Материнский капитал: как улучшить жилищные условия
У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.
-
АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования
| Задать вопрос | [вопросов: 1604 / неотвеченных: 172 / ответов: 1447] | Стать экспертом |
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
Прошу ответить на наш вопрос: "Можно ли воспользоваться материнским капиталом на погашение части ипотеки, взятой на покупку второй квартиры, не продавая нашу?"
С уважением, Дмитрий -
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день!
Я зарегистрирована с сыном в квартире (соцнайм) и имею в собственности комнату в коммунальной 2-х комнатной квартире (перешла по наследству). Собственником второй комнаты является город. У мужа есть в собственности доля по другому адресу. Подскажите, можем ли мы выкупить у города комнату, а когда появится второй ребенок, погасить часть ипотеки материнским капиталом? Нужно ли будет нам всем регистрироваться на выкупленной жилплощади или я, муж и дети поделим комнату на доли и станем каждый собственником своей доли, при этом я с сыном буду зарегистрирована по прежнему в квартире по соц. найму?-
Да, Вы можете выкупить вторую комнату с использованием ипотечного кредита и потом погасить часть долга материнским капиталом. После использования материнского капитала Вы должны будете оформить жилье в долевую собственность - Вас, супруга и всех детей. Это можно сделать и после полного погашения ипотеки, дав нотариальное обязательство, что Вы это сделаете. Регистрироваться в данном жилом помещении не обязательно. Вы сами выбираете, где это сделать удобнее.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. У меня такой вопрос: хочу купить комнату в общежитие (второму ребёнку более трёх лет). Мы проживаем в квартире (прописаны я и двое детей, моя мама). Продавец сказал о том, что я не смогу купить у них комнату, потому что моя квартира не приватизирована и это не будет считаться улучшением жилищных условий. Правда ли это?
-
Купить комнату в общежитии нельзя. Жилищный кодекс говорит о том, что помещения в общежитиях не могут быть отчуждены. Это справедливо только в отношении общежитий со статусом общежития и не распространяется на те, которым присвоен статус жилого дома. Если общежитие является жилым домом, то Вы можете купить комнату на материнский капитал, но только приватизированную комнату.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Подскажите пожалуйста, хочу воспользоваться материнским капиталом при покупке дома. На кого должны записать дом, можно на бабушку (на мою маму), т.к. она инвалид и имеет льготы? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте. Дом куплен на материнский капитал. Cупруг в приватизации не участвовал, но он прописан в этом доме. Нужно ли его согласие на продажу дома и могу ли я его выписать без его согласия? Собственниками этого дома являюсь я и трое моих детей. При разводе обязана ли я ему предоставить жильё после продажи дома либо денежную выплату и в каком размере?
-
Если дом с использованием МСК куплен в браке, то Ваш супруг должен был быть включен в качестве собственника. Это требование федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Доли вы должны были распределить по соглашению сторон. Т.е. он вправе требовать свою долю. Более того, любая собственность, купленная в браке, является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, кто указан в качестве собственника в правоустанавливающих документах. Если только у Вас не было брачного контракта, разделяющего эти права. Но опять же учитывая, что при использовании МСК, он должен был быть собственником доли дома, то Вы должны получить его согласие на продажу этого дома. Иначе он может оспорить сделку. При разводе он имеет право на долю в этом доме, если только сам от нее не откажется.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Подскажите, у нас построен двухэтажный дом. 3-ий этаж мансарда, внутренней отделки нет вообще! Сможем ли мы воспользоваться материнским капиталом, чтобы завершить строительство?
-
Материнский капитал можно использовать на реконструкцию дома, но не на ремонт. При этом реконструкция подразумевает, что в результате работ общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача подтверждающего документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Под Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Дом должен принадлежать на праве собственности Вам или Вашему супругу. После проведения реконструкции с использованием МСК собственность в доме должна будет принадлежать Вам, супругу и всем детям.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Если маеринский капитал был направлен на покупку жилья , но через некоторое время был возвращен (продавцом) в пенсионный фонд по причине недобросовестности застройщика, по просьбе клиента, может ли он уже считаться использованным, и правомерны ли действия пенсионного фонда, решить зачисление маткапитал обратно на этот же счет через суд?
