Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Мой брат хочет использовать материнский капитал на улучшение жилья - обменять 2 на 3 комнаты. Но в квартире прописана наша мама. Они просят прописать ее ко мне, мотивируя тем что если она будет прописана, то им откажут в использовании капитала. Правда ли это?
-
Добрый день, Любовь. Если речь идет о заключении договора мены, то очевидно, что вторая сторона по договору потрубует, чтобы ваша мама выписалась. Но в приобретенные 3 комнаты с использованием материнского капитала зарегистрировать можно любое лицо. Важен только состав собственников (это должны быть только члены семьи распорядителя материнским капиталом). Резюмируя, ваш брат может прописать вашу маму на своей новой жилплощади.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Скажите пожалуйста, а я могу использовать денежные средства на арендную плату с материнского капитала на снятие квартиры?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Я купила дом под материнский капитал, но долей всех членов семьи пока не наделила, а срок после сделки составляет 8 месяцев. Будет ли за это какое наказание в виде штрафа или другое?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, уважаемый эксперт!
Вопрос такой: Могу ли я приобрести жилье при помощи материнского капитала и наличных средств без оформления ипотеки, я нахожусь в декрете и разводе, второму ребенку 8 мес.? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста для решения нашего вопроса. Получили мат капитал, ребенку исполнилось 3 года. Хотим приобрести дачу с участком в области. Вопрос: Можем ли мы купить просто земельный участок без дома или обязательно с домом. Если с домом то каким требованиям он должен отвечать СНТ или только ИЖС или какой-то другой вариант. И обязательно ли прописываться в этом доме всей семье. Спасибо!
-
Добрый день, Анна. Приобрести земельный участок на материнский капитал не возможно. Землю необходимо будет приобретать за собственные средства. Дом приобрести можно, он должен быть пригоден для проживания. Состав зарегистрированных лиц (прописанных) вы определяете сами, но в составе собственников дома, который вы будете приобретать с использованием материнского капитала, должны быть все члены вашей семьи - вы, супруг и все ваши дети.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! У моего отца есть дом, который не оформлен. Рассказ о папе.
Жили были папа, мама сын А и сын Б (мой отец). Мама и папа разводятся, но только на словах мама уходит одна с детьми к своим родителям. Официально развод не оформлен. Мама одна с 2 детьми строит большой дом и живет в нем с сыном А и сыном Б. Сын А умирает в возрасте 27лет, оставив жену и 2 детей. В 55 лет умирает мама моего отца и тут приезжает папа сына А и Б. И делает у натариуса завещание, что он отказывается от своей 1/2 дома в сторону сына Б. У сына А на тот момент 2 сына, а моего папы сына Б дочь (я) и сын. Могу ли я купить этот дом (бабушкин) за ипотеку под материнский капитал и что сначала нужно сделать - выплатить долю братьям и оформить на папу? А можно у папы купить?-
В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, закон не запрещает сделок с родственниками (кроме покупки жилья у супруга и детей). Главное, условие, чтобы присутствовало улучшение жилищных условий и приобретенное жилье было оформлено в долевую собственность Вас, супруги и детей. Таким образом, купить дом у родственников (братьев, отца) с использованием МСК можно. Купить этот дом можно путем выкупа всех долей у всех законных собственников. Обратите внимание, что банки неохотно кредитуют сделки между родственниками. Поэтому вам придется еще поискать такой банк. Собственниками такого дома после покупки его с использованием МСК должны быть Вы, Ваш супруг (если он есть) и все Ваши дети. Т.е. только эти лица.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
У нас появился второй ребенок (8мес). В 2014г перешли в новый дом, построили. Хотим у себя в районе купить дом под ипотеку и погасить ее материнским капиталом. Вот думаем, купим мы этот дом, вложим в него капитал. А если он нам не понравится, что делать - потом через какое время можно его будет продать?-
Добрый день, Ника. Вас никто не обременяет пожизненным пользованием домом, приобретенным с использованием материнского капитала. Вы сможете продать его в любой момент. Единственное условие - необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, т.к. в составе собственников дома должны будут быть все ваши дети.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Можно ли купить за материнский капитал квартиру, если там приписана бабушка?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Могу ли я на материнский капитал, выкупить долю дома отца, в котором прописана? И смогу ли я при покупке этого дома, прописать потом родственников обратно? Заранее спасибо.
