Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Мы погасили ипотеку с помощью МК, сняли обременение. Теперь по обязательству надо сделать долевые, у меня жены и первого ребёнка долевые, могу ли я просто подарить второму ребёнку свою часть дома? Будет ли выполнено обязательство и невозникнит ли вопросы у ПФ?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас такая ситуация: Ипотека оформлена на мою маму (бабушку детей). Живем в квартире мы с супругом и детьми. Собственник моя мама. В каком случае я смогу воспользоваться материнским капиталом? И смогу ли вообще? Если разделить собственность в квартире на меня и маму?
-
Вы не сможете в этом случае воспользоваться маткапиталом. Для того, чтобы использовать МК, приобретаемое или строящееся жилье должно принадлежать вашей семье - вам, супругу и детям, а не вашей маме. Т.е. если бы эта квартира принадлежала, например, только вам, то вы смогли бы за счет МК погасить ипотеку.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Мы 3 года назад купили квартиру на 3 доли, муж я и свекровь. Дети старшие у меня имеют долю квартиры моих родителей, а 3 ребенок на которого выдан маткапитал нет. Я бы хотела выкупить долю квартиры у свекрови, т.к. у нее еще есть старшая дочь, которая претендует на долю свекрови. Могу ли я воспользоваться маткапиталом для приобритения доли свекрови или нет? Малышу сейчас 1 год.-
Вы сможете купить долю свекрови с использованием МК. Вообще, ПФР не одобряет сделки по покупке долей, но в вашем случае это будет последняя доля и потом вся квартира будет принадлежать вашей семье, поэтому проблем не будет. Оформить именно эту квартиру вы должны будете на всех членов семьи - вас, супруга и всех детей. Не важно, что у детей уже есть собственность в другой квартире. Но МК до исполнения ребенку 3-х лет можно использовать только на ипотеку, точнее, на целевой кредит, т.е. либо на первоначальный взнос либо на погашение кредита. Если вы хотите просто купить долю у свекрови на МК, то придется подождать 3 года.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Хочу приобрести 3-комн. квартиру в посёлке (на трёх хозяев). Одна из долей арестована за неуплату алиментов. Разрешат ли мне использовать маткапитал, при покупке такого жилья и какие документы мне нужно предоставить в ПФР? Спасибо. -
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте! Как я могу использовать материнский капитал на покупку дома, ребенку не исполнилось еще 3 лет , хотели взять кредит что бы погасить его материнским капиталом, мне кредит не дают я в декретном отпуске , а муж только устроился в другую организацию, где еще не проработал 6 месяцев, есть ли еще у нас какой нибудь выход?
-
По закону до исполнения ребенку 3-х лет маткапитал можно использовать только на погашение целевого кредита или на первоначальный взнос при ипотеке. Т.е., если хотите получить МК до этого срока, нужно брать кредит и потом погашать его средствами МК. Нужно искать банк, который будет готов выдать вам кредит.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Можно ли отозвать материнский капитал, использованный для гашения ипотечного кредита? И если можно, есть гарантии что я могу им воспользоваться вновь?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Вопрос такой, я получила матсертификат в Красноярске, могу ли я им воспользоваться на покупку дома в Ставрополе например? Ребенку есть три года.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли МК потратить на улучшение жилищных условий, если земля приватизирована на нас? Доля одна на второго ребенка, две остальные доли на сестер моих, но они там не живут, живут за границей. Когда приедут, переделают на нас. Пока они не приехали, можно на улучшение мк использовать?
-
Для того, чтобы получить МК вы должны будете представить в ПФР один из следующих документов по земле, где будете строить дом: "копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства". Т.е. весь земельный участок должен принадлежать вам (кому-то из членов вашей семьи) на определенном праве. Если вам (вашему ребенку) принадлежит только долю в собственности на землю, то, скорее всего, ПФР откажет в использовании МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Хотим купить дом с использование материнского капитала. Второму ребенку еще нет 3 лет. Слышала, что выходит закон, что можно будет использовать МК без привлечения ипотечного кредитования, т.е. не дожидаясь исполнения 3 лет. Правда ли это?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Хочу приобрести квартиру на материнский капитал, в которой прописаны моя мама и брат. Могу ли я это сделать, не выписывая их из этой квартиры?
-
Купить жилье с использованием МК у родственников можно. Нельзя покупать у супруга и у своих детей. Закон не регулирует правила прописки в таком жилье, а, значит, выписывать своих родных из такого жилья в обязательном порядке не нужно. Но приобретенную квартиру вы должны будете оформить в собственность членов вашей семьи (вы, супруг и все ваши дети).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Есть 2-х комн. квартира в собственности у несовершеннолетних детей и мужа по 1/3 доли. Могу ли я использовать МК как первоначальный взнос на покупку 1-комн. квартиры по ипотеке без продажи уже имеющейся квартиры, в которой мы проживаем? Или это не является улучшением жилищных условий?
