Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хочу купить комнату в общежитии на МК площадью 12 метров. Собственниками буду я и двое детей. Могут ли отказать в выплате денег, так как маленькая площадь жилья? И еще обязательно ли проживать в жилье купленном на МК? В дальнейшем планирую эту комнату сдавать, так как живем в другом месте.
-
Купить комнату в общежитии нельзя, Жилищный кодекс говорит о том, что помещения в общежитиях не могут быть отчуждены. Но это справедливо только в отношении общежитий со статусом общежития и не распространяется на те, которым присвоен статус жилого дома. Если общежитие является жилым домом, то Вы можете купить комнату на материнский капитал, но только приватизированную комнату. Закон не регулирует площадь приобретаемого на МК жилья. Но жилье должно быть пригодно для проживания, и как будет в вашем случае трактовать ваш территориальный ПФР такую покупку не могу судить. Проживать в приобретенном на МК жилье необязательно.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день! Ситуация следующая: в нашей семье рождение второго ребенка ожидается ближайшим летом. На сегодняшний момент первый ребенок и мама зарегистированы в 1 квартире, вторая квартира оформлена в ипотеку. Хотелось бы за счет средств материнского капитала выплатить часть ипотечного кредита за вторую квартиру, где мы проживаем по факту. Супруг зарегистрирован в Лен. области. Вторая квартира, где мы все проживаем, оформлена в ипотеку в 2011 году, заемщиками мы являемся оба, имея право собственности на 50% от стоимости квартиры каждый. Пожалуйста, сообщите, каким образом нам необходимо оформить документы, чтобы была возможность воспользоваться средствами материнского капитала в счет погашения части ипотечного кредит. Нужно ли выписываться из первой квартиры и оформлять регистрацию во второй? Если - "да" - то всем четверым? или только детям? каким образом будут зафиксированы доли детей в ипотечной квартире и пр. Заранее Вам благодарна. Анна
-
Вы можете использовать МК на погашение ипотечного кредита, в котором вы или ваш супруг (или оба вместе) являются заемщиком и собственником. Как я понимаю, вы оба и являетесь и заемщиками, и собственниками, поэтому проблем с ПФР не будет. Жилье, приобретенное с использованием МК, вы должны оформить не только в свою собственность и собственность супруга, но и детей. Всех своих детей. Т.к. у вас ипотека, то вы выделите детям доли после погашения ипотеки. Сейчас вы представите в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями после погашения кредита. Закон не регулирует правила регистрации в таком жилье, поэтому вы можете прописаться там, можете - не прописываться. Можете зарегистрировать кого-то одного, можете зарегистрировать маму. Обратите внимание, что дети должны быть зарегистрированы с кем-то из родителей. Закону все равно. Как получить МК на улучшение жилищных условий, в частности, на погашение кредита можно прочитать здесь.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. 1) Смогу ли я за материнский капитал купить комнату в квартире у матери мужа. (В данный момент свекровь единственный собственник, муж и первый ребенок прописаны в этой квартире). 2) Если сейчас я куплю комнату в квартире у матери мужа в ипотеку (до рождения второго ребенка осталось 3 месяца) смогу ли я оплатить ипотеку за счет материнского капитала не дожидаясь исполнения ребенку 3х лет. Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Возможно ли купить долю в квартире 1/4 на МСК если долю приобретаю у брата, 2/4 принадлежать моей матери?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я состою в браке с женой у которой 2 ребёнка. Отцом им не являюсь. В собственности имеется 3-ком квартира, 2/3 доли у детей, по 1/3 у каждого и 1/3 доли у меня. У жены доли нет. Она просто прописана. Имеет ли она право выкупить мою долю на мат капитал? То есть, чтобы квартира была полностью её и её детей? Вопрос только в том, может ли жена у мужа купить долю? Или обязательно разводиться для этого? Повторюсь, отцом детям не являюсь.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! У моей свекрови две квартиры. В одной из них живет она, а другую хочет продать нам за материнский капитал, т.к. мы с двумя детьми в данный момент живем на съемной. Я хотела уточнить, могу ли я у нее ее купить под МК?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! У меня вопрос вот какого характера. Я собираюсь купить квартиру у бывшего мужа, я замужем второй раз, от второго брака у меня ребенок, 2,4 года, но фамилия с бывшим мужем у нас одна и та же. Я не стала менять, так как много документов нужно было переделывать. Он уезжает из города через 7 месяцев и просит меня пока оставить ему прописку в квартире, могу я это сделать? И то, что у нас одна фамилия, как это расценит ПФ?