-
В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, закон не запрещает подобных сделок, т.е. покупку жилья с использованием МСК у родственников (исключение - супруг и дети). Главное, условие, чтобы присутствовало улучшение жилищных условий и приобретенное жилье было оформлено в долевую собственность Вас, супруга (если есть) и детей (и только этих лиц). То, что вы зарегистрированы в этом доме, не должно являться препятствием для сделки. Если остались сомнения, то вот ссылка на ответ территориального ПФР http://www.pfrf.ru/ot_buryat/mom_weal/20297.html. Прописать родственников можно. Но, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МСК нельзя, до сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли и стать собственником всего дома.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы хотели использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома. Собрали все документы по списку из пенсионного фонда, кроме обязательства на оформление дома, после реконструкции на всех членов семьи, и подали заявление в пенс.фонд. В итоге пенсионный фонд вынес решение об отказе в выдаче денег нам. Вся проблема оказалась в том, что собственность на дом и землю принадлежит нашей несовершеннолетней дочери. Что можно сделать?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Хотим использовать МК на покупку жилья в другом городе. Старшей дочери 18 лет. Может ли она оформить доверенность на мать с правом подписи для совершения сделки?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, купили квартиру с привлечением маткапитала. Теперь нужно выделить доли на детей. Юрист составил договор дарения, в котором я являюсь дарителем доли младшему ребенку, а муж старшему ребенку (он от первого брака). Получается, что нужно будет платить налог на дарения, т.к. муж не является старшему ребенку близким родственником. Как нам оформить документы, чтобы не платить налог на дарения?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте!
У нас 4-х комн. квартира 80 квадратов прожив. 5 человек сестра, брат, мама и отец у всех есть своя доля т.е у каждого 1/5. На моей доли прописано двое моих несовершеннолетних детей. С отцом напряженные отношения он не живет там уже 15 лет ,дело доходит до ссуда он предлагает мне выкупить у него часть его доли в квартире, все собственники не против этого, могу ли я выкупить его долю квартиры материнским капиталом если младшей моей дочери уже исполнилось 3 года?-
В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, закон не запрещает покупку жилья с использованием МСК у родственников (исключение - супруг и дети). Главное, условие, чтобы присутствовало улучшение жилищных условий и приобретенное жилье было оформлено в долевую собственность Вас, супруга (если есть) и детей (и только этих лиц). То, что Вы и дети зарегистрированы в этой квартире, не должно являться препятствием для сделки. Если остались сомнения, то вот ссылка на ответ территориального ПФР http://www.pfrf.ru/ot_buryat/mom_weal/20297.html. Но, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в квартире/доме юридически не является изолированным жилым помещением. Долю в жилье купить на МСК нельзя.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Подскажите пожалуйста! Как быть - купили комнату в общежитии на маткапитал в марте месяце. Хозяйка комнаты бывшая не отдает домовую книгу и не выписывает свою несовершеннолетнюю дочь.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Хочу узнать, если я под материнский капитал + с доплатой взяла дом, но ещё не рассчиталась, но уже прописалась с детьми. У нас договор до октября. Я должна отдать оставшуюся сумму до октября. Если я не смогу отдать до октября, могут ли меня выселить? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Чтобы купить комнату у своей матери, надо ли ее приватизировать, если хозяйка только собственник?
-
Чтобы жилье стало объектом сделки купли-продажи, оно должно принадлежать продавцу на праве собственности. Приватизация - один из способов получения права собственности на жилье. Обращаю внимание, что данный форум предназначен для вопросов по теме МСК и его использования на улучшение жилищных условий. В Вашем вопросе ничего нет об МСК.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте!
У меня такая ситуация - я прописана у тете и сестры и первый ребенок. Там же второго не соглашаются прописавать. Квартира не приватизированая и есть отказная от доли! Сама живу с детьми на сьемной квартире. Мать одиночка. Детям нет еще 3лет (2.5года и 7 месяцов). Могу ли я получить материнский капитал, если не прописан второй ребенок? И могу ли я им воспользоваться на покупку комнаты, есть чуть-чуть налички еще? Могут ли мне отказать в ПФР на покупку комнаты?-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В Жилищном кодексе РФ под жилым помещением понимаются:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры. Прописаны в ней я и моя дочь от первого брака. Сейчас я в браке второй раз и ждем прибавления. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на покупку двух комнатной квартиры если в старой квартире второй ребенок не прописан? Заранее спасибо!
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день! Год назад в семье появился второй ребенок. Хотим использовать материнский капитал для покупки загородного дома. Однако я слышал, что можно это сделать только по исполнению ребенку 3-х лет. Так ли это? И еще момент. Какие требования предъявляются к покупаемому дому? Говорят, что оно отвечать требованиям постоянного проживания - электричество, отопление, канализация. Где можно найти требования, которым должен отвечать покупаемый дом. А если дом строить на голом участке? К нему так же должны быть подведены все коммуникации? Заранее благодарен за ответ. С Уважением, Александр.
-
Заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением. До истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. В законе нет требований о конкретных видах коммуникаций. Главное - дом должен быть пригодным для проживания.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Подскажите , пожалуйста, у меня в собственности 1/4 доли квартиры, материнский капиталом остальные 3/4 выкупить мне не потянуть. Собственники мама, папа и сестра по 1/4 у всех, но по комнатам закрепления нет. Могу ли я каким-то образом выкупить одну долю например сестры, после чего она выпишется из квартиры?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в квартире/доме юридически не является изолированным жилым помещением. Долю купить на МСК нельзя.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Замужем второй раз. Родился второй ребенок. Еще до брака муж взял целевой кредит на покупку дома. Я являюсь поручителем. Могу ли я использовать средства материнского капитала на погашение целевого кредита, взятого на покупку дома моим мужем до брака? В настоящее время мы владеем домом в равных долях. Второй ребенок прописан в доме.
