Иван Грачев: Большие деньги готовы придти в Россию
- Иван Дмитриевич, аналитики считают, что в этом году можно ждать рекордного роста ипотечного кредитования. Мы с вами неоднократно говорили, что государство для ипотеки мало что делает. Чем же будет обусловлен этот ипотечный бум?
К нам пришли японские, немецкие банки, канадцы и американцы активизировались. Это громадные деньги, которые хотели бы в российскую ипотеку вложиться. Я так понимаю, что хороших вложений, надежных, хотя бы с 6% годовых нет у них ни в Японии, ни в США, нигде. Такие предложения, действительно, появляются, большие деньги готовы в Россию прийти. Это мобилизовало бы и наши внутренние деньги. Но при этом предъявляются претензии к законодательству. И я думаю, если мы не сделаем хороший закон об эмиссионных ценных бумагах, не почистим налоговое законодательство, никакого бума не будет. Будут отдельные проекты разведочные, типа Дельты. Когда я говорил не так давно, что можно сделать массовой российскую ипотеку за полтора-два года, то это обычно воспринималось как популизм. Но я так действительно считаю. Есть деньги и внутренние, и внешние.
- Фирмы, предоставляющие ипотечные услуги растут как грибы. Не увеличивает ли это риски?
Это тоже проблема. Она и вынудила нас писать закон о защите прав граждан, инвестирующих под строительство и приобретение жилья. Если эта волна пойдет плохо организовано на незаконченной законодательной основе, то, конечно, риски будут и весьма существенные.
- Можно сдерживать административно волну появления таких фирм.
Уверен, что административными методами плохие законы или отсутствие их исправить нельзя. Можно немного откорректировать. Это как борьба с коррупцией. Написал плохие налоговые законы, потом сколько ни финансируй милицию ты уже с этим не справишься. Сначала надо сделать законы.
Но к сожалению у меня по всем законам отрицательное заключение правительства. Вокруг этого идет сейчас вся борьба. Все есть: налоговые поправки к текущему законодательству, есть закон о стройсберкассах, о защите прав граждан, инвестирующих в ипотеку, закон об ипотечных бумагах. Но увы!
Для меня сейчас ключевой момент, как мы с бумагами разберемся. Если мы закон продавим о инвестиционных ипотечных ценных бумагах в варианте, который всех инвесторов устраивает, не только АИЖК и ФКЦБ, а всех потенциальных инвесторов, тогда да, будем считать, что прорвались.
- А если не удастся?
Тогда ситуация затормозится еще на год-три.
Открытая экономика, 18.04.2003
Редакционная статья
