Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я хотела бы выкупить долю одного из членов семьи с использованием материнского капитала, но как известно далее мои дети обязательно должны стать собственниками этого жилья (иметь свою долю). Я собственно в этой квартире не проживаю, живет мама. Квартира в собственности у мамы, папы, меня и моей сестры. Можно ли по завершению сделки через года два купить квартиру и оформить новую квартиру на себя и детей? При этом как избавиться от той доли детей?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в квартире юридически не является изолированным жилым помещением. Долю купить на МК нельзя. До сделки необходимо провести раздел квартиры в натуре, т.е. по сути сделать из квартиры коммуналку с двумя комнатами и выкупить комнату. Либо, т.к. вы являетесь собственником одной доли, можно купить остальные доли и стать собственником всей квартиры. В приобретаемом на средства МК жилье ( в т.ч. в комнате) Вы обязательно должны выделить доли не только себе и супругу (если он есть), но и всем своим детям. Если потом захотите купить новое жилье, можно будет продать приобретенное на средства МК жилье. Но в этом случае потребуется разрешение органа опеки, т.к. собственники этого помещения - дети.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Здравствуйте! Возможно ли выкупить у родной сестры второй этаж 2-этажного дома, площадь этажа 90 кв.м? Не является ли препятствием, что я в этом доме прописана? Вход один, ребенку еще не исполнилось 3 года.
-
Купить у сестры можно. То, что вы там прописаны, не является препятствием для сделки. Но, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Второй этаж, по видимому это доля в доме, юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, и даже есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МСК нельзя. До сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли и стать собственником всего дома. Использовать МК до исполнения ребенку 3-х лет можно только на погашение кредита, взятого на приобретение жилого помещения. Т.е., если вы возьмете кредит на покупку жилья, то погасить до 3-х лет можно. Если это будет просто покупка, то нужно ждать 3- лет ребенка.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия за наличный расчёт + материнский капитал (в полном объёме - 453026 руб).
Вопрос: При подачи документов в пенсионный фонд на реализацию мат. капитала - документы приняли и маткапитал (сертификат, оригинал), сняв копию - вернули! Для чего он мне может пригодится и что мне с ним делать если он уже пошёл на реализацию в полном объёме? -
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Возможно ли распорядиться маткапиталом на строительство дома? Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для садоводства и огородничества. Разрешена городская прописка. Пока разрешение на строительство не требуется. Спасибо!
-
МК можно направить на строительство дома. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, одновременно с другими представляются следующие документы:
- копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
- копию договора строительного подряда;
- копию документа, подтверждающего право собственности лица на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
-
Я правильно поняла - мы не можем воспользоваться маткапиталом в данном случае!? А мы ведь планировали жить в этом доме постоянно!? Возможно ли перевести назначение ипользования земли в нужное нам ИЖС?
-
Спасибо за ответ! Но как нам быть дальше!? Кредит на строительство не дают, МК нельзя в нашем случае использовать... Земля пустует, а мы в съёмной квартире при своих интересах... Возможно ли перевести назначение земельного участка? Или какие есть другие варианты?
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас уже есть ипотека на квартиру. Планируем рождение второго ребёнка. Можно ли после его рождения, не дожидаясь его 3-х летнего возраста, погасить часть ипотеки материнским капиталом? Что для этого нужно? Обязательно мы ли должны выделить его долю в этой квартире? Ведь у нас ещё останется долг по ипотеке? Спасибо.
-
Да, погасить ипотеку средства МК можно, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. При этом заемщиком по ипотеке должен быть Вы или Ваш супруг, созаемщиками могут выступать и третьи лица (например, родители). Собственником такого жилья опять могут выступать Вы или Ваш супруг (вот здесь третьи лица участвовать не могут). Выделить доли детям (всем детям!) можно после полного погашения ипотеки, предоставив сейчас в ПФР нотариальное обязательство о выделении им долей. Если в действующей ипотеке в качестве собственника указан только один из супругов, то второму супругу доля также может быть выделена после погашения ипотеки.
