 4 млрд рублей.
- Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления Абсолют Банка
На текущий момент можно говорить о росте спроса население на ипотеку, который связан в том числе с желанием россиян сохранить свои сбережения и вложить их в недвижимость, которая всегда считалась «защитной» инвестицией. Если говорить о динамике просроченной задолженности, то тут серьезных изменений по сравнению с прошлым годом не произошло – ипотечные кредиты демонстрируют высокое качество и низкий уровень просрочки.
- Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования
В части ипотечного рынка РФ пока все остается по-прежнему, без резких колебаний. Растет спрос на залоговые кредитные программы как на развитие бизнеса, так и на частное строительство, в том числе как альтернатива потребительским кредитам. По ряду программ за последние полгода чуть подросли ставки, что связано в целом с увеличением стоимости ресурса на рынке и ростом ставок в том числе по депозитам.
На просрочку по кредитам и платежную дисциплину заемщиков все эти "санкции" сейчас не имеют никакого влияния. И вряд ли стоит ожидать каких то сильных потрясений как в экономике, так и на ипотечном рынке в частности".
- Пресс-служба ВТБ24
По теме санкций ситуация очень простая – ВТБ24 эти санкции никак не затронут. Это касается и вкладчиков и заемщиков, в том числе ипотечных. Клиенты банка ВТБ24, физические и юридические лица, не могут пострадать от каких-либо ограничительных мер, применяемых к ВТБ со стороны Запада.
Во-первых, санкции касаются исключительно привлечения финансовых средств в США и ЕС. ВТБ24 занимается привлечением средств только на российском рынке. Во-вторых, все счета наших клиентов размещены на территории России, и никаких ограничений в отношении них применено быть не может.
Нужно понимать, что для ВТБ24 и, соответственно, его клиентов, проблемы санкций не существует.
Русипотека: Каков ваш прогноз относительно дальнейшего развития ситуации в экономике в целом и как следствие на рынке ипотечного кредитования и рефинансирования? Есть ли в планах изменение (ужесточение) условий выдачи ипотечных кредитов по вашим программам? Как эти условия менялись во времени с начала года?
- Вера Веднева, заместитель начальника отдела развития программ кредитования физических лиц Связь-Банка
В свете последних событий на рынке ипотечного кредитования понижения процентных ставок не планируется. У ряда банков на данный момент уже наблюдается повышение ставок по ипотеке в диапазоне от 0,25 - 0,5%. Также ожидается ужесточение требований, предъявляемых к заемщикам. Но, несмотря на общую тенденцию в ближайшее время Связь-Банк не планирует применения таких мер.
- Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления Абсолют Банка
Вероятнее всего, экономика страны в ближайшие 1-2 года будет демонстрировать замедление темпов роста. Ипотечное кредитование, тем не менее, будет пользоваться все большим спросом среди населения, В частности одним из драйверов роста спроса станут программы рефинансирование кредита, полученного в стороннем банке. Абсолют Банк не повышал ставки по ипотеке и не ужесточал условия выдачи в текущем году, а планах этого также нет. Более того, с 7 августа банк снизил процентные ставки до 11,5% годовых для клиентов, которые готовы вложить от 25% собственных средств в качестве первоначального взноса.
- Альберт Ипполитов, генеральный директор компании Русипотека
Не думаю, что до конца года в ипотечном кредитовании может что-то кардинально поменяться. Осень традиционное время, когда банки стараются привлечь заемщиков различными предновогодними акциями. Возможно ставки будут незначительно повышаться, следуя общей тенденции повышения кредитно-депозитных ставок в рамках текущей экономической ситуации в стране. Компенсируя рост ставок, банки будут стремиться привлечь заемщиков различными бонусами.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях колеблется в разных регионах от 11,5 до 12,6 процентов (на 1 июля). Сейчас в Москве по отдельным банкам можно найти программы по кредитованию жилья на вторичном рынке от 12 до 14%. Думаю, до конца года процентная ставка по наиболее востребованным ипотечным программам не выйдет за верхний предел этого диапазона.
***
РЕЙТИНГ ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВ НОВОСТИ УЧАСТНИКОВ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА
РУСИПОТЕКА, 18.08.2014
