Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Собираемся приобрести дом с участком за средства маткапитала. Ребенку исполняется три года 23 марта 2015 года. Можно ли оформить сделку с обременением и переход права собственности ранее этой даты, а документы в ПФ принести 23 марта. И еще, когда в данном случае дом проходит комиссию по пригодности к проживанию, имеет значение только само состояние дома? Или, например, наличие школы, детсада, поликлиники. Это дом в небольшой деревне, школа в соседней побольше, например.
-
ПФР перечисляет средства МК на счет продавца квартиры. Вы сами не можете получить МК как компенсацию за ранее совершенную сделку покупки жилья. Если Вы в договоре купли-продажи пропишите, что последнюю часть продавец получит после 23 марта, то, наверное, теоретически это возможно. Но согласится ли на это продавец?... Вопрос по пригодности жилья лучше адресовать напрямую в ПФР. Бывает, что территориальные ПФР по разному смотрят на одинаковые ситуации.-
Спасибо за ответ. Со второй частью понятно. А вот по первой части, собственно,с формальной точки зрения будет ли правильно,если: - в марте заключается сделка, где дом оплачивается МСК (до 23 марта). - 23 марта иду с пакетом документов в ПФР и начинаю распоряжение собственно МСК. То есть,не важно, что сделка купли-продажи заключена до формального права распоряжаться МСК?
-
Сделка и должна быть заключена до того, как Вы понесете заявление в ПФР. В законе сказано, что Вы вместе с заявлением на использованием МК приносите зарегистрированный договор, свидетельство о регистрации и справку от продавца об остатке суммы оплаты. После этого ПФР перечисляет средства МК, но на счет продавца квартиры, указанный в договоре купли-продажи. Т.е. в договоре это нужно предусмотреть. Деньги ПФР перечисляет примерно в течение 2-х месяцев. Если продавец квартиры на это согласен (т.е. у Вас получается некая рассрочка оплаты), то скорее всего проблем не будет. Обратите внимание, что МК можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно.
-
-
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Вопрос такой: мы собираемся купить часть квартиры на материнский капитал. Можем ли мы при покупке эту часть квартиры записать в собственность только ребенку или обоим детям (5 лет и 1.5 года)?
-
Часть квартиры на МК купить нельзя, можно купить комнату в квартире. Если только Вы не являетесь собственником другой части квартиры и не будете после покупки второй части собственником всей квартиры. Жилье, приобретенное с использованием МК, должно быть оформлено в собственность Вас, супруга (если Вы в браке) и всех Ваших детей. Нельзя оформить такое жилье в собственность только кого-то одного.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. У меня есть действующая ипотека - квартира 60м2. Недавно муж получил в наследство квартиру 80м2. Могу ли я частично закрыть долг перед банком материнским капиталом?
-
Если Вы являетесь заемщиком (созаемщиком) по ипотечному кредиту и собственником квартиры (третьи лица не должны быть собственниками этой квартиры), то проблем не будет. Но, Вы должны будете наделить собственностью в этой квартире не только себя, но и супруга и всех Ваших детей. Это можно будет сделать после полного погашения ипотеки, предоставив сейчас в ПФР нотариальное обязательство о выделении долей.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я приобрести жилье в 1/2часного дома с привлечением мат.капитала. И перевести после приобретения недостоющую сумму продавцу- материнским капиталом. Интерисует вопрос -что приобретаю именно 1/2дома, мат капитал людям переведут? Дом в городе, с участком, пригоден для круглогодичного проживания.
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Т.е. долю купить с использованием средств МК нельзя. Если Вы все-таки хотите купить эту долю, то до сделки продавец должен провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом. И потом Вы выкупите у него одну квартиру.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Я являюсь одним собственником в 2-х комнатной квартире. В браке не состою. Могу я разделить квартиру по матсертификату на себя и детей, т.е. им выделить доли (продать доли)? Или продать (подарить) квартиру маме, а потом у нее купить ее по сертификату на себя и детей?
-
Вы не можете купить квартиру у себя же. Купить жилье у мамы с использованием материнского капитала Вы можете, это закон не запрещает. Другой вопрос, как посмотрят на указанную Вами сделку пенсионный фонд.... По сути, это притворная сделка, жилье и так было в Вашей собственности. Кроме того, Ваша мама "попадет" на налоги, т.к. жилье будет в ее собственности менее 3-х лет. Может быть, стоит просто улучшить жилищные условия, например, обменяв свою квартиру на 3-х комнатную квартиру (ну или квартиру с большей площадью) с доплатой за счет средств МК?