-
Скорее всего ПФР прав, Вы использовали свое право по материнскому капиталу, средства были перечислены на счет продавца жилья в соответствии с условиями договора, я так понимаю, по договору долевого участия. Договор долевого участия к моменту получения средств МСК должен был быть зарегистрирован. Вы должны были внести первоначальный взнос. Т.е. скорее всего Вы исполнили свои условия договора. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то это можно доказать только через суд. После этого средства могут быть возвращены в ПФР.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: до недавнего времени мы (моя мама, я - сын, две мои сестры, муж одной из сестер и их двое детей (прописаны все, кроме мужа)) жили в двухкомнатной неприватизированной квартире. Сейчас они (сестра с мужем) взяли квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но прописали туда брата мужа из деревни, а сами не торопятся выписываться из этой квартиры и прописываться туда! И детей так же не прописывают. Имеют ли они право так поступать? И что мы можем сделать, чтобы заставить их выписаться из этой квартиры и прописаться в ту свою?
Заранее спасибо. -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день!
В трехкомнатной квартире (принадлежит мне) проживаем мы с мужем, двое наших детей (19 лет и 4 года) и моя мама. Будет ли считаться улучшением жилищных условий покупка однокомнатной квартиры? Ведь при отселении старшего ребенка у младшего появится своя комната и его условия проживания улучшатся (квартиру оформим, как требуется по закону).-
Добрый день, Марина. Если вы планируете просто купить однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала, не продавая трехкомнатную, то вам не нужно подтверждать, что вы улучшаете жилищные условия. Просто покупайте квартиру и все. А если вы планируете продавать трехкомнатную и покупать однокомнатную, то органы опеки и попечительства будут рассматривать это как ухудшение условий (нарушение прав несовершеннолетних) и разрешение на продажу, скорее всего, вам получить не удастся.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте.
Я собственник 1/2 однокомнатной квартиры. Второй собственник 1/2 моя двоюродная сестра. Прописана я и мои дети у мамы в муниципальной квартире 12 лет и 5 мес ребенок. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для выкупа 1/2 у сестры и что для этого нужно? Надо ждать пока исполнится ребенку три года или нет? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте.
Cкажите пожалуйста, могу ли я продать дом, купленный за счет средств материнского капитала? Дом оформлен в долевую собственность по 1/3 на меня и детей. Общая площадь дома 53,3 кв.м. Могут ли отказать органы опеки и попечительства? У детей есть еще долевая собственность в квартире, также по 1/3 доли. Но весь вопрос в том, что квартира меньше по квадратуре чем дом. Общая площадь квартиры 41,1 кв.м. Если учесть то, что дом находится в деревне, где нет ничего для комфортной жизни детей ( школы нет, детского сада нет, удобств в доме нет). А квартира находится в поселке с развитой инфраструктурой. Где для жизни и развития детей все есть. Подскажите пожалуйста, как быть на данном этапе? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Хотим купить квартиру у свекрови с использованием материнского капитала. Как будет нужно доказывать, что сделка не мнимая?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Здравствуйте! Пожалуйста, проконсультируйте! Я с сыном прописана в Башкирии, муж с дочкой в Оренбургской области, хотим купить однокомнатную квартиру в Оренбургской области - стоит она как раз столько же как мат капитал. Дочке 9 мес, чтобы воспользоваться мат капиталом до достижения ребенка 3 лет - нам нужно взять ипотеку в банке и потом обратиться в ПФР? В собственности своего жилья нет. Будет ли однокомнатная квартира улучшением условий, если муж с дочкой прописаны и живут в 2-х комнатной квартире мамы мужа (там мы живем все вместе и только в начале учебного года делаем нам с сыном временную регистрацию на 3-6 мес), а по месту моей с сыном постоянной прописки - квартира 1-комнатная и принадлежит бабушке?
Спасибо большое!-
Т.к. Вы и Ваши дети, как я поняла, пока не имеете в собственности никакого жилья, то приобретение в собственность даже 1-комнатной квартиры является улучшением жилищных условий. То, что Вы и дети зарегистрированы в квартирах большей площади, но у родственников, негативной роли тут не имеет. Заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано только по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением следующего: До истечения 3-х лет такое заявление может быть подано в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Т.е. если вы возьмете кредит на приобретение квартиры, и используете МСК на его погашение, то это Вы сможете сделать в любое время, не дожидаясь 3-х летнего возраста младшего ребенка.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик
Добрый день. Мы хотим купить дом. Второму ребенку через 3 недели исполнится 3 года. Дом покупаем за наличный расчет, можем ли мы потом получить компенсацию материнским капиталом? Если можно то как правильно это сделать: нужно сначало предоставить договор купли продажи? В течении какого времени его потом перечиляют? И как потом распределять доли? Мы с мужем разведены и на первого ребенка я уже должна выделить долю в рамере 33,2кв.м, т.к. он был собственником в предыдушей квартире. И еще я получала материнский капитал в Ханты-Мансийском АО, а дом хотим покупать в Кирове. Заранее спасибо.