С уважением, Виктория -
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я воспользоваться маткапиталом для погашения ипотеки, если преобрели одно жилье, а заложили в банке другую квартиру мужа. В госрегистрации нам сказали, что в этом случае у нас не ипотека, а просто кредит.
-
256-ФЗ гласит "Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей". Т.е., если у вас в кредитном договоре указана конкретная квартира, на приобретение которой выдан кредит, и вы реально ее купили, т.е. есть свидетельство о собственности, то вы вправе использовать МК на погашение такого кредита. Вне зависимости от того, какая именно квартира была заложена в обеспечение этого кредита. Закон не регулирует правила залога, более того, закон говорит о том, что это может быть просто целевой кредит, не обязательно ипотечный. Но вы должны будете оформить приобретенную с МК квартиру на всех членов семьи, в т.ч. всех ваших детей.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Мы с женой живём в гражданском браке. У нас двое детей, супруга в декретном отпуске. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку. Ипотеку хочу офорить на себя. Если мы после покупки квартиры зарегистрируем нашь брак, можно ли нам использовать материнский капитал для погашения ипотеки?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Скажите пожалуйста, могу ли я при разводе воспользоваться материнским капиталом без согласия бывшего супруга?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Однокомнатная квартира находится в собственности моей матери. Могу ли я с женой и двумя детьми, один из которых у неё от первого брака, используя материнский капитал, приобрести двухкомнатную квартиру, оформив её также на мою мать полностью? Если нет, то какие возможны варианты, чтобы моя мать имела максимальную долю в приобретённой этой двухкомнатной квартире? Благодарю.
-
Добрый день, Роман. Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры, то собственниками должны быть только вы, супруга и все дети, включая ребенка супруги от первого брака. Вашей мамы в состве собственников быть не должно, иначе ПФР материнский капитал не перечислит. Варианты я вижу только: договариваться об условиях продажи с мамой либо подбирать другое жилье.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли обналичить материнский капитал до достижения ребенком 1,5 лет? Мужу дед отписал дом, оформили его в собственность, есть маленький ребенок, скоро станем родителями во второй раз и решили расширить жилплощадь. Дом маленький, комнат для жилья одна, есть небольшой пристройчик, но не пригодный для жизни, хотим сломать его и сделать пристрой на две комнаты и ванную(так как в доме ее нет). И мой вопрос заключается в следующем, могу ли я направить материнский капитал на улучшение наших жилищных условий как только рожу второго ребенка до достижения им возраста 1,5 лет и какие документы для этого необходимы?
-
Добрый день, Ирина. До достижении ребенком трехлетнего возраста вы можете направить средства материнского капитала только на погашение кредита на покупку или строительство жилья. Т.е. Вам нужно будет оформить кредит (главное условие - цель кредита в кредитном договоре должна быть именно на строительство или реконструкцию (не ремонт) конкретного объекта недвижимости, формулировку лучше сразу согласовать с территориальным отделением ПФР). Полный список необходимых документов можно найти на сайте ПФР в разделе "получателям МСК/как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий".
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Имею в собственности 2-х комнатную квартиру. Родила второго ребенка и планирую расширяться. У первого сына в графе отца стоит прочерк, когда второму исполнилось 3 года, решила, что надо переоформить и вписать отца. Мы живем в гражданском браке. Интересует вопрос: будет ли граданский муж иметь долю в будущей квартире, частично приобретенной на материнский капитал? В браке я никогда не состояла. Спасибо. -
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
У меня трое детей, я не работаю, с отцом ребенка не живу вместе и не расписана. Моя мать продает дом (живем раздельно в одном селе). Могу ли я купить его за МК, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка (младшему 1год 6 мес.)?-
Добрый день, Марина. До достижения ребенком трех лет Вы можете воспользоваться материнским капиталом только на погашение кредита на покупку или строительство жилья. Выкупить дом у мамы вы не сможете. Так же до 3 лет вы сможете получить из средств материнского капитала компенсацию наличными в размере 20 тыс. рублей на нужды семьи.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, у меня такой вопрос: можно ли купить частный дом в селе? Его владельцем является моя мать, она собирается его продавать, я думаю купить его на материнский капитал, возможно ли это до достижения трехлетнего возраста ребенка?