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У нас двое детей, младшему ребенку 1,5 года, собираемся купить квартиру в ипотеку и погасить часть ипотеки материнским капиталом. Подскажите каким должен быть договор купли-продажи, чтобы ПФ нам не отказал? Сколько собственников должно быть? Указываются ли в договоре дети? Если да, то как они могут участвовать в ипотеке? Спасибо за ответ.
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравсвуйте. Купили квартиру по ипотеке. Родился второй ребенок, оформляем маткапитал, которым хотим закрыть кредит. Обязательство о выделении долей детям нотариально оформим. Вопрос - должен ли быть прописан второй ребенок в купленной квартире?
Спасибо. -
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хочу купить дом с учетом ипотеки и маткапитала. Маткапитал хочу перевести сразу продавцу, т.к. ребенку 5 лет. Проблема в том, что муж уехал на заработки и приедет только в мае. Доверенность на покупку жилья он мне не оставил. Может ли ПФ без его участия перечислить мат капитал продавцу? Предоставить и оформить долю жилплощади я ему могу только, когда он приедет.
-
Вы можете сначала оформить дом только на себя и предоставить в ПФР нотариальное обязательство, что после полного погашения кредита Вы выделите доли своему супругу и всем свои детям. В этом случае присутствие мужа не нужно. Хотя, т.к. Вы планируете взять ипотеку, банк может потребовать присутствия Вашего супруга в качестве хотя бы поручителя по кредиту. В этом случае на сделку Ваш супруг должен приехать. Или сделать нотариальную доверенность там, где он находится, и выслать ее Вам, например, заказным письмом.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня такой вопрос: продана квартира с использованием МК. Дети наделены долями сразу. Пенсионный в выплате отказал. Купили другую квартиру провели МК, детей наделили. Как теперь вернуть первую квартиру хозяину. Можно просто расторгнуть договор купли в Росреестре, или надо разрешение опеки. В опеку обращались, они говорят пишите заявление со ссылками на законы будем рассматривать. Что делать, куда идти? Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.
-
Расторгнуть заключенный по всем правилам и с проведением всех расчетов договор купли-продажи просто так нельзя. Продавец первой квартиры же не виноват, что у Вас что-то не получилось с ПФР. Если в сделке присутствовало мошенничество или имело место недостоверность данных от продавца, то сделку нужно расторгать через суд. В любом случае, т.к. собственниками являются и дети, то сделку должны "сопровождать" органы опеки, чтобы права детей не были нарушены. Но опека не дает разрешения на расторжения договоров, это не их полномочия. Только суд может это сделать.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Покупаем дом под материнский капитал. Двое детей совершеннолетние (23 и 21 лет). Один несовершеннолетний (6 лет). В браке. Совершеннолетний сын отказывается участвовать в купли-продаже, живёт отдельно, но я обязана по закону предоставить всем членам семьи долю. Как нам поступить? Может ли он написать отказ от своей доли до сделки или должен сначала вступить в долю, а потом её продать/подарить?
-
Действительно, приобретаемое с использованием средств МК жилье должно быть оформлено в т.ч. в собственность всех Ваших детей, не важно совершеннолетние они или нет. Отказ ПФР не принимает. Поэтому сначала нужно выделить доли совершеннолетним детям, а потом они уже могут продавать/дарить их. Доли определяются по соглашению сторон, поэтому Вы можете им изначально выделить меньшие доли, чтобы в дальнейшем уменьшить налоги.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравсвуйте. Вот такая ситуация: взяли квартиру в ипотеку на 3 равные примерно доли муж, жена и мать. Получен сертификат на мат. капитал. Хотим свою долю немного закрыть мат. капиталом. Нам говорят, что нельзя, т.к. в кредитном договоре стоит третий человек (мать)? Что посоветуете?
-
Действительно ПФР не разрешает использование средств МК на погашение ипотечного кредита, если собственником является третье лицо. И дело не в том, что Ваша мама указана в кредитном договоре, она может быть созаемщиком, главное, что она является одним из собственников (как я поняла), а вот это уже не подходит под требования ПФР. Вариант изменения собственников сейчас (например, мама передает свою долю Вам) скорее не проходной, т.к. это нужно делать с согласия банка, который вряд ли его даст. Кстати, в ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в п.13 говорится, что в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей предоставляется письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по истечении определенного времени. Если прямо читать данный пункт, то получается, что в сделке может быть третье лицо и это лицо может дать подобное обязательство. Ранее в этой конференции был задан подобный вопрос, исходя из которого, как я поняла, территориальный ПФР был не против такой конструкции. Попробуйте обратиться напрямую в ПФР.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Скажите пожалуйста можем ли мы использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке квартиры в строящемся доме,если ребёнку ещё нет 3 лет?
