Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Я вышла замуж и сейчас меняю свидетельство на квартиру в связи со сменой фамилии. У моей матери есть 5-летний ребенок и материнский капитал. Может ли она купить мою квартиру для себя и ребенка, используя материнский капитал? Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, я получила сертификат на МК 2011 году. Я прописана в приватизированной двухкомнатной квартире у мамы в Московской области,а дети теперь прописаны в Москве у мужа. Могу ли я купить квартиру (или долю квартиры) у моей мамы? В квартире кроме меня прописаны: мои мама,папа и брат(совершеннолетний) и у них есть возможность выписаться в свой дом.
-
Вы можете приобрести жилье у своей матери. Закон не запрещает таких сделок. Долю на средства МК купить нельзя. Если только это не последняя доля в жилом помещении и после ее покупки все помещение будет принадлежать вам. Приобретаемое с МК жилье вы должны будете оформить в долевую собственность: вы, муж и все ваши дети.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Можно ли получить компенсацию материнским капиталом за приобретенное в течение исполнения трех лет ребенку жилье за наличные деньги? Планируем купить жилой дом без ипотеки. Ребенку полтора года. Когда исполнится три года, можно ли будет вернуть деньги капиталом или ограничения только на построенное своими средствами жилье?
-
Нет, компенсацию можно получить только при строительстве индивидуального жилого дома. Если вы хотите использовать МК до исполнения ребенку 3-х лет, то придется брать целевой кредит. При покупке жилого помещения средства МК перечисляются на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Либо на счет кредитора при погашении ипотечного кредита.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Первый ребенок - инвалид детства (20 лет) живет с бывшим гражданским мужем. Он его оформляет в дом инвалидов. В нынешней семье у нас с законным мужем родился ребенок. Нужно ли выделять долю в квартире, купленной с мат.капиталом ребенку-инвалиду, который будет жить пожизненно в доме инвалидов или у своего отца? Ребенок недееспособный и никогда своей долей не воспользуется. И сможет ли его отец претендовать на его долю в нашей квартире?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Я являюсь собственником квартиры площадью 54,0 кв.м. В браке куплена квартира площадью 17,4 кв.м. в ипотеку и оформлена на мужа. Можно ли ли погасить ипотеку материнским капиталом?
-
Да, можно погасить средствами МК ипотечный кредит, взятый вашим супругом. Но эта квартира после погашения ипотеки должна быть оформлена в собственность вас, вашего мужа и всех ваших детей. При подаче заявления на использование МК ваш муж должен будет предоставить в ПФР нотариальное обязательство о выделении в квартире долей вам и всем вашим детям.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Супруг до рождения второго ребенка купил дом и оформил на себя. Могу ли я купить у него дом по маткапиталу? Брак законный.
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Оформляю 2-ю часть материнского капитала. На 1-ю поставили стены, фундамент и крышу (без подрядной организации). Получили акт проведения основных строительных работ. Надо ли будет отчитываться за 2-ю часть? Как, кому и в какие сроки?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я купить дом у сестры мужа на материнский капитал, если муж прописан там?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, возможно ли воспользоваться средствами материнского капитала на возмещение расходов на строительство? Начали строить дом через 4 месяца после получения сертификата, участок относится к коллективному саду, но дом уже зарегистрирован как жилой. (из свидетельства о государственной регистрации "Вид права: собственность, Объект права: Дом, Назначение: жилое, адрес коллективный сад №...") В апреле этого года ребенку исполнится 3 года.
-
Вы можете использовать МК на компенсацию расходов на строительство индивидуального жилого дома. Материнский капитал можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас социальная ипотека оформлена на 6 человек (заемщик свекор; свекровь, муж, я и двое наших детей созаемщики) Квартиру будем оформлять в собственность на мужа, меня и двое детей. Разрешит ли ПФР перечислить материнский капитал для погашения основного долга?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здраствуйте. У меня такой вопрос: матсертификат получила в 2012 году. С мужем были в браке. 17.01.2015 нас развели. Сейчас хочу купить квартиру с использованием маткапитала. Меня интересует при оформлении квартиры, нужно ли будет давать долю бывшему супругу?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Мы с мужем не расписаны, есть совместный ребенок! Хотим взять ипотеку + материнский капитал! Муж будет основной заемщик а я созаемщик. Может ли он заявить материнский капитал как первоначальный взнос? Если мы не расписаны, но ребенок совместный? Материнский капитал выдан на меня. Спасибо заранее.
