Интервью по итогам 2005 года для портала "РУСИПОТЕКА". Часть 2

Портал "Ипотека в России" (Русипотека) попросил подвести итоги года руководителей региональных операторов ипотечного рынка. На наши вопросы ответили:

• Ведясов Александр Андреевич
  Мордовская ипотечная корпорация, генеральный директор
• Зайцев Александр Васильевич
  Липецкая ипотечная корпорация, генеральный директор
• Ломакина Марина Александровна
  ОАО "Наш дом - Приморье", генеральный директор
• Миронова Галина Терентьевна
  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области, директор
• Семибратский Сергей Николаевич
  Амурское ипотечное агентство, генеральный директор
• Орешкович Екатерина Владиславовна
  Кировская региональная ипотечная корпорация, генеральный директор
• Солодилова Татьяна Александровна
  Самарский областной фонд жилья и ипотеки, заместитель генерального директора
• Щербаков Владимир Александрович 
  Иркутское региональное ипотечное агентство, генеральный директор

Русипотека: 
- Как бы Вы могли оценить развитие ипотечного кредитования в Вашем регионе по итогам прошедшего года?

Ведясов А.А.
Мордовская ипотечная корпорация на протяжении более чем четырех лет продолжает инвестировать средства в строительную отрасль Республики Мордовии. Динамика ввода жилья в эксплуатацию с участием ипотечного кредитования впечатляет: 2002 г. – 9,5 тыс. кв. м., 2003 г. – 15,7 тыс. кв. м., 2004 г. – 36,6 тыс. кв. м., 2005 г. – более 50 тыс. кв.м. В общей сложности Корпорация проинвестировала строительство более чем 110 тысяч кв. м. жилья. Строительство жилых домов ведется в Саранске и районах нашей республики. Всего заключено договоров на 54,2 тыс. кв. метров жилья, в том числе по селу – на 13,0 тыс. кв. метров. В 2005 году начато строительство 204-квартирного и 162-квартирного жилых домов в Саранске при участии российско-венгерской кредитной линии.
В строительную отрасль Мордовии за четырехлетнюю деятельность Корпорации инвестировано более 800 миллионов рублей, в т. ч. за 2005 год – более 330 млн. рублей. Количество рефинансированных закладных составило более полутысячи, общий объем средств, поступивших от рефинансирования – около 150 млн. рублей. Кстати, 21 декабря 2005 года произошло знаменательное для Корпорации событие преодолен порог рефинансирования закладных в 100 млн. рублей. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, уплачиваемая заемщиками самостоятельно, в Мордовии составляет 5,7%.

Зайцев В.А.
ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», является Региональным оператором в рамках общефедеральной системы ипотечного жилищного кредитования. Создана инфраструктура, позволяющая работать на территории Липецкой области. Динамика развития деятельности ОАО «ЛИК» в целом положительная, наблюдается непрерывный рост количества ежемесячно выданных ипотечных кредитов. С 2003 года выдано 568 кредитов на сумму 142 млн.рублей, что показывает востребованность ипотечного жилищного кредитования гражданами Липецкой области. С начала деятельности ОАО «ЛИК» рефинансировано ипотечных кредитов на 112,4 млн.рублей, тогда как за 2005 год – 63,5 млн.рублей, то есть больше половины.

Ломакина М.А.
Развитие поступательное, но из-за отсутствия кредитования на первичный рынок в 2005 году произошло общее снижение объемов кредитования.

Миронова Г.Т.
Ипотечное кредитование в Кемеровской области свое наибольшее развитие получило в 2005 году. Объем выданных кредитов (займов) вырос более чем в 2 раза, в том числе через ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». С помощью Агентства жилищные условия в 2005г. улучшили 640 семей. Агентство имеет 26 представителей на всей территории области. В области кроме Агентства существует развитая сеть банков, которые развивают свои ипотечные программы. Основным и наиболее активным с различными кредитными продуктами является Сберегательный банк.