-
Использовать средства МК до достижения ребенком 3-х летнего возраста можно только на погашение кредитов, взятых на покупку/строительство жилья. На рынке есть ипотечные программы, в которых дают кредит на всю стоимость жилья, при этом, такой кредит как бы состоит из 2-х кредитов: один - на сумму материнского капитала, и Вы его гасите быстро за счет МК, и не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка, второй - классический, ипотечный, на остаток долга.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! У нас с мужем есть квартира в ипотеке, оплачиваем ее мы, но собственником является мой отец. Можем ли мы погасить часть долга ипотеки материнским капиталом (ждем второго ребенка)? Если нет, то можно ли что-нибудь сделать, переоформить?
-
Погасить ипотеку средствами МК можно, если заемщиком по ипотечному кредиту и собственником приобретаемого жилья является распорядитель МК или его супруг. Т.е. погасить ипотеку, где собственником является третье лицо, Ваш отец, не получится. Наверное, теоретически, можно опробовать переоформить жилье, например, на Вас, а потом погасить ипотеку средствами МК, но на это должен согласиться еще и банк-кредитор, что сомнительно (для переоформления нужно менять, в т.ч. через государственную регистрацию, несколько документов, а зачем банку это). В любом случае после погашения ипотеки Вы должны будете выделить доли Вашему супругу и всем Вашим детям, дав сейчас в ПФР соответствующее нотариальное обязательство.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня двое детей 10 и 5. Есть материнский капитал. С мужем в браке не состою.Живем гражданским. Проживаем в квартире которая принадлежит отцу. У мамы в собственности есть квартира, но она в ней не проживает. Могу ли я эту квартиру выкупить у мамы с использованием материнского капитала? Спасибо.
-
В статье 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" говорится, что "средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок". Таким образом, закон не запрещает сделок с родственниками (кроме покупки жилья у супруга и своих детей), и Вы можете купить жилье у мамы. Главное, условие, чтобы приобретенное жилье было оформлено в долевую собственность Вас и детей (на гражданского мужа доля не может быть выделена).
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я купить на материнский капитал 2 комнаты в трёхкомнатной квартире своей мамы?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В квартире Вашей мамы скорее всего комната (комнаты) это не юридически выделенное жилое помещение, а доля в собственности. Так вот, долю с использованием материнского капитала купить нельзя. Если уж Вы хотите это сделать, то Вам придется до сделки провести раздел квартиры в натуре, т.е. по сути сделать из квартиры коммуналку с 3 комнатами и потом купить 2 комнаты. Собственниками этих комнат должны быть Вы, Ваш супруг и все Ваши дети. Сделка между мамой и дочерью допустимы, нельзя купить у супруга и своих детей. Но, если Вы уже имеете долю в собственности в этой квартире, то Вы можете выкупить у мамы оставшиеся доли, без выделения комнат в натуре. Тогда ПФР не будет возражать против использования средств МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Квартира стоит 800000 т.р. Могу ли я отдать продавцу материнский капитал как персональный взнос? Если можно напишите как, так как хозяин квартиры просит предоплату почти в половину, чтобы купить родственнику квартиру, который живет в той, которую продают. Ребенку уже есть 3 года. Да и ещё вопрос - квартира находится в другом городе. Где мне брать ипотеку - в своём городе либо в городе, где продают квартиру?-
Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Для подобного использования средств МК Вы в соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ одновременно с личными документами и сертификатом, представляете в ПФР: а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение. Как правило, средства МК поступают на счет продавца квартиры в течение 2-х месяцев с даты подачи Вами заявления. Кстати, на это еще должен согласится продавец. Хочу обратить Ваше внимание, что существуют ипотечные программы, когда Вам, по сути, предоставляют кредит на всю сумму квартиры (точнее 2 кредита - один под погашение средствами МК, другой - классический, ипотечный), Вы рассчитываетесь с продавцом, а потом в течение 2-3 месяцев гасите часть полученного кредита средствами МК. Подобные кредиты предоставляют, например, партнеры АИЖК. Возможно, и крупные банки работают по такой схеме. Ипотеку, как правило, банки дают там, где Вы работаете. Но это Вам стоит обсудить с конкретным банком, где будете брать ипотеку.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. С мужем развелись. Второму ребенку 1 год. Могут ли мои родители, работующие пенсионеры, взять для меня квартиру в ипотеку с превлечением моего материнского капитала?
