Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Я приобрела квартиру в ипотеку до замужества, квартира находиться только в моей собственности, ни первый ребенок, ни муж (на данный момент) не являются дольщиками квартиры.Ожидаем пополнение в семье. Можем ли мы погасить часть ипотеки материнским капиталом, при условие что ипотека оформлена на меня и собственность не является совместно нажитым имуществом? Благодарю!
-
Добрый день, Валентина. Согласно условиям программы собственностью в квартире, кот. приобретают с использованием материнского капитала должны быть все члены семьи. Для того, чтобы ПФР Вам перечисли средства в счет погашения ипотеки вам необходимо будет предоставить нотариально оформленное обязательство о том, что вы после ипотеки наделите собственностью всех детей и супруга.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться материнским капиталом, если я нашла квартиру за два миллиона, есть 1 613 000 рублей собственных средств и не хватает оставшихся, но ребенку еще нет трех лет? Ипотеку и кредит оформлять не хочется. Как поступить в таком случае?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Мой отец и мой муж берут жилье в кредит (1 ком квартиру). Отец титульный заемщик, а муж со заемщик. Я со заемщиком не являюсь. Квартира оформляется тоже на них пополам. После рождения второго ребенка мне полагается материнский капитал. Смогу ли материнским капиталом выкупить долю отца или внести в кредит чтоб уменьшить платежи по кредиту?
-
Добрый день, Мария. Согласно условиям программы собственностью должны быть наделены оба супруга и дети, третьих лиц в составе собственников быть не должно. Т.о. вам необходимо выкупать долю. Это можно сделать либо напрямую чз пенсионный фонд либо с привлечением кредитных средств и последующим погашением кредита материнским капиталом. Однако учитывая, что вы выкупаете долю у отца, возмодно, потребуется предоставление доп. документов, которые будут подтверждать, что сделка не является мнимой.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Купили квартиру в ипотеку. Через несколько месяцев у нас в семье должен родиться 2й ребенок. Можем ли мы погасить ипотеку мат. капиталом при условии что ипотека и собственность на купленную квартиру оформлена только на мужа (но является совместно нажитым имуществом)?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имею ли я право приобрести дом, жилая площадь которого 10,6 м2 за счет материнского капитала? Заранее спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Хочу купить жилую дачу (свет, вода, печное отопление, прописка) на средства маткапилла. Дом в черте города 45 кв.м. 6 соток земли. Что нужно сделать? Какими должны быть моими действия?
-
Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами представляет в ПФР:- копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, решить денежный вопрос! Жена моего отца (меня не удочеряла) имеет квартиру в строящимся доме, выплачивает кредит. Могу ли я помочь оплатить своим материнским капиталом, полученным за второго ребенка, погасить кредит жене моего отца? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте, можно ли отказаться от доли квартиры 21 летнему сыну, купленную на материнский капитал и получить обратно свою долю капитала? Дело в том, что сын с 13 лет живёт с отцом, мать с ними не живёт, у неё дочь от второго брака, вот и купила квартиру на материнский капитал будучи матерью двоих детей. А сыну эта доля квартиры не нужна, да и был он несовершеннолетним когда покупали. Возможно ли по закону вернуть свою долю капитала? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте Татьяна.
Мы с мужем построили дом и есть собственность полученная в этом году на мужа. Можем ли использовать материнский капитал или получить компенсацию за построенный дом или придётся дожидаться когда ребёнку исполниться 3 года? И какие документы необходимы? Cпасибо.-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при использовании средств материнского капитала на компенсацию расходов по строительству дома дополнительно к другим документам нужно представить следующий:
- копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, [u]возникшем не ранее 1 января 2007 года[/u], либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте Татьяна!
Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом у свекрови на материнский капитал, если у моего мужа есть собственность на дом (построенный в браке)? Унас с мужем 3 детей.-
Добрый день, Аля. Не совсем понятен вопрос. Если собственником дома, который вы приобретаете является только свекровь, то сделку, в принципе, провести можно. Только могут потребованться доп. документы, которые подтвердят то, что сделка не является притворной (мнимой). Если собственниками выступают ваша свекровь м ваш супруг, то такую сделку провести не возможно.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста по следующей ситуации. Проживаем с мужем и 2-мя детьми в квартире площадью 54 кв.м., собственниками которой являются родители мужа (сами они там не проживают, приобретали жилье для нашего проживания). Планируем взять ипотечный кредит для приобретения более просторной квартиры, который хотели бы частично погасить средствами от продажи квартиры в которой проживаем сейчас и средствами МК. Сложность нашей ситуации заключается в том, что родители мужа, возможно, захотят выделить в приобретенной квартире свою долю. Возможно ли в таком случае использовать средства МК?