-
Купить дом с использованием МК можно. Но материнский капитал можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. У матери купить жилье с использованием МК закон не запрещает. До достижения 3-х летнего возраста ребенка МК можно получить только на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение целевого кредита, взятого на покупку/строительства жилья.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас вот какой вопрос: мы покупаем неблагоустройную квартиру без при лежащего участка под МК через ипотечный кредит, скажите пожалуйста оценка независимого эксперта нужна в этом случае? И если нужна то кто её должен оплачивать?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я купила 1/2 дома на материнский капитал! Надо ли мне выделять детям доли земли, на которой стоит дом, кроме доли в доме?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, обязательно ли выписываться из квартиры, которую же и хочу приобрести в ипотеку с использованием материнского капитала? Собственник мама, но она в ней не прописана, прописаны я и трое моих детей.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру, которая сейчас на начальном этапе строительства и под ипотеку пока не подходит. Наличных, чтобы оплатить сегодняшнюю стоимость квартиры мне хватает. Могу ли я купить ее, а потом каким-то образом "вытащить" сумму материнского капитала? Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Очень важный для нас вопрос. Хотим приобрести часть дома, у родителей мужа. Дом в долевой собственности, из-за этого собственно и вопрос: можно ли его нам купить? На многих форумах читала, что необходимо, чтобы дом имел в свидетельстве о собственности формулировку, типа "Квартира №1, квартира №2". Но в Пенсионном фонде, показывая документы, до оформления, конкретного отказа не получали. Помогите пожалуйста!
-
Добрый день, Елена. Купить часть помещения за материнский капитал согласно условиям программы нельзя. Но если доля (часть помещения) выделена в натуре (т.е. отдельным помещением с отдельным свидетельством), то сделку провести можно. Этой частью должны будут владеть только члены вашей семьи (вы, супруг и дети). Если это не так, то лучше более детально проконсультироваться (не рисковать), возможно сотрудник, который проводил анализ ваших документов имел ввиду, что проблем не будет если дом после покупки будет принадлежать Вам целиком и т.д.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Если продать квартиру купленную с помощью материнского капитала и при покупке новой недвижимости не задействовать детей? Вообще, возможно будет выписать детей из квартиры, купленную с помощью материнского капитала?
-
Добрый день, Татьяна. В квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, должны быть выделены доли детям. Для продажи квартиры Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. В их компетенции учесть интересы несовершеннолетних при продаже, это можно сделать несколькими способами (в том числе выделить доли детям в другом жилье), варианты вам нужно обсуждать с опекой. Выписать детей Вы сможете.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! У меня в собственности имеется квартира площадью 57 кв.м., в которой я проживаю вместе с женой и двумя детьми. Квартиру какой площади мы должны приобрести с использованием материнского капитала, чтобы это считалось улучшением жилищных условий?
-
Добрый день, Владимир. В данном случае размер площади значения не имеет, Вы можете купить и однокомнатную квартиру. Так же не имеет значения, есть ли у вас уже в собственности жилье или нет. В рамках программы реализации материнского капитала основными критериями улучшения жилищных условий являются целевое использование (покупка/ строительство жилья или погашение ипотечного кредита) и пригодность приобретенного жилья для проживания.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня есть квартира, но я хотела бы иметь дом в деревне. Младшему ребенку сейчас только год. Землю ИЖС хочу купить в ипотеку, т.к. не имею достаточно собственных средств для этого. Можно ли будет использовать средства материнского капитала спустя 2 года, когда младшему исполнится три года при условии что земля будет еще в ипотеке?
-
Добрый день, Гульсина. По достижении ребенком двух лет Вы сможете использовать материнский капитал только на погашение кредита на приобретение либо строительство жилья (дома). На погашение кредита на землю использовать материнский капитал не возможно. На строительство дома Вы сможете использовать материнский капитал только когда ребенку исполнится 3 года. Обременение участка в данном случае значения не имеет, главное, чтобы участок был в Вашей собственности.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. У нас многодетная семья (4 ребенка, младшему 4 года) и имеется материнский капитал. Покупаем квартиру - студию площадью 24 м.кв. в строящемся доме на двух собственников (оформили договор долевого строительства). Внесли первоначальный взнос 30% от стоимости квартиры. Компания - застройщик предоставила нам пакет документов для предоставления в пенсионный фонд, чтобы мы могли погасить часть кредита при помощи материнского капитала. В пенсионном фонде нам отказали в оформлении, мотивируя тем, что квартира оформляется на двух собственников и на нашу семью нет отдельной комнаты. Скажите пожалуйста, правомерно ли нам отказали и каким еще образом мы можем использовать средства мат. капитала для погашения кредита на покупку данной квартиры. Спасибо.
-
Добрый день, Татьяна. Отказ ПФР правомочен. Квартира должна быть оформлена в собственность только членов вашей семьи. В индивидуальных случаях согласовываются сделки по приобретению части имущества, если его можно выделить в натуре (отдельный вход, внешние границы помещения (юридически оформленны отдельным свидетельством), в некоторых случаях отдельные комнаты). В любом случае официальный отказ вы можете обжаловать в судебном порядке.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Продала квартиру маме. Собирались уехать в другой город, но передумали. Могу ли я выкупить у нее эту же квартиру, используя материнский капитал? Мы в ней досих пор прописаны. Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Могу ли я построить дом на материнский капитал, если ребёнку не исполнилось трёх лет? Ипотеку и кредит брать не буду. Строительство дома по сумме выходит как раз на сертификат.