-
Добрый день, Елена. Ваш вопрос индивидуальный, его нужно согласовывать заранее с ПФР. (Очень большая вероятность, что сделка будет расценена, как мнимая и потребуются дополнительные обоснования). Требований к регистрации лиц в квартире, купленной с использованием материнского капитал, никаких отдельных нет (т.е. Ваш бывший супруг может быть там прописан).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Скажите, если я выделю долю собственности в жилом садовом домике детям, смогли я продать комнату купленную на материнский сертификат?
-
Детям по закону вы должны выделить доли в жилье, приобретенном с использованием МК, т.е. в комнате (как я поняла). Вы сможете продать это жилье потом, получив соответствующее разрешение органа опеки. Сомнительно, что органы опеки согласуют выделение доли детям в садовом домике, т.к. он не является жилым помещением для постоянного проживания. Земля, на котором размещен дом, должны относится к категории "земли населенных пунктов" с целевым назначением - для постройки жилого дома.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Хочу купить 2\3 доли в 2х ком. квартире по материнскому капиталу. Комнаты не смежные. Документы у продавца впорядке и готовы. Второй собственник планирует продать свою долю позже. И тоже нам. Вопрос - одобрит ли ПФР покупку 2\3 доли? Заранее благадарю за ответ.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здраствуйте. В 2011 году была выкуплена 1/4 доля дома на маткапитал. Можно ли его продать, купить квартиру? Заранее спасибо за ответ.
-
Да, продать можно. Но собственниками жилья, приобретенного с использованием МК, должны быть и несовершеннолетние дети. Т.к. собственники - дети, перед сделкой нужно получить разрешение органа опеки. Согласие опека даст, если вы в новом жилье выделите детям доли в размере, не меньшем, чем у них было в старом жилье.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Муж оформляет на себя ипотеку, с привлечением материнского капитала. Первоначальный взнос более 50℅ идёт с продажи его квартиры, приобретенной до брака. У меня старший ребёнок от первого брака. Могу ли я заранее оформить у нотариуса документ, о том что я отказываюсь от своей доли в пользу мужа или младшего ребенка, могу ли я её заранее подарить ребенку? И вообще, можем ли воспользоваться материнским капиталом, если муж на себя оформляет ипотеку, а его ребёнок только один.
-
Добрый день, Анна. Материнским капиталом воспользоваться в этом случае Вы сможете. Заранее от долей отказаться по условиям программы нельзя. Но Вы можете распределить доли в приобретаемой квартире по соглашению всех сторон (т.е. размер долей может быть любым). При этом согласно условиям программы собственностью должны быть наделены Вы, супруг и все Ваши дети, включая старшего ребенка. После выполнения этого условия, Вы сможете подарить свою долю младшему ребенку или как-то иначе распорядиться Вашей собственностью.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Спасибо за ответ. Есть ещё вопрос. Если на маткапитал мы преобретаем дом у свекрови, необходимо ли всех, кто там прописан выписать (при продаже) и затем прописать нашу семью (мужа, меня и детей) или мы можем по закону никого не выписывать и прописку мою и детей не менять? Дети и я прописаны в Московской области, а муж, свекровь и свекр прописаны в доме в Адышее, который мы собираемся преобрести за материнский капитал у свекрови.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, а если свекровь половину дома оформит на мужа, а вторую половину мы выкупим за маткапитал, то в дальнейшем мы сможем продать или подарить ту долю, которая пренадлежала мужу? Или, если решим продать весь дом для преобретения квартиры, а его площадь к примеру 80 кв.м, то попечительский совет будет рассматривать улучшение жилищных условий для детей относительно их долей (например 1/10 в половине дома) и можно будет купить что-то по площади равное их долям, или все,что меньше 80 кв.м будет считаться ухудшением жилищных условий детей?
-
С тем, что принадлежит вашему супругу, он может делать то, что считает нужным. Если ваша свекровь, например, подарит долю ему, то он может это сделать, даже не спрашивая вашего согласия. Напомню, что купить долю в доме (не выделенную в натуре) на средства МК нельзя. Органы опеки для своего согласия скорее всего будут рассматривать выделение детям в новом жилье площади, не меньшей, чем была у них в собственности в старом жилье.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас с супругом квартира в долевой собственности. У нас двое детей, младшей 4 месяца. Можем ли мы купить квартиру за МК только для детей, т.к. у нас собственность есть?