Заранее благодарю за ответ! -
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день!
Увидела вот этот вопрос и ответ, удивилась если честно (ниже привожу пример из конференции). Разве разрешают использовать материнский капитал на строительство дома, если участок находится в садоводстве?
У нас уже долгое время есть участок в садоводстве (16 соток, есть скважина, свет) в Республике Башкортостан в пригороде Уфы. В 2010 году мы его приватизировали, залили фундамент на собственные средства, но материнский капитал нам на дальнейшее строительство не одобряют. Говорят, что земельный участок должен быть только в статусе ИЖС.
Проясните пожалуйста, может я не так поняла Ваш ответ для Рады Санниковой?
[14.05.2014 15:17] Здравствуйте. Хотим купить участок, но в садоводстве (приватизированный). Можно ли в таком случае воспользоваться материнским капиталом и построить дом для постоянного проживания в нём? и так же есть обязательство: оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства", т.е. необходимо всех прописать в этот дом? Меня, мужа и двух наших несовершеннолетних детей? И есть какие-то нормы по площади дома или по фундаменту (хотим на сваях), для того, что бы не отказали в получении материнского капитала?
[23.05.2014 13:44] Отвечает: Татьяна Андрианова. Добрый день, Рада. Участок на средства материнского капитала приобрести вам не удастся. Но если вы приобрете участок на собственный средства, то вы сможете с использованием МК построить дом. Требований к фундаменту и метражу нет. Дом должен быть оформлен на всех членов семьи распорядителя МК.-
МСК можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. в свидетельстве о праве собственности на землю должны быть указана категория земли - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Татьяна, добрый день! Подскажите, пожалуйста, была квартира в собственности мужа и жены. Погасили часть долга по ипотеке Материнским капиталом. На ребенка предоставили обязательство по выделению доли. Квартиру продали. Долг по ипотеке полностью погашен. Но ребенку долю в этой квартире не выделяли. Могу ли я теперь выделить долю в другой квартире?? Или сделку оспорят с её аннуляцией? Всё-таки ребенка не лишают доли в другом жилье! Спасибо!
-
К сожалению, с практикой по продаже жилого помещения, в котором Вы обязаны были выделить ребенку долю, я не знакома. Возможно, такой практики пока вообще нет. Могу высказать только свое мнение. Вы нарушили федеральный закон, не выделив ребенку долю в соответствии с данным обязательством. Более того, Вы продали такое жилье, не знаю, как пропустили это органы государственной регистрации. Теоретически, Вас, как минимум, могут принудить (например, органы опеки или ПФР через суд) либо выделить долю в другом жилье в размере, не меньшем, чем было указано в данном Вами обязательстве, либо выделить детям денежные средства за проданную квартиру (за долю, которая теоретически должна была принадлежать Вашему ребенку). Кстати, материнский капитал дается на 2-го ребенка. Т.е. Вы должны были выделить доли, как минимум, двум детям, точнее и первому, второму, и следующему, с рождением которого Вы получили право на материнский капитал. Т.е. всем детям, которые были рождены или усыновлены Вами к моменту получения материнского капитала. Наверное, в Ваших интересах сейчас выделить доли детям в новой квартире, не дожидаясь проблем.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте Татьяна!
Моя семья (я муж и двое детей) прописаны в квартире у сестры, которая и является единственным собственником. Могу ли я выкупить у нее жилплощадь в ипотеку + материнский капитал?-
В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, закон не запрещает сделок с родственниками (кроме покупки жилья у супруга и детей). Главное, условие, чтобы присутствовало улучшение жилищных условий и приобретенное жилье было оформлено в долевую собственность Вас, супруга и детей. Регистрация Вашей семьи в данной квартире не мешает проведению такой сделки. Другой вопрос, что банки к таким сделкам относятся с предубеждением. Поэтому Вам нужно еще найти банк, который будет готов провести ипотечную сделку со взаимозависимыми людьми (так называются такие сделки). Кстати, обратите внимание, что в случае сделки с сестрой, т.е. сделка со взаимозависимыми людьми, Вы скорее всего не сможете претендовать на имущественный вычет по налогам.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте!