Орешкович Е.В.
Объемы ипотечного жилищного кредитования в Кировской области увеличились по сравнению с прошлым 2004г. в 8,2 раза. Соответственно, в 2005г. можно отметить бурный рост ипотечного рынка в Кировской области.

Солодилова Т.А.
За истекший год, через Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, с использованием механизма ипотечного кредитования, 1066 семей улучшили свои жилищные условия, получив ипотечные кредиты (займы) на сумму 735 млн.руб. Всего с начала деятельности Фондом предоставлено 3815 ипотечных кредитов (займов) на 1,8 млрд.руб., в том числе за счет привлеченных внебюджетных источников по схеме рефинансирования предоставлено 1942 кредита на сумму 984 млн.руб. План года по привлечению внебюджетных источников в регион для увеличения объемов кредитования перевыполнен в 1,7 раза.

Семибратский С.Н.
Оценить развитие ипотечного кредитования в нашем регионе по итогам прошедшего года можно на оценку «отлично».

Щербаков В.А.
Система ипотечного кредитования развивается с той скоростью, с какой может сама, и с какой ей позволяют местные обстоятельства. Пока по сути дела отрабатываются технологии. Если говорить о реальной ипотеке, то в прошлом году основным событием стало принятие большого пакета законов об ипотеке. Именно они сделали легитимными многие процессы, происходившие в этой сфере, и сняли юридические противоречия, существовавшие ранее.
Уже можно говорить, что законодательная база приведена в соответствие с принципами действия системы ипотечного кредитования. А это самое важное, что требовалось для ее развития. Поэтому прошедший год можно в определенном смысле назвать ключевым в становлении российской ипотеки.
Знаменательно, что ипотеке отдают должное и Президент, и правительство. Постепенно начинают понимать руководители властных структур других уровней, что без ее должного развития невозможно осуществление объявленных национальных проектов.
К осознанию необходимости построения системы ипотечного кредитования в стране пришли бы так или иначе, потому что нет никакого специфически российского способа решить жилищную проблему без участия ипотеки. Экономические законы – вещь упрямая, ипотека – она и в Африке ипотека. Разумеется, хорошо, что ее лоббирует Владимир Путин, иначе этот процесс начался бы с опозданием. Будем считать, что нам повезло.

Русипотека: 
- Какие, на Ваш взгляд, существуют нерешенные проблемы законодательства, мешающие развитию ипотеки?

Ведясов А.А. 
До сих пор в российском законодательстве остались пробелы, мешающие развитию ипотечного жилищного кредитования. Перечислю наиболее важные.
1. При определенном избытке краткосрочных кредитных ресурсов в банковской системе детально не разработаны правовые основы привлечения долгосрочных кредитных ресурсов для ипотечного жилищного кредитования.
2. Отсутствие развернутой программы, зафиксированной отдельной строкой в бюджете, по строительству недорогого жилья.
3. Отсутствие у большинства потенциальных заемщиков кредитной истории, что увеличивает риск операций по ипотечному кредитованию.
4. Недостаточная развитость нормативной базы операций с недвижимостью.
5. Отсутствие единого источника информации о сделках с недвижимостью, из которого кредитор всегда мог бы узнать, свободно ли закладываемое имущество от других обязательств.
6. Анализ материалов по зарубежным ипотечным рынкам свидетельствует, что их эффективное развитие невозможно без активной поддержки государства в виде налоговых льгот и субсидий, создания специализированных ипотечных фондов, ассоциаций, страховых, оценочных и риелторских компаний и, самое главное, без соответствующей федеральной законодательной базы и нормативно-правового обеспечения.
7. Одним из важных юридических препятствий в развитии системы жилищного ипотечного кредитования остается сохраняющийся институт прописки (регистрации).
8. Слабая развитость законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании, в первую очередь, в части создания четкой процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения неплательщика по кредиту из заложенного жилья.
9. Недостаточное развитие механизма налогового стимулирования как граждан - получателей ипотечных кредитов, с одной стороны, так и коммерческих банков - ипотечных кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны.
10. Создание равных правовых условий для свободной конкуренции между субъектами рынка ипотечных кредитов.
11. Создание механизмов социальной защиты заемщиков как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита.
12. Формирование нормативно-законодательных основ для использования новых финансовых инструментов (ценных бумаг) для привлечения долгосрочных ресурсов в эту сферу.
13. Необходимо предоставление ряда специальных жилищных льгот для банков, осуществляющих ипотечную деятельность. Достаточно действенной мерой может стать введение порядка, при котором банки, открывающие жилищные вклады и предоставляющие ипотечные кредиты, имеют возможность уменьшать налогооблагаемую прибыль на сумму выданных долгосрочных жилищных кредитов или для них применяется освобождение от налогов прибыли, полученной от ипотечных кредитов.
14. Правовая нерешенность вопросов освобождения от резервирования или снижения нормы обязательных резервов, депонируемых банком в Центральном банке Российской Федерации, по средствам, поступающим на жилищные вклады.

