Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Могу ли я приобрести 1/5 доли дома общей площадью 300м на средства маткапитала у брата мужа. Есть ли необходимость приобрести и землю под домом?-
Добрый день, Розалия. К сожалению, приобрести долю дома на материнский капитал не возможно. Имущество, приобретаемое с использованием материнского капитала, должно целиком принадлежать семье распорядителя материнским капиталом (третьих лиц в составе собственников быть не должно). Купить долю можно только в том случае, если она выделена в натуре (т.е. по документам как отдельное жилье - комната, например). Купить землю за материнский капитал так же не возможно.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здраствуйте! Прописаны в рязанской области. Жживем в химках. У нас двое детей. Решили купить землю под строительство дома. Можем ли мы часть суммы за землю отдать МК? Как и куда нам обратится? Спасибо огромное!
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я мать двоих детей. Замужем вторично за иностранцем. Имеем общего ребёнка. Я знаю, что имею право на материнский капитал (у обоих детей гражданство российское). Хочу купить квартиру в России на детей и меня. Это обязательно в собственники и мужа вписывать?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Ситуация: квартира в ипотеке, а дом признан подлежащим сносу (админитсрация города дает нам и другим жильцам новые квартиры). Банк затребует возврата всей суммы ипотеки или я могу переоформить новую квартиру в залог и просто продолжать платить, т.е. просто поменять залог?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы получили сертификат МК и ломаем голову, как же им воспользоваться? У нас есть участок в СНТ, оформленный в собственность на мужа. На этом участке есть недостроенный дом, в который бы мы хотели переехать для постоянного проживания. Мы желаем за счет сертификата МК достроить дом своими силами. Возможно ли так сделать? Если да, то подскажите пожалуйста, с чего нам начать? Заранее спасибо за ответ!
-
Материнский капитал можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. ПФР может не согласится на использование МК на строительство дома на землях СНТ, т.к. это, по сути, дача. А вообще, владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением спустя 3 года с момента рождения второго или последующего ребенка. С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд ряд документов. Для получения первых 50% МСК, владелец сертификата должен представить: · копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; · копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу; · письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению; · документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд: · документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте. Мы живем в трехкомнатной квартире вместе со свекровью. Квартира оформлена на свекровь и на троих наших детей. Можем ли мы выкупить долю свекрови по маткапиталу?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У меня ситуация совсем не простая. В этом году родила второго ребенка, получила сертификат на материнский капитал. Живем на съемной квартире, надоело платить "чужому дяде". Возможно ли приобрести жилье, если из денег есть только математеринский капитал?
-
Если вы найдете жилье, адекватное по стоимости размеру материнского капитала, то, конечно, купить можно. Можно привлечь еще и ипотечный кредит на приобретение, чтобы купить жилье нужной площади. Ипотечный кредит можно погасить средствами МК, остаток уже погашать ежемесячно за счет своих доходов. Кстати, на погашение ипотеки материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка. А вот для приобретения жилья без кредита придется ждать исполнения ребенка 3-х лет.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Пожалуйста помогите. Я сирота, стою на очереде на получение жилья и купила комнату на мк. Могу ли я оформит комнату только на детей, чтобы получить жилье?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день! Свекровь взяла в ипотеку 2-х комнатную квартиру для нас с мужем в 2013 году. В 2014 году у нас родился второй ребенок и мы получили материнский капитал. Скажите, можем мы выкупить долю в этой квартире? Или какие способы использования материнского капитала в счет этой квартиры имеются?
-
Долю в квартире с использованием МК купить нельзя. Но, если у вас уже есть доля в этой квартире и вы хотите купить другую долю, т.е. последнюю, и вся квартира будет принадлежать вам, то ПФР скорее не будет возражать. Можно купить у свекрови всю квартиру и перевести ипотеку на себя, погасив ее потом за счет МК. Но нужно будет договариваться с банком. Ваша свекровь может остаться созаемщиком.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Куплена квартира (материнский капитал). У всех доля 1/4 (я, муж, 2 детей). Может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей (дарение например) и что надо сделать для этого? Уточню. Покупали и прописаны в Ставропольском крае, в настоящее время проживаем в Красноярском крае, обязательно надо ехать в Ставропольский край чтобы отказаться и все оформить или можно в Красноярском крае?
-
Если сделка уже должным образом проведена проведена и МК использован, вы можете делать с квартирой все, что хотите. Но с учетом интересов детей. Вы хотите подарить доли детям, поэтому думаю, проблем не будет. Переоформлять доли на детей (для этого нужна регистрация сделки), не важно, будет это дарение или купля-продажа, вам все-равно придется по месту нахождения недвижимости.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Я, моя мама, моя сестра и один мой ребёнок собственики квартиры. Мы её сейчас продаем и хотим купить квартиру больше с добавлением маткапитала. Муж есть. Подскажите квартира купленная с добавление маткапитала, будет считатся собственностью моей семьи меня, мужа и детей? И может ли муж отказатся от своей доли-части в пользу моей мамы или сестры?