-
Спасибо за столь исчерпывающий ответ, но у нас в нашем договоре ипотеке написано, что мой супруг, я и свекровь являемся созаёмщиками. Основного заёмщика нет, хотя формально основным заёмщикам был супруг. Счёт открыт на него. Может это как-то помешать нам? Куда нам обращаться в этом случае? Свекровь никак не может быть основным заёмщикам. У нас ипотека на 20 лет, а ей уже 54 года. Спасибо.
-
Вы все солидарные заемщики, с юридической точки зрения не важно, кто основной заемщик, кто заемщик. Вы равноправны в своих правах и обязанностях. То, что Ваша свекровь тоже участвует в качестве созаемщика, не помешает использовать МК. Обращаться с заявлением об использовании МК нужно в свой территориальный ПФР.
-
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый вечер. Обращаюсь еще раз к вам с вопросом. В интернете прочитала, что существует законопроект о использовании МК как первоначального взноса при ипотеке, не дожидаясь трехлетнего возраста. Когда он начнет действовать и начнет ли вообще в 2015г?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Мы взяли кредит на улучшение жилья. Могу ли я погасить этот кредит материнским капиталом? Спасибо.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Мы с семьей прописаны в Москве, имеем квартиру. Получили сертификат на материнский капитал. Ребенку 6 лет. Купили дом с участком в деревне. Категория земель - земли населенных пунктов с использованием личного подсобного хозяйства. Хотим построить на этом участке рядом со старым домом новый, дадут ли нам материнский капитал на строительство.
-
МСК можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме, по ДДУ. у моей мамы есть материнский капитал на третьего ребенка. Хотелось бы узнать все нюансы: на кого будет оформлена квартира? Всех ли членов семьи нужно будет прописать в эту квартиру? Нас 6 человек: папа, мама, старший брат 25 лет, мне 21, сестра 4 года, и опекаемый брат 18 лет. Может быть есть еще какие то нюансы?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Уже задавала Вам вопрорс, и опять хочу воспользоваться Вашими услугами! Приобретенное жилье под материнский капитал в течении какого времени его нельзя продать(обменять, подарить) на большее по площади, если можно то как оформляется собственность, так же на всех членов семьи? есть ли какието ограничения в сделках? Заранее спасибо.
-
Приобретенное на средства МК жилье можно продать, и в законодательстве ограничений по срокам такой продажи. Другой вопрос, что собственниками такого жилья являются дети (должны являться), а значит, необходимо разрешение органа опеки на продажу жилья. Если вы уже подобрали новое жилье, большей площади, то можете попробовать получить разрешение органа опеки, указав, что выделите соответствующие доли детям в новом жилье. В новом жилье главное выделить доли детям.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, скажите можно но ли купить дом на средства материнского капитала, если стоимость приобретаемого дома равна стоимости мат. капитала? Хотим купить без ипотеки и займов возможно ли это?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше воспользоваться мат капиталом? Планируем рождение второго ребенка в мае 2015 года. Есть в собственности однушка, которую брали в ипотеку, хотели бы расшириться, построить свой дом. Есть 2 варианта: 1) (этот вариант нам предпочтительней) погасить мат капиталом часть стоимости однушки, не дожидаясь пока 2-му ребёнку исполнится 3 года, и продать её, и уже на вырученные деньги строить новый дом. Но здесь возникают вопросы: как быть с долями, кот нужно выделять детям; можно ли будет их выделить, уже тогда, когла построим новый дом; не будет ли тут проблем с продажей этой однушки?? 2) вариант, придётся ждать 3 года, ютиться 4- м в этой маленькой студии, а только потом продать эту однушку(дети в долю не входят по ней) и начать строить новый дом, уже с использованием материнского капитала?