Зайцев В.А.
Громоздкая и неудобная для застройщиков процедура оформления землеотводных и разрешительных документов.
- Не ясность перспектив обращения взыскания на заложенную недвижимость.
- Проблема кредитования строительства - высокие риски, неудовлетворительное с точки зрения нормативных документов Центрального банка состояние балансов застройщиков, отсутствие залогов и т.д.

Ломакина М.А.
Слабо развит в регионе рынок жилищной застройки: недостаток землеотводов с техническими условиями для жилой застройки, отсутствие банковского инвестиционного кредитования застройщиков, смена условий работы с муниципальными властями, т.е. законодательство, регулирующее землеотношения.

Миронова Г.Т.
Объяснение увеличению выдаваемых кредитов – в правовом обеспечении ипотечных программ, которому способствовали изменения в федеральном законодательстве (в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», изменение в Гражданский и Налоговый кодекс и т.д.). Но в тоже время сдерживающими факторами является неоднозначное толкование и применения закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также не получивший практического применения Закон «О бюро кредитных историй».

Орешкович Е.В.
1) Снижение процентной ставки по кредиту предусматривается только путем перекредитовки заемщика (см. стандарты АИЖК), однако, в случае перекредитовки заемщик теряет законное право на налоговый вычет при уплате процентов по новому кредиту. Необходимо вносить изменения в налоговое законодательство.
2) Остается не решенной проблема приоритета прав несовершеннолетних и недееспособных граждан в семьях продавца жилья перед семьями приобретателей данного жилья в ипотеку (заемщиками) при обратной реституции сделок.
3) Проблема выселения граждан, в т.ч. несовершеннолетних при ипотеке в силу договора – залоге единственного имеющегося (текущего) жилья, когда ипотечный кредит носит нецелевой характер.

Солодилова Т.А.
Реализация поставленных задач и планов в области жилищного строительства и дальнейшего развития ипотечного кредитования требует внесения изменений в действующее законодательство, принятие региональных законодательных актов и программ.
На федеральном уровне внесение изменений:
   - в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах», в части уточнения требований к ипотечному покрытию;
   - в Федеральный закон «О долевом участии в строительстве», в части уточнения положений, касающихся размера штрафных санкций, судебного порядка расторжения договора.
На региональном уровне разработка и принятие:
   - Закона Самарской области «О коммерческом найме жилья»;
   - Закона Самарской области «О создании и порядке использования фонда маневренного жилья»;
   - Областной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Самарской области на 2006-2010 годы».

Семибратский С.Н.
Основные существующие проблемы связанны с регистрацией в органах юстиции, и пробелы в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Щербаков В.А.
С принятием глобального пакета законов принципиальных преград для развития ипотеки, собственно, не осталось. Можно говорить о нехватке каких-либо подзаконных актов или так называемых разъяснительных инструкций, но их постепенно издадут соответствующие ведомства в рабочем порядке. Но и при той законодательной базе, которая существует сегодня, можно работать полноценно. Улучшать ее, конечно, можно и дальше, но это будет уже чистая косметика.
Одним из главных препятствием раньше был вопрос ответственности неплательщика по кредиту, которого в случае дефолта невозможно было выселить из заложенной квартиры. Этот вопрос интересовал всех – от местных депутатов до западных экономистов. Первые боролись за права человека, вторые – за права капитала, поскольку судьба инвестиций оказывалась под угрозой. Теперь этот козырь выбит из рук оппонентов ипотеки.