-
Квартира, купленная с использованием МК, по закону может быть оформлена только в собственность членов вашей семьи, т.е. вас, вашего супруга и всех ваших детей. Если оформите квартиру в т.ч. на маму и сестру, ПФР не разрешит использование МК. Ваш супруг не может отказаться от доли в этом жилом помещении в пользу кого-либо. Доли вы делите по соглашению сторон, т.е. как договоритесь, можете выделить супругу меньшую долю, если все согласны. После проведения сделки вы можете делать со своими долями что считаете нужным, но с учетом интересов ваших детей. И обязательно с согласия органа опеки, которые тоже защищают интересы ваших детей.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, увеличивается ли остаток материнского капитала после его не полного использования?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Нам одобрили ипотеку с использование мат капитала. Хочу выкупить вторую половину частного дома, в другой половине я живу у мамы. А у соседа дом в собственности а земля не оформлена в собственности, что делать я только узнала об этом? Дадут ли нам оформить сделку купли продажи?
-
Долю в доме купить с использованием МК по закону нельзя. Доли нужно разделить в натуре, т.е. доля должна быть оформлена не как доля, а как отдельный дом либо квартира (комната). Земля может быть не в собственности распорядителя МК, тогда в ПФР вы представляете: "копию документа, подтверждающего ... право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком..." (из Правил направления средств МК на улучшение жилищных условий). Более предметно лучше проконсультироваться со своим местным ПФР.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Вышла замуж с ребёнком. Родила второго, получила маткапитал. Муж взял ипотеку в кредит, вложили в ипотеку. Собственность только на него. Я я слышала, что обязательно надо поделить доли на детей. А он этого не хочет делать. Как быть и что тогда будет?
-
Если вы используете материнский капитал на погашение ипотеки своего супруга, то он обязан будет по закону выделить доли вам и всем вашим детям. В т.ч. первому. В ПФР вместе с заявлением на использование МК подается его нотариальное обязательство о выделении долей вам и детям после погашения ипотеки. Если он не исполнит это обязательство, вы можете обязать его это сделать через суд.
-
А если он этого не сделает, что будет?
-
Его заставят это сделать. Например, почитайте тут
-
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, у меня трое детей, мы сделали реконструкцию дома и теперь для получения материнского капитала я должна оформить дом в общую долевую собственность. Скажите, пожалуйста, могу ли я старшего ребёнка, которому уже исполнилось 18 лет, но который ещё учится в школе, не включать в долю, а оформить дом только на двух несовершеннолетний детей?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! В январе 2016 года второму ребенку будет 3 года. В октябре 2014 года был приобретен земельный участок и жилой дом без права прописки на территории РФ (подмосковный дачный участок с домом) на имя матери ребенка. Покупка полностью оплачена. Могу ли я (мать) по исполнении ребенку 3-х лет воспользоваться сертификатом на материнский капитал, чтобы возместить часть средств, потраченных на покупку земли и дома? Если да, подскажите, на какие статьи, приказы ссылаться? Какие документы мной должны быть предоставлены? Заранее спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Состою в законном браке с мужем. У меня двое детей, второй ребенок является совместным. У моего супруга есть еще трое несовершеннолетних детей, которых мы вместе воспитываем, их мама лишена родительских прав. До лишения родительских прав она уже воспользовалась материнским капиталом. Собираюсь оформить ипотеку на жилье с участием материнского капитала, будут ли эти дети в собственности на жильё?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можем ли мы использовать материнский капитал на приобретаемую квартиру, где уже был использован материнский капитал продавцом данной квартиры. Спасибо.
-
Добрый день, Дарья. Да, вы сможете купить эту квартиру (при покупке советую Вам выяснить: соблюдены ли условия по наделению детей собственностью в квартире, которую ранее приобретали с использованием материнского капитала. Если в составе собственников нет несовершеннолетних - есть риск последующего оспаривания Вашей сделки в том числе).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте! Могу ли я использовать материнский капитал как доплату к сумме на покупку квартиры у отца мужа? И нужно ли ждать когда ребёнку исполнится 3 года? Спасибо.