-
Вопрос задан повторно. Чуть ранее я на него вам уже ответила. Повторю ответ: Квартиру, приобретенную с использованием МК, по закону вы должны оформить в свою собственность, вашего супруга и всех ваших детей. Т.е. долевая собственность. Т.к. доли по закону делятся по соглашению сторон, выделите себе минимальные доли, а детям - больше.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, у моей мамы дом на два хозяина. В одной живёт она а вторая пустует. Она является собственником дома. Могу ли я купить у неё вторую половину дома вместе с участком за мат.капитал?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МК нельзя. До сделки необходимо провести раздел дома (и земли) в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру с земельным участком. Либо купить обе доли и стать собственником всего дома. Купить жилое помещение у матери закон не запрещает.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас с супругом квартира в долевой собственности . У нас двое детей , младшей 4 месяца. Можем ли мы купить квартиру за МК только для детей, т.к. у нас собственность есть?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Мы покупаем дом за 400 000. Остаток на счёте 19000. Могу ли я снять эти деньги или они останутся на счёте?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Как многодетная мать мне полагается земля. Землю я оформила у своей свекрови, но на этой земле стоит ее дом. Могу ли я купить его у нее под материнский капитал? Сам дом не оформлен. -
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! У нас пока один ребенок, в следующем году мы планируем второго. На меня оформлена ипотека на квартиру, в которой проживаю я, мой муж, моя мама и наша дочь. Прописаны только трое-все, кроме мужа. Собственник один - я, квартира приобреталась в ипотеку до заключения брака. Как известно, после погашения части ипотечного кредита или его полного погашения, после снятия обременения, я должна буду выделить доли в ней на всех членов семьи, в ней проживающих. Мой вопрос заключается в следующем - надо ли выделять долю на мужа, если он в этой квартире не прописан? Спасибо за ответ.
-
Тема данной конференции - как улучшить жилье с использованием МК. Но вы не указали в своем вопросе ничего об МК, думаю, это предполагалось. Поэтому отвечаю с учетом этого уточнения - вы погасили (собираетесь погасить) долг по ипотеке средствами МК. Если все так и есть, то вы по закону должны выделить доли в таком жилье себе, супругу и всем вашим детям. Не важно, зарегистрирован там ваш супруг или нет. Т.е. вы выделяете доли не проживающим, а именно тем, кто указан выше. Ваша мама не будет иметь право на долю в собственности в этой квартире.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Пишу Вам свою историю. Решили купить жилой дом (полностью пригодный для жизни!) с использованием материнского капитала. Дом принадлежит маме мужа. Расположен в СНТ. Приехали в пенсионный фонд, проконсультировались. Там в сделке ничего противозаконного не усмотрели. Нам не отказали. Вскоре мы подали все необходимые документы в Росреестр. Собственность офомляли на всех членов нашей семьи. Спустя месяц и неделю узнали о приостановлении сделки. Письма с отказом не получали. Документов до сих пор нет (на данный момент прошло уже два месяца с подачи). После того как узнали по телефону об отказе, поехали к адвокату, посоветовал написать жалобу, так как все сроки выдачи наших документов вышли. Жалобу написали, за одно и встретились с той, кто отказала в сделке. Попытались узнать на основании чего отказ, вменяемого ответа не получили! Сказала, что вышлет всё письмом, которое так до нас не дошло! Мама мужа несколько раз пыталась выяснить по телефону: почему же всё-таки отказ? Наконец, ответ всё-таки прозвучал. СНТ и ст.37. Снова поехали к адвокатам. Все, как один сказали, что это противозаконно и нужно подавать на Росреест в суд и принудительно заставить Их совершить сделку. На сегодняшний день прошло 2 месяца и одна неделя с того момента как мы подали документы на регистрацию. И месяц и одна неделя с момента написания нами жалобы. Писем с уведомлениями мы так и не получили. Ответа на жалобу тоже. Как же нам быть? Идти ли в суд? Спасибо!
-
МК можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Все проблемы с ПФР, если они не идут на диалог, придется решать через суд.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
День добрый! У меня ипотека и на днях я получил материнский капитал. Планирую погасить часть суммы долга с помощью средств материснкого капитала. Нужно ли для погашения части долга прописывыть ребенка на квартире, которая взята в ипотеку (это Московская область)? Сейчас у ребенка московская прописка и я не хочу ее терять, так как по ней нам предоставляются медицинский услуги и т.п. Также я хотел бы узнать возникнут ли сложности при продаже квартиры (с участием мат. кап.) после погашения долга?
-
Нет, ребенка не обязательно прописывать по адресу приобретенной на МК квартиры. Но т.к. у вас ипотека вы должны будете дать в ПФР нотариальное обязательство о выделении всем детям распорядителя МК доли в этой квартире. Т.е. доли должны быть выделены распорядителю МК, его супругу и всем его детям. Т.к. собственниками этой квартиры будут дети, то последующей продаже такой квартиры нужно будет брать разрешение органа опеки. Они дают разрешение, если вы выделяете детям доли в другом жилье.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Ситуация такая: мы хотели бы преобрести часть дома у свекрови за материнский капитал, дом находится в Адыгее, в нем прописана свекровь, ее муж и мой муж, но дом в полной собственности свекрови. У меня в собственности квартира в Московской области, у мужа собственности нет. Знаю,что долю в доме купить на маткапитал не разрешат. Как оформить документы на часть дома, чтобы ПФ не отказали? Заранее благодарю за ответ.