Русипотека: 
- Не могли бы Вы дать среднесрочный прогноз цен на жилье при существующей динамике жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в регионе.

Ведясов А.А. 
При существующей динамике жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в Республике Мордовии в среднесрочной перспективе произойдет снижение темпов роста стоимости квадратного метра жилья, которые по нашим расчетам должны сравняться с темпами инфляции.

Зайцев В.А.
При существующей динамике жилищного строительства в Липецкой области прогноз цены одного квадратного метра общей площади квартир- 20 000 рублей.

Ломакина М.А.
Рост цен прогнозируется на уровне 8-12% в год.

Миронова Г.Т.
Рост цен наблюдавшийся в 2004 году не распространился на 2005 год, однако несовершенство закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости» снизило объем строящегося жилья, предлагаемого к реализации и, следовательно, привело к развитию рынка вторичного жилья.

Орешкович Е.В.

Прогноз темпов роста цен на одно-двухкомнатные квартиры в г. Кирове в 2006г.

Период	Цена за 1м2 на первичном рынке, руб.	Цена за 1 м2 на вторичном рынке, руб.
1 кв.	19000-20000	22000-22500
2 кв.	21000-22000	24000-25000
3 кв.	23000-25000	26000-28000
4 кв.	26000-28000	30000-31000

 

Прогноз темпов роста цен на одно-двух комнатные квартиры в городах и районных центрах Кировской области (без учета г. Кирова)   в 2006г.

Период	Цена за 1м2 на первичном рынке, руб.	Цена за 1 м2 на вторичном рынке, руб.
1 кв.	10000-12000	11000-12500
2 кв.	13000-14000	13000-14500
3 кв.	15000-16000	16000-18000
4 кв.	17000-18000	19000-20000

Солодилова Т.А.
В 2005 году рост цен на строящееся в Самаре жилье составил в среднем 38%. (Для сравнения в 2004 году –26%).Один из существенных факторов удорожания: уровень потребительского спроса значительно превышает уровень предложения. По прогнозам операторов первичного рынка недвижимости стабильный рост покупательской способности населения свидетельствует о том, что кривая спроса будет идти вверх.
Объемы и темпы строительства жилых домов пока не удовлетворяют потребности населения в жилье. Поэтому увеличение объемов жилищного строительства и создание условий для сбалансированного спроса и предложения на строящееся жилье выделено в одну из первоочередных задач социально-экономического развития Самарской области на ближайшую перспективу.

Семибратский С.Н.
Среднесрочный прогноз цен на жилье при существующей динамике жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в нашем регионе составляет 25 тыс.руб. за 1 кв. м.

Щербаков В.А.
Прогноз один: при существующем объеме строительства цены будут расти в ближайшие пять лет. Решить вопрос можно только одним способом – увеличить объемы строительства жилья. Проблема упирается в финансы: требуются инвестиции в строительную отрасль региона и увеличение объема средств для выдачи ипотечных кредитов, причем для покупки жилья на первичном рынке. Эти вещи взаимосвязаны, и разрывать их нельзя. Причем, объемы строительства в масштабах Иркутской области расти будут, в этом нет сомнения, но цена квадратного метра останется достаточно стабильной, резкого повышения не предвидится. С другой стороны не надо надеяться, что они пойдут вниз при увеличении предложения, но расширение строительства сыграет роль сдерживающего фактора.

Русипотека: 
- Насколько эффективно решается в регионе задача по обеспечению жильем очередников, бюджетников? Развивается ли схемы социальной ипотеки?