Мы сейчас живем вшестером в маленькой квартире и ждем второго ребенка. Могу ли я использовать материнский капитал, чтобы достроить дом который строит мой отец и переехать всем туда? Участок находится в собственности отца.-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы можете направить материнский капитал на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. Но такое жилье и земельный участок должны принадлежать Вам, как распорядителю материнским капиталом, или Вашему супругу. После использования материнского капитала жилое помещение должно быть оформлено в долевую собственность - Вашу, супруга и детей, и только их. Перечисление средств на реконструкцию дома, принадлежащего иным лицам, не допускается.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте.
Куплена квартира с привлечением МК. Ипотека была оформлена на мужа (брак официальный). Кредит погашен. Свидетельство на право собственности на данную квартиру оформлено на мужа (один собственник). Через некоторое время планируем улучшать жилищные условия. /
Вопрос: Можно ли будет продать эту квартиру и оформить все должные доли уже в новой квартире? Или все-таки потребуется выделять все соответствующие доли в этой квартире между мужем, женой и детьми, а потом продавать? Тогда встает новый вопрос, как мои несовершеннолетние дети (7 лет и 2,5 года) будут участвовать в сделки купли-продажи?-
Добрый день, Алена. Согласно условиям гос. программы сначала нужно выполнить нотариальное обязательство, которе вы давали в ПФР о наделении долями всех членов семьи и только потом продавать квартиру. Т.к. в составе собственников будут несовершеннолетние дети, продажа должна осуществляться с разрешения органов опеки и попечительства.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У нас такая ситуация. Родители разведены. Полдома мама сделала на меня, полдома на отце. Могу ли я выкупить у него вторую половину за материнский капитал?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Можно ли материнским капиталом погасить кредит на недвижимость, при условии что купленная на эти средства квартира уже продана, но жилье для предоставления доли членам семьи имеется? В 2008 году мы оформили с мужем кредит на недвижимость, а в 2013 году мы решили улучшить жилищные условия и продали квартиру купленную на средства кредита, для оплаты первоначального вноса по ипотеке. На сегодняшний день у нас два кредита: на покупку недвижимости и ипотека! в пф нам отказали (сказали даже документы не собирать) в погашении кредита на недвижимость средствами материнского капитала, опираясь на то, что мы продали данную квартиру. Имеет ли смысл собирать документы? Средств материнского капитала хватает полностью погасить кредит на недвижимость, ещё остается часть на ипотеку. Имеет право пф отказать в погашении кредита? Свидетельство на право собственность имеется, но оно уже не действительно, так как там другой владелец, но в доказательство оформления сделки можно ли его использовать?
-
Добрый день, Анна. ПФР вам отказал правомочно. Не возможно направить средства Материнского капитала на погашение долга по проданной квартире. Но насколько я поняла, при приобретении второй квартиры вы так же использовали ипотечный кредит, если это так, то вы сможете направить средства на погашение именно второго кредита.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Обязаны ли в ПФ вписать отца ребенка на комнату, приобретенную на материнский капитал, если у жены второй ребенок, а совместный - один ребенок?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день, Татьяна. Я узнал об ипотеке для моряков в Банке жилищного финансирования в Калининграде. Пакет документов собран, по зарплате прохожу, 5% мин.первый взнос имею. Могу ли я использовать материнский капитал моей матери как сын, для улучшения жилищных условий? Я засомневался в этом, как узнал в банке, что поручительства не нужен, так как купленная квартира будет гарантом для банка. Так кем тогда выступит моя мать с капиталом? Заранее спасибо!
