Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день. Есть жилой дом, который оформлен на меня и моих родителей, у мужа в собственности нет никакого жилья, могу ли я использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий (на строительство)?
-
Вы можете использовать материнский капитал на строительство, как в форме участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, так и на строительство индивидуальное дома. При этом, если предполагаете строительство дома, то земля должна быть куплена на собственные средства, а в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Построенное жилое помещение должно быть оформлено в долевую собственность Вас, Вашего супруга и всех Ваши детей.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Я владелец квартиры, которая попала в программу:«Переселение из ветхого и аварийного жилья», квартира находится на территории РФ. Мне предоставляют жилплощадь новой квартиры больше, чем старая, то есть за лишние квадраты надо доплатить. Можно ли воспользоваться материнским капиталом на доплату?
-
В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, если это будет сделка купли-продажи жилья, то проблем с ПФР не будет. Главное, собственниками нового жилья должны быть Вы, Ваш супруг (если есть) и Ваши дети.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте, мы в 4-ом (муж и дети) живем в квартире свекрови. Хотим улучшить жилищные условия и совместно со свекровью купить двух комнатную квартиру с использованием материнского капитала. В части вложенных денег свекрови зарегистрировать на нее 2/3 доли в квартире, в части вложенных нашей семьей 1/3 доли и зарегистрировать на меня, мужа и детей. Возможно ли купить на средства материнского капитала долю в квартире, если комната будет изолирована и выделена в отдельное помещение - как в коммунальной квартире. Когда ее нужно будет выделить в натуре, чтобы УПФ одобрило сделку и перечислило деньги для погашения долга?
-
Купить именно долю в жилом помещении на средства материнского семейного капитала (МСК), как Вы сами правильно поняли, нельзя. Можно купить комнату. Здесь проблем нет. Но чтобы Вы купили комнату, а вторую комнату купила Ваша свекровь, квартира до ее покупки должна быть разделена в натуре, на комнаты, и данное разделение должно пройти государственную регистрацию. ПФР перечисляет средства МСК только при условии, если собственниками жилого помещения выступают супруги и их дети (дети - распорядителя МСК). И только они. Сомнительно, что Вы сможете уговорить продавца жилья сделать такое разделение в натуре, т.е. из отдельной квартиры сделать коммунальную квартиру.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите, может ли один из супругов(муж) отказаться от доли на дом, построенном на материнский капитал?
-
Нет, сначала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" он должен получить свою долю в собственности на этот дом. После того, как сделка будет совершена должным образом, получен МСК, будут выделены доли Вам, супругу и всем детям, Ваш супруг может свою долю передать Вам и/или детям. Кстати, доли можно распределить по соглашению сторон, т.е. как договоритесь. Например, изначально выделив ему минимальную долю.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хочу купить квартиру за мат капитал ну и плюс доплата, ребенку уже есть 4 года. Но мне сказали, что та квартира что я выбрала,уже один раз приобреталась предыдущими собственниками тоже за мат капитал. И что если я сейчас куплю эту квартиру,то продавцу не придут деньги и вообще ПФ сказал зачем то отправит документы потом в полицию на проверку. Я ничего не понимаю, я что не могу купить эту квартиру,потому что продавцы сами ее когда то купили за материнский?
-
Теоретически Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не имеет указанных Вами ограничений. Т.е. никто не может запретить продать жилое помещение, купленное ранее в т.ч. за средства МСК. При этом обратите внимание, что покупаемая Вами квартира должна была быть оформлена должным образом, т.е. обоим супругам (если на момент получения материнского капитала был зарегистрирован брак) и их детям (всем, которые были рождены или усыновлены матерью - распорядителем материнским капиталом) должны были быть выделены доли в собственности на жилье. Если был привлечен ипотечный кредит и дано обязательство о наделении детей долями после выплаты кредита, то это обязательство должно быть исполнено. По видимому, ПФР как раз и проверяет эти обстоятельства. Но это, кстати, делается и в Ваших интересах. Так как впоследствии такую сделку (если что-то было не выполнено в соответствии с законом) могут признать недействительной.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. На мою сестру был получен материнский капитал. Я с супругой хочу взять ипотеку и оплатить первый взнос материнским капиталом. Получается доли в квартире получат родители, моя сестра и я, а супруг не получит? Родители и сестра могут добровольно отказаться от доли в квартире, а я дать долю мое супруге?