-
В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с иными документами представляет:
- копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора)
- [u]банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения,[/u]
- [u]либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения,[/u]
- либо на банковский счет кооператива,
- либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный,
- либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день.
У нас ситуация следующая: у жены есть ребенок от первого брака. Жена и ребенок от первого брака имеют долю собственности и прописаны в квартире родителей жены. Я прописан в квартире, которой владеет моя мать. Наш совместный ребенок прописан так же в квартире родителей жены, но временно зарегистрирован в той, в которой проживаю я (не стали в ней прописывать так как планируем продажу). Мы хотим продать квартиру в которой сейчас проживаем и, воспользовавшись материнским капиталом, купить квартиру большей площади. Должны ли мы выделять долю жене и ребенку от первого брака, ведь у них уже есть доли в другой квартире? Можем ли мы выделить долю моей матери (ведь её квартиру продаем)? Должны ли жена с ребенком от первого брака прописываться в приобретенной квартире?-
Добрый день, Алексей. В квартире, приобретаемой с использованием материнского капитала, должны быть выделены доли матери, всем ее детям и супругу. Это условие государственной программы. Наличие собственности у кого-то из членов семьи, а так же "история" возникновения остальных средств, необходимых для покупки, в данном случае не учитываются. В квартире, которую вы приобрете, могут быть прописаны любые лица по вашему усмотрению.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Собираемся взять в ипотеку дом с использованием МК (погашение процентов). У мужа в собственности нет жилой площади, а я являюсь собственником квартиры. Возникнут ли проблемы использования МК? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! У нас ситуация следующая: хотим взять квартиру в ипотеку. Имеем материнский капитал (ребенку 5 месяцев). На нас (родителей ребенка) оформить ипотеку нет возможности. Хотим оформить на дедушку ребенка. Вопрос в следующем: при оформлении ипотеки не на родителей ребенка, возможно ли воспользоваться капиталом при условии того, что будет какой-нибудь документ (справка или т.п.), в котором будет говорится, что определенные метры сохраняются за ребенком. Есть ли такой документ? Есть ли такая возможность сделать такую справку? И где? Очень ждем ответа! Спасибо!
-
Добрый день, Владимир. К сожалению, воспользоваться материнским капиталом в вашем случае будет не возможно. Для того, чтобы ПФР перечислил средства необходимо, чтобы квартира была в собственности всех членов вашей семьи - обоих супругов и всех детей (при этом в составе собственников не должно быть третьих лиц).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Возможно ли погасить ипотеку материнским капиталом при условии, что квартира и ипотека оформлены в другом регионе (место постоянного проживания в соседней области)? Если есть какие либо сложности в этом разъясните пожалуйста. Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Муж является собственником квартиры (он ее брал до брака в ипотеку). У него от первого брака есть ребенок. Сейчас у нас родился 2-й совместный ребенок, получили маткапитал. Хотим погасить часть основного долга по ипотеке. Муж оформил обязательство о выделении долей в квартире после выплаты ипотеки. Встает вопрос, должен ли он выделять долю сыну от первого брака, если маткапитал мой?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Существуют ли какие-нибудь ограничения по кубатуре дома купленного под материнский капитал?
-
Добрый день, Мария. Если вы имеете ввиду ограничения по площади приобретаемого объекта недвижимости, то ограничений каких-либо нет. Площадь может быть любой. Жилье должно быть пригодным для проживания - это практически все, что требуется согласно условиям программы, в части технических характеристик.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Мы с мужем не расписаны. Земельный участок оформлен на мужа. Можем ли мы воспользоваться МК для строительства дома?
-
Добрый день, Ольга. В рамках программы супругами считаются супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Для того, чтобы вам воспользоваться правом на использование мат. капитала на строительство нужно, чтобы вы имели какое-то отношение к этому земельному участку (от долгосрочной аренды, до собственности).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте!
Мы с гражданским мужем переезжаем в другой город, другую область. Как я понимаю - с того города, куда я приеду ПФ отправит запрос в тот пенсионный фонд, где я получала материнский серитфикат насчёт материнского сертификата (федеральный материнский сертификат на руках - ребёнку уже 3 года). Как долго по времени займёт эта процедура пересылания подтверждения из одной области в другую? И обязательна ли постоянная регистрация в городе, куда я перееду? -
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Хотим купить дом за материнский капитал. Надо будет в нем выделить доли детям. Но сразу после покупки мы хотим реконструировать дом. Когда лучше вводить детей в долевую собственность: сразу после покупки или после реконструкции?