-
После использования МК (1 вариант) вам придется выделить доли детям в квартире, приобретенной за счет средств МК, а потом уже продавать ее. В данном случае продажа будет с участием органов опеки, нужно будет получить их разрешение. Могут не дать, т.к. вам нужно гарантировать выделение детям долей в новом жилье, а дом еще только будет строится, т.е. у вас будет очень "виртуальное" обязательство о наделении долей в другом доме. Можно попробовать, не выделяя долей детям в однушка, попробовать обратиться в органы опеки за разрешением на продажу однушка, опять же указав, что выделите доли в новом доме. Но, см.выше, органы опеки могут не дать такого разрешения.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, могу ли я как первый взнос использовать МТкапитал? Ждём 2-го ребёнка, у мужа есть квартира. Первый ребёнок прописан там, а я у матери в общаге прописка. Когда рожу 2-го сможем ли мы купить квартиру в ипотеку с первым взносом маткапитал?
-
Да, законодательство позволяет использовать МК как первоначальный взнос при получении ипотечного кредита. Правда, в этом случае Вам придется ждать наступления 3-х летнего возраста ребенка. А вот погасить кредит, взятый на покупку жилья, можно не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. Поэтому, может быть лучше взять кредит с учетом суммы МК, а потом его погасить, получив МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Получили на руки сертификат на мк. Планируем взять ипотеку на 2-х комнатную квартиру, стоимостью 4 млн. При этом первоначальный взнос будет 3 млн. собственных средств. Остаток планируем закрыть с использованием мк. Вопрос: возможно ли будет в нашем случае использовать маткапитал, если в собственности заявителя и детей уже есть 3-х комн.квартира? Как скоро можно погасить всю сумму ипотеки после ее предоставления?
-
Наличие у Вас в собственности жилья не мешает получить МК на покупку другого жилья. В законе нет подобных ограничений. Ипотечный кредит можно погасить в любое время, никаких штрафных санкций или условий, ограничивающих это, банк не имеет право установить. ПФР перечисляет средства МК, как правило, в течение 2 месяцев после подачи Вами заявления и пакета документов (кредитный договор, документы, подтверждающие право собственности и т.д.).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Год назад приобрела квартиру по долевому участию с МК и ипотекой, ипотека выплачена, обременение снято, дом сдается только осенью. Собственности пока нет и долей соответственно. Могу ли я продать свою квартиру по договору д/с до сдачи с целью приобретения другой квартиры в строящемся доме с большей площадью и там потом распределить доли после сдачи дома? Какие документы и куда мне нужно предоставить, чтобы потом у меня не было с этим проблем?
-
Т.к. Вы при получении МК дали нотариальное обязательство о наделении детей долями именно в этой квартире, то до продажи квартиры Вы должны выделить доли на детей или, как минимум, получить разрешение органа опеки на продажу такого жилья (как будто, дети уже оформлены собственниками), указав, что Вы выделяете детям долю в таком-то помещении в размере, не меньшем, чем было указано в прежнем нотариальном обязательстве. Если не сделаете этого, то, теоретически, и органы опеки, и ПФР, могут оспорить такую сделку в дальнейшем.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Подскажите пожалуйста при каких условиях можно применить материнский капитал на достраивание дома, если по свидетельству он проходит как не дострой?