-
Ваши родители могут выступать созаемщиками по ипотечному кредиту, в котором Вы тоже должны являться заемщиком. Собственником приобретаемого помещения должны являться Вы и Ваши дети. Но можно сейчас не выделять детям долю, а предоставить в ПФР нотариальное обязательство о том, что Вы выделите детям долю после полного погашения ипотеки. В этом случае можно погасить ипотеку средства МК, не дожидаясь 3-х летнего возраста младшего ребенка.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Купила квартиру с использованием ипотеки (50%), в которой сама не прписана, в ней прописаны и живут сын и невестка. В 2013 родился внук. Вопрос. Может ли невестка выкупить одну комнату с привлечением материнского капитала. Сумма сразу уйдет на погашение ипотеки. Допустима ли сделка до достижения ребенком 3-х лет? Допустима ли сделка между свекровью и невесткой?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В вашей квартире скорее всего комната это не юридически помещение, а доля в собственности. Так вот, долю с использованием материнского капитала купить нельзя. Если уж Вы хотите это сделать, то Вам придется до сделки провести раздел квартиры в натуре, т.е. по сути сделать из квартиры коммуналку с двумя комнатами и потом невестка выкупит одну комнату. При этом в любом случае материнский капитал пойдет на покупку комнаты, а не на погашение Вашей ипотеки. И в этом случае сделка может пройти только по достижении ребенком 3-х лет. Или Ваша невестка должна взять кредит на покупку комнаты и его погасить средствами МК. Это можно сделать не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. Кстати, собственниками этой комнаты должны быть Ваша невестка, ее супруг и все ее дети. Сделка между свекровью и невесткой допустима. Если бы ипотечный кредит взяла Ваша невестка или ее супруг (Ваш сын) и собственниками всего жилья был кто-то из них, то проблем бы не было, и она смогла бы погасить ипотеку средства МК.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Добрый день. Скажите пожалуйста, если мы хотим взять ипотеку и купить квартиру, играет ли тут роль квадратуры для того, чтобы внести МК как первоначальный взнос?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Прописана с детьми в Алтайском крае, хочу купить квартиру в Томске за наличку и добавить средства маткапитала. Смогу ли я воспользоваться МК в Томске, если прописана в Алтайском крае? И в какой ПФ обращаться?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Скажите, могу ли я использовать маткапитал в счет погашение ипотеки, где основной заемщик моя мама, я и свекровь созаемщики, квартира по ипотечному договору в моей собственности, т.е. собственник я одна? Но поскольку я не работаю и дохода у меня нет, моя мать стала основным заемщиком.-
Маткапитал можно направить на погашение ипотеки, но собственниками жилья должны быть Вы, Ваш супруг и Ваши дети. Созаемщиками могут быть третьи лица - Ваша мама, свекровь и т.д. В данном случае не важно, кто основной заемщик, кто - созаемщик. В понимании кредитного договора вы все солидарные заемщики. Т.е. равнообязаны. Т.е. в Вашем случае, Вы можете использовать материнский капитал. Но Вы должны будете сейчас представить в ПФР нотариальное обязательство о том, что после полного погашения кредита выделите доли в собственности своему супругу (если Вы на момент получения маткапитала состоите в браке) и всем Вашим детям.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Могу ли я купить дом у родного отца по военной ипотеке?
-
Вопрос для: Марина Малайчик
Доброго времени! У меня трое деток, старшему 20, дочерям 8 лет и 5 мес. Приобретена однушка по ипотеке, в ней проживает сын и куплена за наличный расчёт двухкомнатная, проживаю я с дочками, в двушке собственники дочери в равных долях. Могу ли я погасив МК ипотеку в однушке, собственником сделать только сына, т.к. у девочек собственность уже есть, хотелось, чтоб сын был со своим жильём?
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, по закону Вы должны сделать собственниками в приобретаемом за счет средств МК жилье всех своих детей, себя и супруга (если Вы в браке). Отказаться от долей нельзя. Наделить собственностью младших детей можно после полного погашения ипотеки, дав сейчас в ПФР нотариальное обязательство. Доли можно разделить по соглашению сторон, выделив, например, младшим детям меньшие доли.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Как воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий (покупка 3 комнатной квартиры), если второму ребёнку 9 мес? Владеем 1 комнатной квартирой. С чего нам нужно начать? Спасибо!