-
Добрый день, Мария. Это будет зависеть от требований ПФР, если вы в сделке не будете использовать кредитные средства Банка, то несовершеннолетних необходимо будет включать в состав собственников на этапе сделки (т.е. в ПФР нужно будет предоставить договор купли-продажи, сторонами по которому будут все члены семьи, включая несовершеннолетних).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте! Недавно я родила второго ребенка и имею право воспользоваться МК. Могу ли я выкупить дом,который находится в ипотеке на моей свекров? Она оформила ипотеку три года назад. Возможно ли перевести ипотеку на меня с помощью МК?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Мы сами с московской области хотим купить дом в рязанском районе материнским капиталом. Но ребенку не исполнилась 3 лет. Я хотел бы узнать, можно ли взять кредит под материнский капитал и могут ли отказать. С чего начать и какие документы собрать. Заранее спасибо.
-
Добрый день, Алексей. До достижении ребенком 3 лет купить дом с использованием материнского капитала возможно только оформив ипотечный кредит. Список документов по кредиту обычно размещен на сайте Банка, в который вы планируете обращаться. Обычно для получения решения достаточно документов, удостоверяющих личность и документов, подтверждающих доход.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день. Могу ли я купить комнату в квартире своей мамы, используя материнский капитал, если мы там прописаны?
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Добрый день! Мы с мужем и двумя детьми живем в Карелии, в 4-комнатной квартире общей площадью 72 кв.м., но скоро переезжаем в г. Санкт-Петербург и хотим купить жилье там. На сумму, вырученную от продажи квартиры в Карелии, можем рассчитывать только на квартиру площадью 45-50 к.м., если добавить средства маткапитала, то чуть больше. Подскажите, не расценят ли это как ухудшение жилищных условий? И еще вопрос: если не брать ипотечный кредит в банке, а просто принести в ПФР договор купли-продажи, то я могу рассчитывать на положительное решение, или нужно именно брать ипотечный кредит? Спасибо.
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Мы молодая семья (состоим в законном браке). Живём на съёмной квартире. Нашему второму ребёнку 1 годик и 8 месяцев. Хотим приобрести квартиру у моей мамы. У неё 2-х квартирный дом, 1 квартиру она готова нам продать. Я прописана в этом доме, а муж и дети по другому адресу.
1. Могу ли я купить квартиру у матери под материнский капитал?
2. Мы хотим взять займ у агенства недвижимости на покупку квартиры и материнским капиталом закрыть займ. (для оформления займа на приобретение материнского капитала необходимы следующие документы: паспорт заемщика, паспорт супруга (если вы в браке), свд-ва о рождении детей, свид-во о заключении брака, ваш снилс, реквизиты карты сбербанка, сертификат на маткапитал, справка с ПФ о состоянии лицевого счета. От вашего продавца необходимы след. док-ты: свид-ва о гос. регистрации, договора, справка о зарегистрированных лицах, паспорт продавца, фото квартиры)
3. Предъявляются какие-либо требования к самой квартире? После покупки мы планируем произвести капитальный ремонт, т.е. квартира на данный момент требует ремонта.
4. В каких случаях пенсионный фонд может не перечислить материнский капитал агенству недвижимости?
5. Обязательно ли должна быть нумерация квартир или мы можем приобрести площадь, т.е. полдома?-
Добрый день, Ольга. По вашим вопросам: 1. Это возможно. Но придется доказывать, что сделка не является мнимой. 2. не увидела вопроса. 3. требований к квартире нет особых, квартира должна быть пригодной для проживания. 4. подобных случаев много, все они связаны как правило с комплектом предоставленных документов. Т.е. все документы, ДКП, договор займа и тому подобные должны быть заранее согласованы с ПФР. 5. Недвижимость должна быть отдельной.
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Здравствуйте. Отец моего супруга имеет в своей собственности участок и ведет на нем строительство дома. Предлагает нашей молодой семье самостоятельно отстроить второй этаж дома и жить там (площадь около 80м2). Мы бы хотели привлечь для отделки второго этажа деньги МК. Что нам для этого нужно сделать? Именно, на кого и в каких долях нужно переписать собственность? Можно переписать часть дома или весь дом и землю тоже? Это должно быть дарение или еще что-то? Спасибо, очень важен вопрос для нас.
-
Добрый день, Марина. Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом для реконструкции жилого дома необходимо, чтобы дом был в собственности всех членов вашей семьи (обоих супругов и всех детей). Размер долей определяется вами по соглашению. Форма договора, в соответствии с которым, дом перейдет в вашу собственность может быть любой (дарение, купля/продажа).
-
-
Вопрос для: Татьяна Андрианова
Квартира куплена с использованием материнского капитала. Можно ли при оформлении права собственности записать квартиру только на старшую дочь?