-
Если жилье приобретается с использованием материнского семейного капитала (МСК), то собственниками приобретаемого жилья должны быть родители ребенка (Вашей сестры) и все их дети, в т.ч. и Вы. Ваша супруга не может получить долю в таком жилье. ПФР никаких отказов от доли в приобретаемом на МСК жилье и переводов доли на других лиц не принимает. Ваша несовершеннолетняя сестра тем более никак не может отказаться от своей доли, и Ваши родители права такого отказа за нее не имеют. Распорядителем МСК является Ваша мама, поэтому она должна быть указана в качестве созаемщика по кредитному договору. После оформления сделки должным образом, в т.ч. получения МСК, Ваши родители теоретически могут продать/подарить свою долю Вам или Вашей супруге, если собственники других долей будут с этим согласны и не будут претендовать на преимущественную покупку этой доли. Но т.к. собственником одной из долей будет являться Ваша несовершеннолетняя сестра, нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Аналогичное разрешение нужно будет в случае, если Вы захотите провести сделку по купле-продаже доли Вашей несовершеннолетней сестры. Не уверена, что органы опеки одобрят такую сделку. И еще напоминаю, что в качестве первоначального взноса МСК можно использовать по достижении ребенком 3-х летнего возраста.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте!
У родителей мужа имеется материнский капитал, хотят приобрести жилье в ипотеку с его использованием. Получается, при распределении долей я (собственно жена) не имею права на долю в данной квартире? ПФ может быть против этого? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Могу ли я купить квартиру у мамы на материнский капитал, если я, жена и дети прописаны в ней? Мама выписалась, но является собственником.
-
Денис, добрый день! В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, закон не запрещает подобных сделок. Главное, условие, чтобы присутствовало улучшение жилищных условий и приобретенное жилье было оформлено в долевую собственность Вас, супруги и детей. Регистрация Вашей семьи в данной квартире не мешает проведению такой сделки.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день. Муж не гражданин РФ, но у нас есть загс. Я и дети гр. РФ. Хочу под маткапитал купить комнату. Какие права муж имеет? Могу ли купить без мужа?
-
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации...". Таким образом Вы имеете полное право на получение материнского семейного капитала. В соответствии с вышеуказанным законом приобретаемое жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, т.е. в том числе и на Вашего супруга.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Я продаю квартиру, оплата будет материнским капиталом. Как аннулируется сделка при условии, если я не получу деньги в срок?
-
Добрый день, Ольга. Все условия расчетов, включая сроки, должны быть указаны в договоре купли-продажи. Если расчеты покупатель планирует производить без использования кредитных средств, то договор купли-продажи может быть составлен с указанием на отсрочку оплаты. В этом случае до момента расчетов будет зарегистрировано обременение на квартиру в вашу пользу. В любом случае, если расчеты не состоятся либо состоятся в нарушение сроков, указанных в договоре купли-продажи, вы имеете право расторгнуть договор.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как быть. Мы купили дом с помощью мат. капитала. Документы на дом оформлены на меня с обременением. Деньги продавец уже получил, но отказывается приезжать и переоформлять документы. Мы живем без прописки уже полгода. Мне надо по нотариальному обязательству переоформлять документы на всех членов семьи. У меня даже квитанции на ЖКХ не приходят. Долг растет. Хозяин просто отказывается приезжать (45 км) хотя в выходные он здесь появляется у друзей. Куда мне обратится что бы мне помогли. Поможет ли участковый?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, хочу купить дом под материнский капитал и нужно ли подключать органы опеки?
-
Добрый день, Анна. Органы опеки при покупке дома с использованием материнского капитала будут участвовать только в том случае, если вы будете продавать какое-то иное имущество, владельцами которого являются ваши несовершеннолетние дети. И деньги от продажи этого имущества вы будете направлять так же на приобретение этого дома. Если вы планируете использовать другие средства - только накопления или средств материнского капитала будет достаточно для покупки, то органы опеки вам задействовать не нужно.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Собираюсь переехать в другую область, могу ли я купить комнату с использованием капитала, если сертификат выдан не в этой области?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли приобрести земельный участок под ИЖС- категория земли "населенный пункт" за счет материнского капитала?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Могу ли я купить у свекора дом по материнскому и ипотеке, где все прописаны в этом доме?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я сейчас получить компенсацию материнским капиталом за уже купленную квартиру в 2011г (прямая покупка). На момент покупки, обращалась в Пенсионный Фонд, там сказали надо было обязательно брать ипотеку. Такой необходимости не было. На сегодняшний день есть инф-ция по поводу компенсации уже построенного дома, а про квартиру ничего не сказано. Разве квартира - это не улучшение жилищных условий?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день! Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. В договоре мы созаёмщики, а отец заёмщик. Собственниками жилья являемся мы с мужем в равных долях. Могу ли я воспользоваться материнским сертификатом для погашения ипотеки?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У меня такой вопрос. У меня 2 детей. Первый рожден в браке, второй родился, когда уже были в разводе. Сейчас планирую купить квартиру с использованием средств мат капитала. Нужно ли выделять долю бывшему мужу в новой квартире? Если сейчас с ним же живем в гражданском браке (официально не расписаны)?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте у меня токой вопрос. Мы с моей мамой и детьми живём в частном доме. Мы бы хотели его продать, добавить материнский капитал и купить квартиру. Но вместе с нами в доме прописан мой брат. Смогу ли я брата с мамой прописать в квартире?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Можно ли погасить кредитные карты мужа и долг за квартиру материнским капиталом если второму ребенку 2 г. 5м.? С мужем находимся в браке. Если можно, то какие документы нужны и куда обратиться?
