Иван Грачев: Внимание Президента говорит о том, что приближаются выборы
- Иван Дмитриевич, российский Президент В. Путин назвал ипотеку приоритетной для страны. Николай Шитов, председатель правления банка DeltaCredit, специально созданного для целей ипотечного кредитования в 1998 г., уверен, что параллельно можно и нужно запустить две программы - по социальной поддержке неимущих и отдельно коммерческую ипотеку, основанную на ставках, сложившихся на рынке. На Ваш взгляд, о чем говорит признание ипотеки приоритетной? Насколько возможно в России развитие коммерческой ипотеки?
Внимание Президента говорит, прежде всего, о том, что приближаются выборы. Я думаю, что жилищный вопрос касается примерно 2/3 россиян. То есть, по всем оценкам 2/3 семей хотели бы улучшить жилищные условия. Из них примерно половина могли бы улучшить жилищные условия с использованием разных вариантов ипотечных механизмов. Теперь относительно того, возможна или невозможна коммерческая ипотека. Даже по самым скромным оценкам, где-то 4% семей проходят уже сегодня под эти высокие проценты и под достаточно дорогие квартиры. Это показывает, что, как минимум, 2 млн. семей могли бы сейчас воспользоваться при правильной постановке дела даже коммерческой ипотекой - а это вообще немедленное удвоение жилищного строительства. В этом плане представитель банка DeltaCredit говорит совершенно правильные вещи.
Есть две разных программы. Одна программа - ясно, что в перспективе мы все равно выйдем на коммерческую ипотеку. Следовательно, те, кто это делает сегодня (даже если они собирают сливки), закладывают нормальные рыночные механизмы на будущее. В то же время, есть программа обеспечения жильем через жилищные кредиты более бедного населения. Средний класс у нас все же достаточно бедный на сегодняшний день. Эта программа тоже не уникальна - большинство стран начинали массовую ипотеку при поддержке государства. Более того, почти все серьезные страны до сих пор сохраняют поддержку государством ипотечных программ - например, для молодежи. Я полагаю, что в этой части очень важно даже те деньги, которые есть в федеральном бюджете по линии военных, по линии молодежи, по линии научных программ, использовать с применением классических ипотечных механизмов. То есть, использовать их в виде гарантий для банков, работающих в ипотеке, в виде частичного погашения стартового взноса, в виде частичного погашения процентов и в виде премий - например, для молодых. Если молодой человек успешно работает, если у него появляется семья, появляются дети, то ему частично погашают уже само тело кредита. Так принято во многих странах, и я полагаю, что мы тут не исключение. Я рад, что Путин объявил о приоритетности ипотеки - это правильно и по форме, и по существу.
Открытая экономика, 09.12.2002
Редакционная статья