-
В вашей ситуации ваш гражданский супруг вместе с вами может быть созаемщиком по кредиту (точнее, вы оба - равноправные солидарные заемщики). Но собственником приобретаемой квартиры в случае использования МК могут быть только вы и все ваши дети (на детей собственность можно оформить после погашения ипотеки, дав сейчас нотариальное обязательство в ПФР). Ваш гражданский супруг не может быть собственником этого жилья, даже несмотря на то, что он - отец ребенка. К сожалению, требования закона таковы, что собственником может быть только официальный супруг распорядителя МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я приобрести на материнский капитал участок с жилым домом?
-
Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
В собственности супруга 1/2 доля жилого дома (имущество досталось по наследству от матери), 1/2 доля дома - в собственности сестры мужа (также по наследству). Супруг, я и дети прописаны и проживаем в указанном доме. Могу ли я приобрести у сестры мужа 1/2 долю дома за счет материнского капитала?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день!
Я гражданка РФ, нахожусь на пятом месяце беременности. При занимаемой должности пришлось выбирать или работа или ребенок естественно пришлось расстаться с работадатилем. В данный момент нахожусь на территории Республики Казахстан (так, как мужа пригласили работать по контракту на год). Вопрос такого характера - получим ли мы материнский капитал если роды пройдут в другой стране? -
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте. Ммогу ли я приобрести жилую дачу или дом в деревне с использованием матер.капитала,имея квартиру в которой проживаем семьёй?
-
Можете. Но обратите внимание, что материнский капитал можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Мы купили квартиру по программе Молодой семье-доступное жильё, в равные 4 доли (по одной доле каждому). У нас с мужем двое детей. Сейчас мы в разводе, у каждого своя семья, у меня в новом браке родилась дочка (сейчас ей 1 год и 10 мес.), я получила материнский сертификат. Сейчас бывший муж продаёт мне свою долю. Могу ли я использовать материнский капитал для погашения части оплаты?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Если я , мать, прописана в одном месте, а дети с отцом в другом, могу я подать заявку в пенсионный фонд на материнский капитал по месту прописки детей? Спасибо!
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Подскажите пожалуйста - я вместе сдетьми купила дом у своих родителей просто под материнский капитал без всяких кредитов. В свидетельствах о собственности указали в графе обременения ипотека в силу закона. Как это понять и правильно ли это?
-
Если вы покупаете жилье с рассрочкой оплаты, и на момент регистрации полная оплата не проведена, то, как правило, регистрируется ипотека в силу закона. В интересах продавца. Если только стороны не указали специально в договоре, что ипотеку в силу закона регистрировать не нужно. Когда используется МК, то он перечисляется в течение 2-х месяцев после подачи заявления об его использовании. В вашей ситуации, похоже, что зарегистрировали ипотеку в силу закона как раз поэтому. После того, как вы полностью рассчитаетесь с продавцом (вашими родителями), вы можете снять это обременение, представив в регистрационную палату соответствующие документы, например, расписку о получении полной суммы по договору.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! У моей свекрови есть маткапкапитал. Она хочет нам его отдать на первоначальный взнос на ипотеку! Что и как нам лучше сделать, чтобы с банка пришел положительный ответ?
-
Распорядителем МК является Ваша свекровь, это значит, что собственниками приобретаемого на МК жилья по закону должна быть она, ее супруг (если она в браке) и все ее дети, в т.ч. Ваш супруг - ее сын. Больше никто не может иметь права на эту квартиру. Заемщиком по кредиту тоже должна выступать она, но вы можете быть созаемщиками. После того, как сделка будет полностью оформлена, МК получен, а кредит погашен, она может делать с этой собственностью, что считает нужным (правда, с учетом интересов своих детей, в первую очередь, несовершеннолетних, которые будут владеть определенными долями в этой квартире). Например, подарить/продать Вашей семье.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Я проживаю в Колосовском районе. Хочу купить дом за маткапитал в Марьяновском районе у собственника. Скажите, в каком порядке идет оформление и какие документы нужны? Сколько кому платить за оформление?-
Оформление использования МК идет через ПФР. Заявление на использование МК вы подаете в ПФР по месту проживания. Сначала вы заключаете сделку покупки жилья (с учетом требований закона), потом подаете заявление в ПФР на использование МК. ПФР в течение 2-х месяцев после подачи заявления перечисляет деньги (МК) на счет продавца недвижимости. Платите вы продавцу за приобретаемое жилье, риэлтору, если пользуетесь его услугами для подбора жилья, государственную пошлину за регистрацию сделки, может быть, пошлину нотариусу, если для сделки нужно сделать какие-то нотариальные обязательства или доверенности.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Покупаем дом с применением средств материнского капитала. Дом, который мы покупаем владельцами ранее так же был приобретен с помощью материнского капитала. Он получил разрешение опеки на продажу. Как нам обезопасить себя от той ситуации, что если продавец нарушит разрешение опеки и не купит другой дом. Могут ли органы опеки признать сделку недействительной и забрать у нас дом, если он на наши деньги не купит другой? Ведь мы честные покупатели. Может ли нам как-то грозить потерей дома его неразумное поведение? Заранее спасибо.