-
Заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением. До истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Т.е., если Вы хотите воспользоваться МК до 3-хлетия ребенка, нужно взять кредит на покупку жилья. Т.е. Вы можете взять кредит на покупку 3-х комнатной квартиры, скорее всего, это будет ипотечный кредит, и потом частично погасить его за счет средств МК и, например, продажи 1-комнатной квартиры.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. У меня две дочери, в браке не состою, есть материнский капитал, хотелось бы свое жилье, но кроме капитала средств больше нет. Ипотеку брать слишком много выплачивать. Может есть какие-нибудь ещё варианты?
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Могу ли я приобрести жилой домик на средства материнского капитала, если мы с супругом уже имеем квартиру приобретенную по военной ипотеке? Домик имеет меньшую площадь по сравнению с квартирой.
-
Да, Вы можете приобрести еще и домик на средства МК. Обратите внимание, что материнский капитал можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. Приобретенное с использованием МК жилье должно быть оформлено в долевую собственность Вас, супруга и всех детей. Площадь имеющейся в Вашей с супругом собственности квартиры роли здесь не играет. Тем более, как я понимаю, дети там собственности не имеют.
-
-
Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Состояли в браке. Он работал в колхозе, ему дали квартиру, орден на его имя. Двое детей от брака. После развода долго не общались. Когда зашел разговор на счет квартиры, оказалось она в ордене элементарно штрихом замазала его имя и вписала свое, это же не законно. И документ теперь не действителен ДА? Вопрос - что теперь делать с квартирой она его? Или идет как совместно нажитое имущество. На раздел подавать? И дети - на них тоже доля будет?
-
Вопрос задан не по теме настоящей конференции. Здесь задаются вопросы о том, как улучшить жилищные условия с использованием материнского капитала. Несмотря на это, скажу следующее: если бы Вы вместе приобретали эту квартиру, состоя в браке, то это было бы совместно нажитое имущество. Несмотря на то, кто записан в качестве собственника в правоустанавливающих документах. Но Вашему бывшему супругу квартиру "дали". В данном случае непонятно, что значит "дали". Если дали лично ему, безвозмездно, например, за какие-то трудовые достижения, то это скорее всего только его квартира. Если дали для улучшения жилищных условий его семьи, то это совместное имущество. В процессе развода Вы, теоретически, должны были договориться о разделе имущества. Если не договорились, то, насколько мне известно, срок давности споров по совместно нажитому имуществу бывших супругов - 3 года со дня развода.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Доброго дня! Подскажите, при покупки квартиры в договоре был прописан пункт использования мат.капитала, квартиру оформили на 4 человек (оба родителя + двое детей 2 и 3 лет). Но у жены есть еще старшая дочь от первого брака, ей 23 года и она замужем официально, а мат.капитал в своё время оформлялся на среднего ребёнка, то есть с учетом старшей дочери. Теперь при оформлении мат.капитала в пенсионном не приняли документы так как сказали что мы обязаны выделить долю и на старшую дочь не зависимо что у неё уже своя семья. Получается что, если бы к примеру мы оформляли бы капитал через 20 лет, а у дочери допустим к этому времени уже будут не только дети, а возможно уже и внуки, то ей всё равно необходимо выделять долю в квартире? Похоже на абсурд, не ужели это все по правилу, по закону.
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е., действительно, это требование закона. Причем не важно, совершеннолетний первый ребенок или нет. Кстати, размер долей в собственности определяется по соглашению сторон, так что по договоренности можно выделить Вашей старшей дочери минимальную долю. После оформления сделки Ваша старшая дочь может делать со своей долей что хочет, в т.ч., например, подарить/продать ее Вам и/или свои младшим сестрам/братьям.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Возникла такая проблема как получить разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка для покупки квартиры большей пощади в ипотеку. Но при этом банк поставил условия, что доля ребёнку будет отписана после гашения ипотеки! Срок ипотеки 10 лет что делать?
-
В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), необходимо представить в ПФР нотариальное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. Пенсионный фонд будет не против перечисления средств материнского капитала (Вы же, наверное, материнский капитал имеете в виду, если задаете вопрос в этой конференции), если Вы долю детям выделите после полного погашения кредита, дав сейчас соответствующее обязательство.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал на покупку квартиры, чтобы муж не участвовал в приватизации? Если да? то как это сделать? Заранее спасбо.
-
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Т.е. если Вы на момент использования материнского капитала состоите в браке, то Вашему супругу должна быть выделена доля в собственности. Размер долей определяется по соглашению сторон.
-