-
Средства МК можно использовать на "строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация)". Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке: а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления; б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Т.е., если общая площадь недостроенного жилого помещения после реконструкции (достройки) увеличивается, то, думаю, проблем с ПФР не будет.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Покупали квартиру у матери моего мужа с использованием мат.капитала и собственных средств. Договор в Торце пришлось переделывать несколько раз, так как не все были грамотны в этом вопросе. Сначала покупали на всех членов семьи, сделку аннулировали, т.к. у бабушки дети наши не имели права покупать. В итоге пришлось оформить покупку на меня (жену), капитал выплатили и подходит время, в которое надо уложиться оформить доли на всех членов семьи (муж и двое несовершеннолетних детей). Мы сами уехали из Сибири в Белоруссию и живём здесь с осени до лета. Муж полетел в Сибирь для оформления сделки с нотариальной от меня доверенностью. И тут выясняется, что нельзя сразу оформить квартиру на всех 4 человек. Нужно сначала разделить квартиру между нами супругами, предоставив соглашение о разделе имущества, опять таки госпошлины по тысяче на каждого, получить новые свидетельства о праве собственности по 1/2 доли. Затем, спустя 10 дней, каждый из нас должен подарить по части доли нашим детям, а это опять тысячи на каждого... На вопрос зачем такие сложности, отвечают: если бы при покупке использовался только капитал, то это было бы другое дело, а так как использовались и наличные деньги, то только так, потому что квартира считается совместно нажитым имуществом. У мужа самолет через несколько дней, сделать эти действия он не успеет, в срок до 6ти месяцев не попадаем. Как быть? Может вообще не оформлять дальше квартиру, оставить как есть, тем более, что всё равно детям она в итоге останется в наследство, продавать не будем - только сдавать.
-
Мне кажется, ПФР (или кто Вам это указал) перемудрил в Вашем случае. Оформляя выделение долей на супруга и детей, договором, который регистрируется, Вы бы как раз с супругом и договорились по тому, как разделить доли. Более того, Вы уже это ранее определили , дав в ПФР нотариальное обязательство, в котором должны были указать доли, которые потом выделите. Вам же никто, например, не запрещает купить квартиру, оформив ее только на себя. Другое дело, что по умолчанию, по закону, Вы с супругом все равно оба собственники.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, муж купил квартиру в ипотеку которую зарегистрировал на себя, МК внесли в счет погашения ипотеки. Имеется обязательство о том что после погашения ипотеки квартира является собственностью в равных долях всех членов семьи, (меня, мужа и двоих детей). Но, после развода он продал квартиру. Могу ли я как-нибудь вернуть денежные средства на приобретение собственного жилья?
-
Вы вправе через суд оспорить сделку, проведенную Вашим супругом, т.к. были нарушены Ваши права и, главное, права детей. Это можно сделать с привлечением органа опеки. Как минимум, часть денег с учетом нотариального обязательства о выделении долей должна быть выделена Вам и детям. Но подобные вопросы нужно решать через суд.
-
Скажите пожалуйста, а как быть если у нас с ним была договоренность (устная) что он мне выплатит часть денежных средств от продажи квартиры. Сделку оформляла я по доверенности, в которой было указано что денежные средства в полном объеме должны быть переведены на его расчетный счет. Сделку оформили, а денег я так и не увидела.
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Младшему ребенку 1 год. Муж собственник 1/2 доли. Хотели выкупить 1/2 доли у свекрови, т.е. наша семья стала бы собствеником всей квартиры. Есть ли выход, если не ждать исполнения 3-х лет? Если взять целевой кредит на жилье, возможно ли взять сумму меньше чем МК?
-
Действительно использовать средства МК до исполнения 3-х летнего возраста ребенка можно только на погашение кредита, взятого на покупку жилья. Никто не запрещает взять кредит в сумме, меньшей чем сумма МК. В этом случае часть МК останется неиспользованной и ее можно будет потратить на иные нужды в соответствии с законом. Купить долю в квартире на средства МК нельзя, но, как правило, ПФР лояльно смотрит на покупку последней доли в квартире и не возражает против такого использования МК. Купить у свекрови тоже можно, закон это не запрещает. Собственниками квартиры после выкупа доли на средства МК должны быть только Вы, Ваш супруг и все Ваши дети.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мы планируем приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала. Как будет происходить распределение долей? И можем ли мы выделить долю (оформить долю)в этой квартире для моего папы?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Скажите пожалуйста, а можно ли продать недвижимость приобретенную за счет МК? Моя семья планирует переехать и нам очень интересно, имею ли я право, как законный представитель моих детей, продать наше домовладение с целью приобрести жилье в другом районе?