-
Добрый день, Анастасия. Вы сможете погасить средствами материнского капитала ипотечный кредит вашего супруга. В этом случае ваш супруг должен наделить вас и всех ваших детей собственностью в квартире, на которую он получал кредит. Список документов и адрес территориального отделения вы сможете найти на сайте ПФР.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Подскажите, купили квартиру в деревне за счет средств МК. ПФ отказывает в переводе денежных средств мотивируя тем, что в деревне нет школы и дет сада, а это является ухудшением жил. условий несовершеннолетних. Но в школу и дет сад возят в поселок на школьном автобусе. Сами проживаем в городе, в собственности жилья не имеем.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте, я сейчас беременна, у нас будет 2 ребенок, т.е. соответственно получим мат.кап. мы хотели бы потратить его на улучшение жилищных условий, НО у мужа есть ребенок от первого брака и он является собственником 1/3 доли однокомнатной квартиры, мы бы её хотели продать добавить мат.кап. и купить 3-х комнатную квартиру. Разрешат ли нам Государственные органы совершить такую сделку?
-
Если говорить об одобрении сделки продажи жилья, в котором собственником является несовершеннолетний, то если Вы выделяете в новой квартире долю ребенку мужа от первого брака в размере, не меньшем, чем она была у него в продаваемой квартире, то органы опеки дадут согласие на продажу. Другое дело, что Вы хотите приобрести жилье с использованием МСК, а это значит, что такое приобретаемое жилье должно быть оформлено на Вас, супруга и детей, но детей, которых родили или усыновили Вы. Если ребенок мужа от первого брака Вами не усыновлен, то ПФР может не одобрить такую сделку.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Вопрос мой конечно не стандартный, но всё же подскажите можно ли купить одну квартиру на два материнских капитала?
-
Добрый день, Мария. Если речь идет о двух сертификатах, выданных одной семье (одному распорядителю) - например, в случае получения федерального сертификата на материнский капитал и сертификата, выданного местными органами самоуправления (региональные областные и краевые программы) - то да, это возможно. Если же речь идет о двух сертификатах двух подруг, сестер и т.п. то это не возможно.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Во время официального брака куплена квартира в ипотеку. Муж по договору единственный заемщик. За тем мы с мужем развелись, так как я ждала второго ребенка от другого мужчины и муж тоже жил с другой семьей. Сейчас встал вопрос о досрочном погашении ипотеки моим матсертификатом. Банк не принимает мой сертификат в связи с расторжением брака. Правомерно ли это? Неужели нам придется снова регистрировать брак, для того чтобы приняли сертификат?
-
Добрый день, Юлия. Это правомерно. Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотечного кредита супруг должен состоять с вами в зарегистрированном браке.Так же ваш супруг должен будет предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство о наделении долями вас и всех ваших детей в квартире, кредит на которую он будет погашать материнским капиталом.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Подскажите пожалуйста по моей ситуацией с МК. Мы с мужем купили дом, часть средств внесенных в покупку дома мы оплатили своими силами, на оставшуюся часть взяли ипотеку. Часть ипотеки мы загасили средствами МК в полном объеме. Было оформлено нотариальное обязательство, которое мы передали в пенсионный фонд, к сожалению копии не сделали, что там прописано тоже не помню. Ипотека в настоящий момент в стадии выплаты. При оформлении договора купли-продажи с привлечением заемных средств, на сколько я помню, давала согласие банку на оформление собственности на мужа, поэтому в свидетельстве на право собственности дома стоит только его имя, т.е. собственник муж. Да и насколько помню ситуацию оформления в банке ипотечного кредита, они не могли выдать ипотеку, если дом будет в доле между мужем и женой, т.е. ипотека может выдаваться только на одного заемщика, я шла как созаемщик. Мой муж умер. Я обратилась в банк с заявлением, что все обязательства по выплате долга беру на себя, что исправно выполняю. В настоящий момент оформляю наследство. Очень много противоречивых мнений узнаю о том, как будет в последствии оформляться дом, когда я выплачу ипотеку и направлюсь исполнять то самое нотариальное обязательство. Будет ли в доле указан мой умерший муж? Дом будет разделен на 4 равные доли - умерший муж, я, двое детей или три части - я и двое детей (у нас на момент оформления 2 детей, больше не рождались)? Нотариус ничего определенного сказать не смогла, сославшись на неизученность практики, связанных с материнским капиталом. От этого зависит вхождение в наследство имущества моего умершего мужа наследников первой очереди (заявление о вступлении подали все). По сути дом находиться в стадии выплаты, расходы идут только из моих единственных доходов.