-
Добрый день, Игорь. С вашей ситуацией нужно разбираться детально. Теоретически это можно сделать, ваша мать должна быть основным заемщиком при этом, т.к. распорядителем МК будет являться она. Вы должны будете выступить созаемщиком. Залогодателями оба, но в ПФР вам необходимо будет дополнительно предоставить нотариальное обязательство о наделении собственностью супруга вашей матери и всех ее детей после снятия обременения с квартиры. Это в общих словах. За более подробной консультацией обратитесь к менеджеру нашего Банка.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я купить на материнский капитал недостроенный дом в черте города с земельным участком под ИЖС (в нем жить можно, но он еще не считается достроенным по документам)? Второму ребенку есть три года.
-
Добрый день, Елена. Скорее всего, в виде простой купли-продажи вам это оформить не получится. Точнее не получится материнский капитал направить на покупку. На мой взгляд, эту сделку можно оформить как направление средств на строительство или реконструкцию. Но в этом случае Вам необходимо будет приобрести земельный участок за счет собственных средств.Комплект документов на направление средств МК на строительство дома вы сможете найти на сайте ПФР.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте Татьяна. Я прописана в одном городе, а живу в другом. Могу ли я сделать МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, проживая по месту жительства, а не по месту прописки?
Заранее большое спасибо. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, материнский капитал мы использовали на покупку квартиры и остался остаток в 29000. Можно ли ими как-то воспользоваться или снять? И есть ли возможность снятия 15000 руб, как ранее многим давалась возможность? Или остаток так и будет лежать на счете и индексироваться и ничего с ним сделать нельзя?
Заранее благодарю.Юлия. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Покупая жилье с использованием материнского капитала всем членам семьи, выделяются доли в квартире. Муж гражданин РБ, брак официальный. Его это тоже касается или необходимы дополнительные документы для покупки жилья?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Мы с семьей (муж и двое детей) хотим приобрести квартиру в ипотеку с участием маткапитала в 1965 года постройке. Могут нам отказать в приобретении этой квартиры? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте!
У меня такая ситуация. У нас есть МК, мы накопили сумму и берем еще в банке ипотечный кредит. Покупаем часть дома у моей мамы, но у нас такая ситуация - дом двухэтажный, но второй этаж не сдан в собственность. Не возникнит ли у нас из-за этого проблемы? И сможем ли мы после того, как сдадим второй этаж, получить и в нем долю?
Заранее спасибо.-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. Доля в доме (часть дома) юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю (часть дома) купить на МСК нельзя. До сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли и стать собственником всего дома. Если вы уже являетесь собственником другой доли (части дома), то проблем быть не должно. К сделкам между родственниками (кроме покупки жилья у супруга или детей) ПФР смотрит спокойно, не ограничивая здесь использование МСК. Касательно ипотеки - банки, в отличие от ПФР, с опаской смотрят на сделки между родственниками, тем более, близкими. Поэтому банк, который Вам даст ипотечный кредит на таких условиях, нужно еще найти. Касательно этажей дома - вы покупаете часть дома, не важно, достроена она или нет. Вы не покупаете этажи. Т.е. покупая часть дома, вы сразу приобретаете право и на часть другого этажа. Если только у Вас уже нет разделения дома в натуре, по этажам, т.е. на первом этаже - одна квартира, на другом - вторая.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
2-х комнатная квартира приобретена с помощью ипотеки и оформлена на меня и мою маму по 1/2 доли. Могу ли я погасить часть долга с помощью маткапитала? Мама будет согласна отказаться от своей доли в пользу моих детей. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Хотим купить дом в деревне на материнский капитал. Прописаны постоянно и живём временно в городе. При покупке дома, обязательно ли прописатся там?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Можно ли мужу использовать маткапитал при оформлении ипотеки ? Мы с ним официально в браке, но у него первый ребёнок, а у меня второй. Маткапитал мне одобрили завтра иду забирать. Хотим, чтобы муж оформил на себя ипотеку, т.к. у него есть 2 НДФЛ справка, а мне ипотеку не взять, т.к. доходы не показать, т.к. я в декрете.
Заранее благодарю. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Я собственник 1/2 однокомнатной квартиры. Могу ли я продать под материнский капитал?
-
Добрый день, Ольга. Я не совсем поняла вопрос. Если вы имеете ввиду - сможе ли покупатель приобрести долю в квартире с использованием материнского капитала - то ответ да, в том случае, если эту долю можно выделить в натуральном виде (т.е. она должна быть с отдельными границами - например, отдельная комната).
-