-
Вы можете продать принадлежащее Вам жилье. Но, т.к. собственниками жилья, приобретенного с использованием МК, должны быть и все Ваши дети, то при продаже потребуется разрешение органа опеки. Как правило, если Вы планируете выделить в новом жилье детям аналогичные доли в собственности, проблем с органами опеки не бывает.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте, помогите пожалуйста. Мой муж по военной ипотеке купил квартиру и ему осталось дослужить еще несколько лет, чтобы квартира была окончательно его. Родился второй ребенок и муж хочет приобрести еще одну квартиру на мое имя, но говорит, что для этого надо развестись. Так как ни у одного из членов семьи не должно быть жилья, чтобы не забрали квартиру по военной ипотеке. Подскажите пожалуйста, так ли это и можно ли как - то это разрешить не разводясь.
-
Вопрос касательно военной ипотеки стоит задать в другой конференции на данном сайте. Есть отдельная тема по военной ипотеке. Что касается покупки жилья с использованием МК, то действительно собственниками здесь должны быть Вы, Ваш супруг и все Ваши дети. Что касается военной ипотеки, то, как мне кажется, ФЗ о накопительно ипотечной системе не содержит никакой связи между получением права на ЦЖЗ и наличием в собственности другой жилплощади.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Хочу купить квартиру под МК в другом городе. Детям 5 лет и 3 года. Подскажите, какие необходимы документы. Спасибо.
-
В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с иными документами представляет: а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
С мужем живем в гражданском браке год. От первого брака есть ребенок, сейчас родили второго. Живем в квартире мужа. Со старшим ребенком прописаны в другом районе у моей мамы. Муж со вторым ребенком прописан в квартире которая находится в его собственности (60м2). Могу ли я купить за материнский капитал у мужа комнату в этой квартире? Почему в собственность приобретенной жилплощади за МК нужно включать всех членов семьи?
-
Если Вы не состоите в официальном браке, то, по сути, покупаете жилье у третьего лица. У ПФР нет оснований возражать против такой сделки. Но Вы можете купить именно комнату, а в Вашей ситуации речь скорее всего идет о покупке доли в собственности. Купит комнату можно, если квартира коммунальная, т.е. разделена в натуре. Если Ваш гражданский муж готов до сделки разделить квартиру в натуре, на комнаты, то Вы сможете у него купить на средства МК одну из комнат. Собственниками такой комнаты должны быть Вы и все Ваши дети. По закону еще и официальный супруг, но его, как я поняла, у Вас нет. Это требование закона.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Добрый день. У меня на руках матсертификат и я бы хотела уточнить, могу ли я выкупить комнату в квартире моей мамы, если я не являюсь там собственником? Или может ли муж выкупить комнату у своего отца, но в его квартире 4 собственника, в том числе несовершеннолетний ребенок? Как лучше нам поступить? И какие документы необходимы? Спасибо.
-
Купить жилье с использованием МК у родителей можно. Нельзя купить у супруга или своих детей. Но купить можно именно комнату, т.е. квартира должна быть, по сути, коммунальной. А у Вас речь скорее всего идет о доле в собственности, а не о комнате. Долю в квартире на средства МК купить нельзя. Если это все-таки доля, то до сделки нужно разделить квартиру в натуре, т.е. сделать из нее коммуналку, и потом купить комнату. У кого именно покупать, решать Вам и тем, у кого Вы хотите купить комнату, и кто собственно решится на переоформление квартиры в коммуналку. Но, если речь все-таки идет о покупке доли и необходимости переоформления квартиры в коммуналку, то там, где есть несовершеннолетние дети, это скорее всего "непроходной" вариант, т.к. потребуется разрешение органа опеки.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день! Cкажите пожалуйста, возможно ли воспользоваться материнским капиталом на строительство загородного дома, если у мужа имеется квартира в собственности?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, мы планируем купить квартиру за счет своих средств и суммы материнского капитала, ребенку будет 1,5 года. Возможно ли это? Квартиру покупаем пока однокомнатную, но в дальнейшем планируем ее продать и купить большую - могут быть с этим проблемы? Спасибо.