-
Можете. Но собственностью в данном доме должны быть наделены Вы, Ваш супруг и все Ваши дети. Можно предоставить в ПФР нотариальное обязательство, что дети будут наделены собственностью после выплаты кредита. Т.к. по кредитному договору заемщиком является Ваш супруг, то в ПФР предоставляется еще и свидетельство о браке.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день, Татьяна! Хочу использовать материнский капитал на покупку квартиры. Требуется ли разрешение бывшего мужа?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день! Собираемся с супругой купить квартиру по договору долевого участия. Часть средств -материнский капитал, часть средств - наличные деньги (без ипотеки и др. кредитов). Дети - 7 и 6 лет. Оформляем по 1/4 доли на всех (я, жена, дети). В ПФР говорят, что МК будет перечислен только после внесения нами наших собственных средств. Правильно ли это? У нас депозит и мы не можем снять их сейчас, а застройщик не может дать нам такую отсрочку платежа. Может ли ПФР перечислить МК (в течение 2 месяцев) после обращения, если мы свои еще деньги не внесли? Договор уже в стадии регистрации. В договоре прописаны сроки внесения собственных средств (тоже 2 месяца).
-
В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами в ПФР представляет:
- копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- документ, содержащий [u]сведения о внесенной сумме[/u] в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Скажите, могу ли я погасить ипотеку за нашу квартиру взятую моим отцом материнским капиталом? Какие должны быть условия?
-
Нет, ипотечный кредит, взятый Вашим отцом, Вы не можете погасить средствами материнского капитала. Если бы Вы были созаемщиком по этому кредиту и собственником приобретаемого жилья, тогда проблем бы не было. В любом случае, такое приобретаемое жилье должно быть оформлено в долевую собственность (Вас, Вашего супруга (если он есть), всех Ваших детей), Ваш отец не может быть собственником такого жилья.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте!
Приобретаем с мужем участок. Хотим построить частный дом. Второму ребенку 7 месяцев. Могу ли я воспользоваться ипотекой на строительство под материнский капитал? И как все это оформить? Заранее спасибо!-
Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением спустя 3 года с момента рождения второго или последующего ребенка. С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд ряд документов. Для получения первых 50% МСК, владелец сертификата должен представить:
- копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
- копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
- письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению;
- документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.
- документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Купила 2-х комнатную квартиру по военной ипотеке. Нахожусь в браке. Недавно у меня родился второй ребенок. Могу ли я пустить средства маткапитала на улучшение жилищных условий (к примеру, приобрести трешку), добавив к военной ипотеке мк? И если это возможно, то как это сделать? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день. Хочу приобрести вторую половину дома у родителей за материнский капитал. Если второму ребенку нет 3-х лет, какой банк может дать ипотеку на покупку у родственников?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МСК нельзя. До сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли и стать собственником всего дома. Если вы уже являетесь собственником другой доли, то проблем быть не должно. К сделкам между родственниками (кроме покупки жилья у супруга или детей) ПФР смотрит спокойно, не ограничивая здесь использование МСК. Касательно ипотеки - действительно банки, в отличие от ПФР, с опаской смотрят на сделки между родственниками, тем более, близкими. Но банк Вам нужно подобрать самому, прозвонив несколько банков, например, или обратиться к ипотечному брокеру, который поможет найти подходящую ипотечную программу. Но это уже платная услуга.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
С мужем в разводе. Хочу купить дом под маткапитал. При оформлении документов в риэлторской конторе, опека требует разрешение (согласие) от бывшего супруга на покупку дома. Законно ли это? Если да, то подскажите, как должно выглядеть данное согласие? (бланк)
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня трехкомнатная квартира в собственности на 4 человек. Равными долями – на меня, дочь от первого брака (10лет), племянница (18 лет) и бывший муж. Могу ли я выкупить долю у племянницы и у бывшего мужа на материнский капитал и оформить на сына (3 года), дочь, на меня и настоящего мужа? В отделении опеки у нас в Сатке Чел.обл. сказали, что папа не может продать своей дочери долю. Верно ли это и есть какой то выход? Заранее спасибо.
-
Добрый день, Ольга. Действительно, эта сделка не подойдет по требованиям законодательства. Вам необходимо подбирать другой объект недвижимости. Единственный выход, который я вижу - это проводить одновременно продажу имеющейся квартиры всеми собственниками и покупку другой квартиры, которую вы оформите в собственность всех членов вашей семьи, включая дочь от первого брака.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Вопрос такой: Возможно ли вернуть часть материнского капитала, который был выдан на строительство, обратно в ПФ для перенаправления его на другие цели (например, на обучение детей)? Оставшаяся часть перечисленных денег лежит у строительной организации на их счете.