-
Действительно на приобретение доли в доме МК использовать нельзя. Чтобы купить часть дома, теоретически доли нужно разделить "в натуре", т.е. сделать из дома 2-х квартирный дом с прилегающими к этим квартирам земельным участками, и купить квартиру с землей. Но для более предметного решения этого вопроса лучше обратиться к юристам.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Могу ли я использовать материнский капитал на приобретение полдома и участка 10 сот. (дом на два хозяина)? Недвижимость хотим купить у родной сестры законного мужа. И можно ли не менять адрес регистрации ребёнка, т.к. мы проживаем в Санкт-Петербурге, а дом находится в Лен.области? И можно ли купить дом в садоводстве? Спасибо!
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МСК нельзя. До сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли и стать собственником всего дома. МК можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Ребенок должен быть зарегистрирован вместе с одним из родителей. Если вы не меняете место своего жительства, то и ребенок, соответственно, не меняет.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Интересует вопрос, можно ли воспользоваться маткапиталом для обучения ребенка в автошколе?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! С женой планируем купить квартиру,на работе дают ипотеку по сниженной процентной ставке с условием, что я буду единственным собственником и заемщиком. В будущем планируем завести второго ребенка. Сможем ли мы погасить часть основного долга средствами материнского капитала, не будет ли проблем в связи с тем, что квартира будет оформлена на меня?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я купить половину дома у свекрови с использованием маткапитала? У меня уже есть собственность, у мужа и детей нет. Мы проживаем в Московской области, а дом находится в Алыгее. У свекрови и моего мужа разные фамилии.
-
Купить у свекрови жилье с использованием МК закон не запрещает. Наличие другой собственности у вас или супруга использованию МК не мешает. Другой вопрос, что купить на МК долю в доме нельзя. Можно купить отдельное жилое помещение. Т.е., если дом, по сути, это 2-х квартирный дом, купить одну квартиру в нем можно.
-
Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, а если свекровь половину дома оформит на мужа, а вторую половину мы выкупим за маткапитал, то в дальнейшем мы сможем продать или подарить ту долю, которая пренадлежала мужу? Или, если решим продать весь дом для преобретения квартиры, а его площадь к примеру 80 кв.м, то попечительский совет будет рассматривать улучшение жилищных условий для детей относительно их долей (например 1/10 в половине дома) и можно будет купить что-то по площади равное их долям, или все,что меньше 80 кв.м будет считаться ухудшением жилищных условий детей?
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здраствуйте. Спасибо за ответ. У меня еще вопрос. Если органы опеки разрешат продажу квартиры, то меня должно волновать,что продавец не выделил доли ребенку, при покупке другого жилья. Не получится так,что при достижении 18 лет, дети попросят долю в купленной мною квартире, т.к. их мать не выделила их долю при продаже тем нарушив их права?
-
Теоретически, вас не должно волновать, фактически выделил продавец доли детям или нет. Вы - добросовестный покупатель, разрешение органа опеки было в сделке. Условие опеки должен был выполнить продавец. Недобросовестным будет продавец. Если что, опять же теоретически, его принудят выделить детям доли в новом жилье или разместить на счете детей соответствующую часть денег за продажу.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Три года назад я купила дом на материнскии капитал, а теперь его добавляют каждый год. У меня он копиться или нет?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Могу ли я использовать маткапитал на покупку 1/5 доли квартиры у сестры и 1/5 доли квартиры у ее совершеннолетнего сына? Мне принадлежат 2/5 доли этой квартиры, моему старшему ребенку - 1/5. В квартире прописаны только моя семья: я с супругом и наши двое детей.
-
Добрый день, Светлана. Формально купить часть жилого помещения за материнский капитал согласно условиям программы нельзя (если эти части НЕ выделены в натуре - т.е., своими словами, Не оформлены отдельными свидетельствами на комнаты). Однако если квартира после сделки целиком будет принадлежать членам Вашей семьи, то такие случае индивидуально положительно рассматриваются ПФР.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Вступили в долевое строительство, оплатили всю сумму сразу, договор заключен на свекровь. Можем ли мы купить у нее квартиру по договору переуступки (правильно я понимаю?), используя материнский капитал, т.е. документы переоформляем на нашу семью, а ей ПФР перечисляет сумму МК? Ребенку 5 лет.