-
Использовать МК до достижения ребенком 3-х летнего возраста можно только, если Вы берете кредит на покупку жилья и за счет МК хотите его погасить. В других случаях нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Собственниками приобретаемого жилья должны быть Вы, Ваш супруг (если Вы в браке) и все Ваши дети. Т.к. собственниками жилья будут дети, то при продаже первой квартиры нужно будет разрешение органа опеки. Если Вы впоследствии предполагаете выделить детям соответствующие доли во второй квартире (в размере не меньшем, чем в первой квартире), то проблем с органами опеки не должно быть.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
У нас с бывшем мужем квартира по 1/2. Могу ли я выкупить у него его половину на маткапитал. У меня 3 ребенок от другого. Мы не расписаны.
-
Теоретически Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не запрещает сделок между бывшими супругами. Нельзя купить жилье с использованием МК у "действующего" супруга. Но ПФР может затребовать дополнительные документы, чтобы понять, куплено ли данное жилье в период брака и не является ли оно изначально общей собственностью бывших супругов, независимо от того на кого эта собственность оформлена, т.е. частично и так принадлежит Вам. Т.к. ст.34 Семейного кодекса РФ гласит "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью", даже если в документах указана долевая собственность. Долю в собственности, опять же теоретически, купить на средства МК нельзя, но, т.к. Вы покупаете "последнюю" долю в квартире и будете собственником всей квартиры, то скорее всего ПФР не будет возражать против перечисления МК. Собственниками данной квартиры должны быть Вы, Ваш официальный супруг (если Вы будете состоять в браке на момент использования МК) и все Ваши дети.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! В 2007 году мы с мужем оформили кредит на недвижимость, приобрели 1-комнатную квартиру. В октябре 2013 года квартиру продали. В ноябре 2013 родилась вторая дочь. Сразу же приобрели 3-комнатную квартиру в другом городе. Сейчас остался непогашенный кредит, взятый на первую квартиру. Когда я обращалась в ПФ, ещё не было в собственности новой квартиры и мне отказали в погашении кредита маткапиталом, объясняя это тем, что квартиры нет, а детям необходимо выделить доли. Но теперь то квартира есть! И гораздо больше предыдущей, т.е. права детей не ущемлены, а наоборот даже улучшены. Могу ли я сейчас подать заявление в ПФ, предоставив кредитный договор и свидетельство на новую квартиру, а также нотариальное обязательство о выделении долей в этой квартире детям? И ещё вопрос: кредит и маткапитал выданы в другом городе, а новая квартира куплена в Новосибирске. Куда мне обращаться в ПФ по Новосибирску или отправлять документы по почте? Заранее спасибо за ответ.
-
Для перечисления средств МК ПФР запрашивает кредитный договор и документы, подтверждающие право собственности на приобретаемое жилье. Причем квартира, указанная в кредитном договоре, на момент получения средств МК должна быть в Вашей собственности. Если в кредитном договоре указана одна квартира, а документы по собственности - на другую, ПФР откажет в перечислении МК. Вот если бы взяли кредит на покупку новой, 3-х комнатной квартиры, то проблем бы не было. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Муж взял ипотеку, купили квартиру, но собственники кроме нас еще моя мама. Можем ли мы погасить ипотеку материнским капиталом сейчас или надо ждать исполнения трех лет ребенку?
-
Ипотеку Вы можете погасить средствами МК, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Но, т.к. одним из собственником квартиры является третье лицо (Ваша мама), ПФР может не разрешить использование МК, т.к. по закону собственниками приобретаемой с использованием МК квартиры могут быть только распорядитель МК, т.е. - Вы, Ваш супруг и Ваши дети.
-
-