-
Закон не запрещает покупку жилья у родственников, в т.ч. у родителей. Т.е. вы можете купить жилье у отца своего мужа. Использовать МК до исполнения ребенку 3-х лет можно только на погашение целевого кредита. Т.е. если вы просто купите жилье сейчас и захотите использовать МК, то ПФР не ободрит этого. Если возьмете кредит на покупку жилья и заявите об использовании МК на погашение кредита, то ПФР не будет возражать. Т.е. если хотите взять МК сейчас, нужно взять кредит на сумму МК и быстро погасить его потом за счет МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, имею ли я право вложить МК в новостройку и оформить её на тетю мужа? Так как она является хозяйкой 1/2 двухкомнатной квартиры где мы проживаем семьёй.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Подскажите, могу ли я купить за материнский капитал дом у мужа (бабушка ему дарственную сделала)? Дети, я и муж прописаны в этом доме.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хотим купить дом на материнский капитал по соседству с нашим домом, который находится в моей собственности. Могу ли я не оформлять доли в купленном доме на материнский капитал на детей, а оформить их в своем доме, т.к. в дальнейшем хотим снести купленный дом для расширения территории?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Мать в 2012 году продала выгоревший изнутри дом (справка о пожаре от 2009 года, в доме ремонт после пожара не производился) дельцам, для обналичивания ими материнского капитала. После смерти матери выяснилось, что дом еще два раза был перепродан неизвестным лицам, но в доме остались прописаны умершая мать и ее старший сын. Возможно ли старшему сыну претендовать на возврат дома? Мать до продажи дома была единственным его собственником.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Имеем ли мы право использовать материнский капитал на покупку доли дома? Дочь одинокая мама двоих детей, нет своего жилья, ипотеку ей не потянуть, да и не дадут ей при ее зарплате. Продается дом на двух хозяев с отдельным входом, отдельным участком, но в документах написано 1/2 доли. Подтвердит ли ПФР оплату материнским капиталом? Не хочется отдать залог и остаться без денег.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Законна ли покупка дома по материнскому капиталу у сожителя (отца детей)? В браке не состоим и никогда не состояли.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Квартира находится в долевой собственности на троих человек в равных долях: моя мать, брат и я. Могу ли я взять ипотеку для покупки доли брата и погасить её материнским капиталом, т.к. доля стоит 700тыс.? Заявку на ипотеку нам с мужем одобряют.
-
С использованием МК вы можете купить отдельное жилое помещение. Долю на МК купить нельзя. Если бы вы покупали последнюю долю в квартире, а оставшаяся уже была бы в вашей собственности (т.е. после покупки доли вся квартира стала бы вашей), то ПФР не был бы против. В вашей ситуации собственником одной доли останется ваша мама и поэтому ПФР будет против такой сделки. У брата купить жилье можно. У мамы, кстати, тоже.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Купили дом в другой области на материнский капитал. Могу ли я прописаться в этом доме с детьми, а свою квартиру продать? Я опекун.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! По наследству моей матери досталась квартира. Может ли она продать мне ее, а я, имеющийся у меня мат.капитал потратить на ремонт в данной квартире?
-
Добрый день, Юлия. На ремонт потратить материнский капил не возможно. МК можно использовать только на покупку жилья, реконструкцию жилья (в результате которой должна измениться общая площадь жилья), на погашение ипотечного кредита, на обучение детей или накопительную часть пенсии. Выкупить у вашей мамы квартиру Вы теоретичеки можете (хотя ПФР может расценить такую сделку как мнимую, т.е., возможно, понадобятся дополнительные документы).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. У меня такая проблема. Будучи находясь в разводе я купила квартиру за материнский капитал. Сейчас я с детьми переезжаем в другой город и чтобы продать квартиру купленную под МК мне нужно согласие от бывшего мужа на продажу, а он не дает мне его из принципа. Подскажите, что мне делать? Могу ли я как-то без него продать?
-
Добрый день, Татьяна. Вообще, несогласие одного из родителей на сделку не является безусловным основанием для отказа в выдаче согласия органами опеки, главное условие - соблюдение интересов несовершеннолетних. Вариантов, на мой взгляд, 3: договариваться с мужем, договариваться о органами опеки, получать отказ опеки и решать вопрос в судебном порядке.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. По наследству мне досталось жильё которое я хочу продать+ использовать материнский капитал и свои сбережения для того, чтобы купить квартиру в новостройке меньшей площади, чем есть у меня. Младшему ребёнку 1,5 года я нахожусь в декрете, а муж работает по трудовому соглашению справку о доходах ему не дадут. Но хочется направить все средства на покупку жилья.
-
Добрый день, Марина. До достижения ребенком трехлетнего возраста воспользоваться материнским капиталом можно только на погашение ипотечного кредита. Сейчас банки предлагают большое количество программ кредитования на проибретение квартиры с возможностью подтвердить свой доход справкой по форме банка (не 2-НДФЛ). Поэтому ваш супруг при наличии постоянного дохода может оформить ипотечный кредит.
-