-
Могу высказать только предположение. В обязательстве, данном при получении МСК, должно быть указано выделение долей Вам и Вашим детям, соответственно, именно Вы и Ваши дети в любом случае можете претендовать на эти доли. А вот на долю умершего супруга возможно смогут претендовать и другие наследники первой очереди. В любом случае вы сейчас проводите переоформление собственности, т.е. не дожидаясь погашения кредита, соответственно, "свои" доли Вы скорее всего сразу переведете на себя, а тот, кто будет претендовать на долю (часть доли, т.к. эта доля скорее всего будет, как минимум, разделена и в пользу Ваших детей) Вашего умершего мужа, должен будет принять на себя и исполнение по кредиту в соответствующей части, в т.ч. передав свою долю в ипотеку в обеспечение этих обязательств.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на строительство дома, если моему ребёнку ещё 6 месяцев? Я проживаю в городе в квартире, но имею в деревне дом и землю в собственности (ребёнок прописан в деревни). Пожалуйста, если можно, то подскажите с чего начать!
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Приобрела квартиру с использованием материнского капитала, когда была не замужем, с двумя детьми. Планирую погасить ипотеку и снять обременение, выполнить обязательства. Но я вышла замуж недавно. Имеет ли право мой муж на долю?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если семья в составе мужа, жены, двух детей живет в квартире жены. Покупает на мужа квартиру в новостройке (по переуступке прав требований по договору долевого участия в строительстве) с использованием ипотечного кредита. Переуступка оформляется на мужа. По кредитному договору созаемщик жена. Дети зерегистрированы в квартире жены. Планируется погасить основной долг с использованием материнского капитала. Можно ли это сделать, если жена не сторона по договору переуступки? Брак официальный, материнский капитал на жену. Обязательно ли будет право собственности потом оформлять в том числе на детей? Можно ли потом продать такую квартиру? Cпасибо.
-
Добрый день, Михаил. Да, возможно погасить материнским капиталом ипотечный кредит, оформленный на супруга распорядителя. В этом случае необходимо будет после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры выделить в приобретенном жилье доли супруге и всем детям. Размер долей вы будете определять по соглашению сторон. До перечисления денег пенсионный фонд потребует от вас нотариальное обязательство о наделении собственностью всех членов вашей семьи. Продать квартиру, приобретенную с использованием МК, вы сможете.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хочу купить квартиру, есть деньги,но не хватает 300 т.р, сестра хочет задействовать свой материнский капитал и вложить в квартиру, соответственно, квартира будет оформляться на нее. В общем я не против (сестра не выгонит из жилья), но смогу ли я потом переоформить на себя квартиру и как это сделать?
-
Добрый день, Светлана. Это ваше право. Квартиру вы сможете потом выкупить у сестры. Но вам необходимо учитывать, что квартира, купленная с использованием материнского капитала вашей сестры, должна быть оформлена в собственность не только вашей сестры, но и ее супруга и всех ее детей. Т.о. при заключении договора купли-продажи с сестрой вам необходимо будет учывать интересы всех строн, включая несовершеннолетних (получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте!
Хотим потратить материнский капитал на строительство дома. Условия такие: копию разрешения на строительство; копию строительно-подрядного договора; обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства; копию документа о праве на земельный участок.
Вопрос: если земля относиться к категории СНТ с правом прописки, можно ли получить разрешение на строительство? И если заключить договор со строительной фирмой на строительство каркасно-щитового дома, то будет ли одобрено это пенсионным фондом? Ведь компания только строит дом и всё, а коммуникации будут проводиться к дому самостоятельно?-
МСК можно направить на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Касательно коммуникаций - законом не определены требования по конкретному перечню удобств в доме, поэтому по этой причине отказа в предоставлении МСК быть не может.
-