Ведясов А.А. 
Эффективность решения проблемы обеспечения жильем очередников, бюджетников и других категорий остронуждающихся граждан во многом зависит от политики, проводимой руководством на местах. В Мордовии улучшением жилищных условий с помощью ипотечного кредитования занялись в 2001 году, и сразу же акцент был отдан на решение проблем именно социальных категорий граждан. Руководство нашей республики реально оценило, что без господдержки малообеспеченным людям приобрести жилье представляется маловероятным. В результате Постановлением Правительства РМ были утверждены более десятка социальных категорий граждан (семей), которые имеют право на льготы. Спектр льгот весьма обширен:
   - субсидирование процентной ставки - до 9%, а 5% гражданин уплачивает самостоятельно;
   - субсидирование первоначального взноса для работников бюджетной сферы - максимальный размер субсидий на 2-х и более работников бюджетной сферы не должен превышать 30% стоимости приобретаемого жилья, на одного работника - 15%;
   - субсидирование первоначального взноса членам жилищных строительных кооперативов (образованных в 1991-1992 г.г.) - в размере 30% стоимости приобретаемого жилья;
   - погашение части ипотечного кредита для семей, имеющих двух и более детей - при рождении 2-го ребенка кредит погашается на 10%, при рождении 3,4,5,6-го ребенка на 20% на каждого, при рождении 7-го ребенка кредит погашается полностью;
   - участие предприятия в системе ипотечного жилищного кредитования - предприятие совместно с работником перечисляет не менее 50% средств от стоимости приобретаемого жилья, отношения предприятия с Корпорацией оформляются соглашением о сотрудничестве, а с работником – договором.
Таким образом, ипотечное жилищное кредитование в Мордовии изначально приобрело социальную направленность. Этой политики Мордовская ипотечная корпорация будет придерживаться и впредь.

Зайцев В.А.
В 2005 году ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» предоставила на условиях Программы ипотечного жилищного кредитования 487 квартир, в 2006 году ожидается в том же объеме при утвержденном единовременном выделении средств из бюджета (местный, областной) в размере 30% на приобретение жилья на безвозвратной основе. Развивается.

Ломакина М.А.
С 1 января 2006 года по инициативе губернатора Приморского края С.М.Дарькина будет субсидироваться 50% расходов на выплату процентов в течении первых пяти лет кредитования.

Миронова Г.Т.
В области наряду с ипотекой, предлагаемой для любой платежеспособной категории граждан, действует социальная ипотека в соответствии с Законом Кемеровской области № 21-03 от 15.02.01г. «О предоставлении долгосрочных целевых займов и развитии ипотечных отношении в жилищной сфере в Кемеровской области». Займы предоставляются работникам бюджетной сферы и другим льготным категориям граждан сроком до 15 лет под 3-5% годовых с первоначальным взносом 10%. Заемные и личные средства направляются на строительство жилых домов. Таких займов только в прошлом году выдано 1650, а всего около 9000.

Орешкович Е.В.
Задача по обеспечению жильем очередников практически вообще не решается, в год предоставляется по 10-15 квартир. Если продолжать удовлетворять очередников такими же темпами, то понадобится 170 лет, чтобы заселить всех в новое жилье.
С 1.09.2005г. в Кировской области действует закон 339-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан, проживающих на территории Кировской области, в сфере ипотечного жилищного кредитования». Согласно закона, молодые семьи (в т.ч. неполные семьи), где оба супруга в возрасте до 35 лет включительно, а также семьи работников бюджетной сферы, где оба супруга отработали в бюджетных организациях не менее 3х лет, не имеющие в собственности или на условиях социального найма жилья или имеющие, но менее 14 м2 общей площади на каждого члена семьи, могут претендовать на поддержку из областного бюджета при условии получения ипотечного кредита через регионального оператора. В частности, молодые семьи, имеющие 1 ребенка, могут получить субсидию в части первоначального взноса – 1/3, т.е. 10% от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья, семья, имеющая 2х и более детей – ½ от первоначального взноса, т.е. 15% от стоимости жилья. Семьи с детьми также могут выбрать иной вид поддержки – компенсацию 50% ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту в первые 5 лет выплат. Молодые семьи без детей и семьи работников бюджетной сферы могут получить только компенсацию части аннуитетных платежей в первые 5 лет выплат по кредиту. Любая семья, выплачивающая ипотечный кредит, в случае, если у нее родился ребенок, имеет право на компенсацию остатка долга по кредиту в размере 25%, помощь предоставляется неограниченное число раз по количеству рожденных в кредите детей.