-
Наверное, обезопасить (даже не обезопасить, а скорее морально успокоить) себя в такой ситуации можно только, проведя альтернативные сделки. Когда продавец одновременно с Вами покупает другое жилье и Вы видите, кому там выделяются доли. Но в любом случае вряд ли Вашу сделку признают недействительной, разрешение органа опеки же на продажу этой квартиры есть. А Вы добросовестные покупатели. Т.е. ответственными за исполнение решения органа опеки будут родители. Их могут принудить выделить доли детям в новом жилье либо, в крайнем случае, вынудить положить на счет детей денежные средства, полученные от продажи жилья, пропорционально их долям в проданной квартире.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Могу ли я потратить МК на покупку части дома у своей мамы (или квартиру у свекрови)? Можно ли покупать у родственников? Как и когда перечисляются деньги после покупки? Расскажите про доли, в целом про оформление после покупки.
-
Закон не запрещает сделок с использованием МК между родственниками (!исключение - покупка у супруга и детей). Т.е. у мамы или свекрови купить жилье с использованием МК можно. Но, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МСК нельзя. До сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Если только вы не являетесь собственником оставшейся доли и хотите купить последнюю долю, чтобы стать собственником всего дома. Либо нужно купить все доли и опять же стать собственником всего дома. Деньги перечисляются продавцу недвижимости в течение 2-х месяцев после подачи Вами заявление в ПФР на использованием МК. К заявлению прилагаются зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности. Вы должны выделить доли в собственности не только себе, но и супругу (если вы в браке) и всем вашим детям.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Может ли муж подарить долю в квартире приобретенной за счет МК ребенку или супруге?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Будет ли удержан НДФЛ, если в 2009г. купили квартиру в ипотеку расплатились материнским сертификатом, выделили детям доли в 2014 г. по договору дарения по 1/12 доли, продали в 2015г. за 2100т.руб?
-
При продаже любого имущества (недвижимости), находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
-
При продаже любого имущества (недвижимости), находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день, буду очень благодарен за ваше мнение по следующему необычному вопросу (до сих пор никто не может сказать наверняка): мы с женой купили квартиру в Москве по ипотеке в 2010, аккуратно платим. С тех пор мы уехали работать за границу и родили здесь двух детей (3 и 1 год соответственно) - у них двойное гражданство, российское и английское. Получили материнский капитал и погасили им часть ипотеки, теперь мы все собственники - 4/10 я, 4/10 жена, и по 1/10 оба ребенка. Между тем, мы все живем в англии, снимаем жилье на долгосрочной основе. Чтобы купить постоянное, нужно сначала продать квартиру в Москве. Будут ли осложнения с органами опеки? Какие документы можно предоставить, чтобы их избежать? Заранее благодарю, Василий.