Солодилова Т.А.
Фонд работает по следующим направлениям, носящим социальный характер:
   - предоставление ипотечных кредитов(займов) на приобретение и строительство жилья молодым семьям, в рамках исполнения Закона Самарской области № 96-ГД от 29.06.2004 г. «Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области» и принятыми в соответствии с ним «Правилами выдачи ипотечных жилищных кредитов (целевых займов) и компенсаций молодым семьям в Самарской области специализированными областными ипотечными организациями», утвержденными постановлением Правительства Самарской области от 24 декабря 2004 г № 88. Данная программа реализуется за счет средств областного бюджета и подразумевает предоставление ипотечных кредитов (займов) молодым семьям, возраст супругов по которым не достиг 30- летней отметки, на льготных условиях (под 10% годовых, со сроком погашения до 30 лет), а также компенсации части первоначального взноса и при рождении в семье заемщиков детей. По данной программе было выдано молодым семьям 280 ипотечных кредитов (займо0в) на покупку и строительство жилья, на общую сумму более 175 млн. рублей;
   - предоставление безвозмездных субсидий работникам бюджетной сферы, в рамках исполнения Закона Самарской области «О порядке предоставления работникам организаций бюджетной сферы, государственным и муниципальным служащим Самарской области, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство и приобретение жилья» от 5 июля 2002 года. По данной программе было выдано работникам бюджетной сферы 405 сертификатов на получение субсидии, на общую сумму более 150 млн.рублей.

Семибратский С.Н.
Предусмотрено только субсидирование процентной ставки, а также одной из задач агентства является разработка схем социальной ипотеки до 2010г.

Щербаков В.А.
Попытки решить проблему делаются, временами успешные, но не думаю, что можно вести речь о какой-либо эффективности. Результатом можно назвать уменьшение очереди людей, претендующих на получение жилья. Если очередь по-прежнему растет, то в чем заключается эффективность? Хотя, бывает, рост очереди и получение квартир происходят в параллельных пространствах и друг с другом не всегда связаны.

Русипотека: 
- Удалось ли Вам реализовать поставленные задачи в 2005 году? Какие цели стоят перед Вашей компанией в 2006 году?

Ведясов А.А. 
Цель у Мордовской ипотечной корпорации простая и ясная - ОБЕСПЕЧИТЬ качественным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, через РАЗВИТИЕ системы ипотечного жилищного кредитования в республике. Наша организация на 95% инвестирует средства на строительство нового жилья. Это способствует развитию строительной индустрии Мордовии, созданию дополнительных рабочих мест, увеличению поступлений в бюджеты всех уровней. Также Корпорация стремиться удержать низкую стоимость квадратного метра жилья. В целях снижения цены квадратного метра привлекаются средства из бюджета на строительство внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей. Одним из решений на 2005-2006 годы видится привлечение в республику иностранного капитала в форме низкопроцентных кредитов под гарантии Правительства Республики Мордовии. Первой страной, заинтересовавшейся подобным вложением, стала Венгрия.
В 2006 году по системе ипотечного кредитования необходимо ввести не менее 80 тыс. кв. метров жилья, а в 2007 году – 120 тыс. кв. метров из общего объема 190 тыс. кв. метров. Таковы ближайшие перспективы ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».

Зайцев В.А.
В основном. Не решена задача об увеличение уставного капитала до требующихся размеров. Цели:
- предоставление не менее 1500 квартир;
- выдать кредитов (займов) в сумме не менее 450,0 млн.рублей с последующим их рефинансированием;
- выполнить работы по строительству внешних инженерных сетей в микрорайоне «Университетский». Начать строительство жилья в данном микрорайоне (ввести в течение 3-х лет 468 тыс.м2 жилья).

Ломакина М.А.
В целом да, за исключением увеличения объема выданных ипотечных кредитов, в прошедшем году мы не кредитовали на новое жилье на стадии строительства из-за отсутствия жилья на стадии готовности 90-95%. В 2006 году стоит задача по внедрению различных ипотечных программ с целью охвата большего числа населения, в т.ч. кредитование на первичный рынок жилья.

Миронова Г.Т.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» выполнены планы и задачи, поставленные на 2005 год. В 2006 году планируется увеличение объемов выдаваемых кредитов (займов) для любой платежеспособной категории граждан до 1500 семей с участием средств предприятий, направляемых на строительство жилых домов в качестве субсидий работникам этих предприятий на первоначальный взнос или в погашение части ежемесячного платежа при получении ипотечного кредита.

Орешкович Е.В.
Удалось в полном объеме. Задача, поставленная Правительством области на 2005г. была перевыполнена. В частности, вместо 500 кредитов, в 2005г. Корпорация выдала 619 кредитов. В 2006г. ожидается, что через Корпорацию будет выдано ~ 1500 ипотечных кредитов.

Солодилова Т.А.
В 2006 году основные приоритетные направления деятельности Фонда:
   - наращивание объемов кредитования, в том числе на приобретение строящегося жилья, обеспечение к концу года соотношения объемов кредитования первичного и вторичного жилья 50/50 при сегодняшней сложившейся пропорции 30/70;
   - повышение доступности кредитования для населения за счет применения новых ипотечных продуктов;
   - увеличение количества участников единой системы рефинансирования, активизация взаимодействия Фонда с банками - первичными кредиторами;
   - инвестирование в строительство жилья на территории Самарской области за счет привлечения внебюджетных источников;
   - участие в реализации региональных комплексных программ развития жилищного строительства с использованием ипотечного кредитования;
   - максимальная стандартизация и автоматизация всех процессов, связанных с предоставлением и дальнейшим обслуживанием ипотечных кредитов.

Семибратский С.Н.
Нашему агентству удалось реализовать поставленные задачи в 2005 году, это увеличение уставного капитала на 26 млн. рублей , государственная гарантия на 200 млн. рублей (долевое строительство). Одной из целью ОАО « Амурское ипотечное агентство» на 2006год, является развитие инфраструктуры во всех муниципальных образованиях Амурской области.

Щербаков В.А.
В общем и целом удалось. Мы наладили отношения с АИЖК и выдаем кредиты по его стандартам и схеме рефинансирования. Мы проторили путь ипотеке в малые города Иркутской области, реально и с хорошим результатом. Реализованы с помощью ипотечных кредитов квартиры в домах городов Зима, Саянск, очередь желающих ждет продолжения. Оно следует: предстоит закончить дома для реализации по опробованной схеме. Надо сказать, полученный опыт имеет многогранное значение. Во-первых, внедрили в глубинку ипотечное кредитование, о чем еще недавно никто думать не смел. Во-вторых, стронули с места застарелую и больную жилищную проблему. В-третьих, нашли способ запустить механизм возврата к жизни замороженных долгостроев – именно эти здания силами строителей превратились в жилые дома.
В очередь встали не только люди, желающие купить жилье в возрожденных новостройках, но и другие города области, желающие применить у себя эту схему – Тайшет, Шелехов, Нижнеудинск.
А что касается цели в наступившем году, то главная задача – поставить на поток ипотеку, добиться увеличения уставного капитала нашего агентства и наращивать обороты. Все условия для этого есть – 14% на 15 лет при первоначальном взносе в 10%, как предлагает сегодня АИЖК, раньше можно было только мечтать. Сказка!

РУСИПОТЕКА, 11.01.2006
 Редакционная статья