-
Добрый день, Василий. Думаю, я Вам наверняка так же не смогу сказать - т.к. Ваш вопрос целиком находится в компетенции органов опеки и попечительства. Если они посчитают, что интересы несовершеннолетних не будут должным образом соблюдены после отчуждения квартиры, то будет отказ. В моей практике таких спорных ситуаций было достаточно много, некоторые решались положительно в судебном порядке.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, сертификат я получила в 2010 году, когда родила третьего ребенка. Могу ли я использовать средства на обучение сначала старшего ребенка, а через 3 года и на обучение среднего? Дети учатся на бюджете, но магистратура платная, думала ее оплатить сертификатом.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! В 2011 году взяли ипотечный кредит на покупку квартиры при долевом участии в строительстве многоквартирного дома. В кредитном договоре был указан строительный адрес квартиры (как в договоре долевого участия). После ввода дома в эксплуатацию был присвоен почтовый адрес (он отличается от строительного), о чем было составлено доп. соглашение к договору долевого участия. В 2014 году после рождения второго ребенка получили материнский капитал. При обращении в ПФР для погашения части основного долга по кредиту с помощью мат. капитала возникла проблема. Сотрудник ПФР требует, чтобы мы заключили доп. соглашение с банком, выдавшим кредит о том, что почтовый адрес квартиры соответствует строительному указанному в кредитном договоре. Банк отказывается его заключать. Заявление на распоряжение мат. капиталом в ПФР приняли, но предупредили, что нам будет отказано. Договор долевого участия и доп. соглашение к нему не принимают, ссылаясь на то, что данных документов нет в списке необходимых для предоставления. Как нам поступить в случае получения отказа?
-
Добрый день, Алексей. Ситуация достаточно стандартная, как правило после сдачи дома в эксплуатацию меняется адрес. На мой взгляд, проблема надуманная и связана, скорее всего, с не достаточной компетенцией сотрудника, который вас консультировал на этапе приема документов. В любом случае, если из всех документов будет четко прослеживаться связь почтового и строительного адреса и Вы все-таки получите официальный отказ - Вы сможете оспорить его в суде.
-
Дело в том, что документы, в которых прослеживается связь почтового и строительного адреса сотрудник ПФР не принимает.
-
Дополнительное соглашение к любому договору, в т.ч. к договору долевого участия, является его неотъемлемой частью. ПФР не имеет права не принять его, т.к. это часть основного договора. Или требуйте, чтобы у вас его приняли, либо направьте его (заверенную копию) в ПФР заказным письмом под роспись, указав обстоятельства дела.
-
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Я жительница Крыма. Мне стало известно, что в Крыму есть возможность оформить МК на первого ребёнка. Как мне лучше оформить МК так, чтобы при покупке жилья, с помощью МК, муж не имел право на это жильё, т.к. с мужем планирую развестись?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
У меня есть дочь. Я её ростила до 9 лет одна как мать-одиночка. Потом я вышла замуж в 2009году, в 2010 родила вторую дочь. Получила МК. В 2013 году мы купили 1комнатную квартиру (30кв.м общей площади) за МК с доплатой 260000 рублей. 100 т.руб. дала свекровь, без отдачи и 160 т.руб. дала моя мать с условием, что в течении года мы эти деньги вернём (она их взяла у знакомого под процент на 1год). Доли выделили всем. Нам с мужем по 2.5, а детям по 1.10. Через полгода мы разводимся с мужем. Квартира до этого времени стоит без ремонта. Никто жить там не может (плохие условия для проживания с детьми, нужен капремонт). Я снова занимаю деньги (150т.руб), чтобы сделать ремонт. Оплачиваю все счета, бывший супруг ничем не помогает в благоустройстве этой квартиры даже ради своего ребёнка. Денег на ремонт и оплату жкх не даёт. Долги все которые брали, отдаю я одна. Вопрос: можно через суд его долю в квартире присудить детям в равных долях и на какой закон ссылаться? У него есть собственность вместе с матерью 2-х комнатная квартира, а у меня с детьми, купленная 1ком.квартира. Это единственная собственность!
Можно ли вообще лишить его права собственности на эту квартиру,т.к.МК ему не полагается,у него 1 ребёнок со мной, первого он не ростил? Хочу обезопасить себя и детей на будущее, чтобы он не создавал проблем! Что он имеет право сделать со своей долей и что я могу, чтобы избавиться от проблем в будущем от того, что он имеет там долю? Сейчас он не помогает мне, алименты не платит на своего ребёнка, и не интересуется, как мы живём.-
Добрый день, Татьяна. В Вашей ситуации сложно что-то советовать. Законом предусмотрено наделение всех членов семьи распорядителя материнским капиталом долями. На мой взгляд, сейчас у Вас 2 варианта - это либо договариваться с мужем, чтобы он подарил свою долю, например, Вашему общему ребенку, либо пытаться решить с бывшим супругом имущественные вопросы через суд.
-
